0

2017

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R Padre Agostinho 2.540 Sala 401 Champagnat Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

LAUDO DE AVALIAÇÃO 1.068/08/2017 – Imóvel urbano

Matrícula 20.901

Autos 0000035-40.1994.8.16.0004

1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da

Comarca da Região Metropolitana de Curitiba/PR

1

ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................04

5. OBJETIVO.................................................................................................07

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................07

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................08

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................08

9. PESQUISA DE VALORES............................................................................09

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA..............................09

11. ENCERRAMENTO.....................................................................................09

ANEXOS

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos - Guia Amarela - Matrícula

2

1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais

OBJETO: Terreno com 40.000,00m2 sem benfeitorias No Bairro Barigui,

Araucária/PR

FINALIDADE: Valor de venda forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo Direto de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: agosto de 2017

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 2.286.000,00

(Dois milhões, duzentos e oitenta e seis mil reais).

3

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1. Na elaboração deste trabalho, forma utilizados dados e informações obtidos nos autos e

visita técnica no local.

2.2. O avaliador não interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação,

bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito

de interesses.

2.3. No melhor conhecimento e crédito dos consultores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligências, pesquisas e

levantamentos verdadeiros e corretos.

2.4. Assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros, sendo que as fontes

das mesmas contidas e citadas neste trabalho

2.5. O Laudo de Avalaição apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões

contidas no mesmo.

2.6. Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo os bens avaliados.

2.7. Para definir a real taxa de aproveitamento do imóvel, é necessário realizar um estudo do

estádio sucessional da vegetação, conforme Resolução do Conama nº 29, de 07 de

dezembro de 1994, identificar as áreas alagadas, verificar a existência de nascentes, e

apresentar relatório para a Secretaria de Meio Ambiente de Araucária e para o IAP.

Somente após estes estudos e as deliberações destas autarquias, é que se pode ter

certeza da real taxa permitida de supressão vegetal e consequente

aproveitamento/uso/ocupação desta área.

2.8. Como foge ao escopo do presente trabalho a realização dos estudos acima elencados, o

avaliador após visita técnica na área, estimou a taxa de aproveitamento de 25% do terreno

2.9. O presente trabalho atende as recomendações e critérios estabelecidos pela ABNT NBR

14653-1

3. OBJETO

3.1. Imóvel Urbano - Terreno

3.2. Descrição sumária do bem

Terreno com 40.000,00m2 sem benfeitorias No Bairro Barigui, Araucária/PR – Sem

benfeitorias

Matrícula 20.901 do Registro de Imóveis de Araucária/PR

Guia Amarela 02020002400510-01

4

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Araucária

Araucária é um município brasileiro do estado do Paraná, do qual é o décimo segundo mais populoso,

com 135 459 habitantes, conforme estimativa do IBGE, de agosto de 2016.

Município de Araucária

Bandeira Brasão

Hino

Fundação 11 de fevereiro de 1890 (127 anos)

Gentílico araucariense ou araucariano

Prefeito(a) Hissam Hussein Dehaini[1] (PPS)

(2017–2020)

Localização

5

Localização de Araucária no Paraná

Araucária

Localização de Araucária no Brasil

25° 35' 34" S 49° 24' 36" O

Unidade federativa

Paraná

Mesorregião Metropolitana de Curitiba IBGE/2008[2]

Microrregião Curitiba IBGE/2008 [2]

Região metropolitana

Curitiba

Municípios limítrofes

Balsa Nova, Campo Largo, Contenda, Curitiba, Fazenda Rio

Grande, Mandirituba e Quitandinha

Distância até a capital

27 km

Características geográficas

Área 469,166 km² [3]

População 135 459 hab. IBGE/2014[4]

Densidade 288,72 hab./km²

Altitude 897 m

Clima Subtropical Cfb

6

Fuso horário UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,740 alto PNUD/2010 [5]

PIB R$ 13 209 780 mil (BR: 41º) – IBGE/2011[6]

PIB per capita R$ 109 142,87 IBGE/2011[6]

Página oficial

Economia

A exploração comercial da madeira iniciou-se na Freguesia do Iguassú a partir do século XIX, até a

década de 1930, quando entra em crise pela devastação das reservas. Os moradores de Araucária

ainda se dedicaram à exploração da erva-mate até a década de 1940, quando houve o declínio das

exportações para a Argentina, que se tornou auto-suficiente. O crescimento econômico da região

proporcionou a abertura de mercado para outras atividades geradoras de emprego para a população

como olarias, cerâmicas, moinhos, fábricas de palhões, de massa de tomate, de caixas de madeira, de

linho, de fósforo, de balas, de bolachas e torrefação de café.

Em 1972, com a instalação da Refinaria Presidente Getúlio Vargas e em 1973 com a criação do CIAR

(Centro Industrial de Araucária), ocorreu um crescimento bastante acentuado e uma inversão no

quadro populacional, econômico e social do Município, em que a população urbana passou a superar

a rural com a vinda de um contingente populacional de vários pontos do país e a economia que se

baseava na agricultura e pecuária passou a ser predominantemente industrial/urbana. A partir da

década de 1970, ocorreu uma acentuada industrialização da cidade, totalizando o segundo maior

parque fabril do estado, apenas atrás da capital. Dentre as indústrias instaladas na cidade é possível

destacar: FAFEN-PR, CSN Paraná, Siderúrgica Guaíra (Gerdau), Berneck, Cocelpa, Imcopa, Tri-Sure,

Hübner Auto Linea, AAM do Brasil, Filtros Mil, Dyno do Brasil, Adesi, Gonvari do Brasil, Haus

Technology, Trane e Novozymes.

Localização e acesso

Integrado à Região Metropolitana de Curitiba, no primeiro planalto paranaense, ocupa uma área de

460,85 km², situa-se a 857 m do nível do mar. Situada às margens do Rio Iguaçu, é cortada pela BR-

476, a Rodovia do Xisto, via de interligação da Região Sudoeste do País. Está a 27 km do centro de

Curitiba.

Com a implantação da REPAR, da Petrobrás, na década de 1970, a cidade começou a sofrer influências

do desenvolvimento industrial, servindo de sede a novas indústrias, com geração de empregos e o

deslocamento de trabalhadores da área rural para a urbana.

Adapta-se ao processo de industrialização, mantendo suas características agrícolas, o que a torna um

importante polo agro-industrial.

Abriga, na divisa com os municípios de Curitiba e Campo Largo a represa do Rio Passaúna, que abastece

de água a região da capital paranaense.

Atualmente Araucária passa por um processo de aumento de sua população devido ao efetivo

contratado nas obras de ampliação da REPAR, com mais de 20.000 pessoas contratadas para essas

obras, Araucária acaba abrigando significada parcela destes trabalhadores, oriundos de diversas

regiões do Brasil, mas principalmente o Nordeste e o estado da Bahia.

Divisão territorial

7

Como Araucária é um município bastante extenso territorialmente, está dividido em bairros grandes e

estes divididos em loteamentos. A área urbana representa cerca de um terço do território municipal.

Os bairros localizados na área urbana são: Centro, Iguaçu, Fazenda Velha, Campina da Barra,

Tindiquera, Barigui, Porto das Laranjeiras, Boqueirão, Sabiá, Capela Velha, Chapada, Vila Nova,

Estação, Costeira, Cachoeira, Passaúna, São Miguel (parcialmente rural) e Thomaz Coelho.

Na zona rural estão localizados: Bela Vista, Colônia Melado, Mato Dentro, Boa Vista, Espigão Alto,

Onças, Botiatuva, Faxinal, Palmital, Campestre, Faxinal do Tanque, Ponzal Campinas das Palmeiras,

Fazendinha, Rio Abaixinho, Campina das Pedras, Formigueiro, Rio Abaixo, Campina dos Martins, Fundo

do Campo, Rio Verde Abaixo, Campo Redondo, Guajuvira de Cima, Rio Verde Acima, Campo Tomáz,

Ipiranga, Roça Nova, Camundá, Lagoa Grande, Roça Velha, Capinzal, Lagoa Suja, São Sebastião,

Capoeira Grande, Lavra, Taquarova, Colônia Cristina, Mato Branco, Tietê e Guajuvira (distrito com

status de sub-prefeitura

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda em Leilão – venda/liquidação forçada

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também

muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o

valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço

de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo

do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado

do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma

venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu

preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Lote de terreno urbano nº 03 com área de 40.000,00m², localizado à Rua Professor Augusto

Ribeiro Araucária/PR, com frente para a Rua Professor Augusto Ribeiro, onde mede 30,00

metros lineares, de quem da rua olha o imóvel, do lado direito mede 41,30 e 18,00 metros

lineares onde confronta com o lote 04, e 117,00 metros lineares com os sucessores de Victorio

Sfendrich e 324,50 metros lineares com a faixa da R.F.F.S.A. em linhas quebradas mede

aproximadamente41,00, 64,50, 41,00 metros lineares confrontando com o lote nº02 e

finalmente mede 319,80 e 44,00 metros lineares confrontando com os sucessores de

Ludovico Sfendrich.

O terreno apresenta, dos 40.000,00 m² 87,5% aproximadamente 35.000,00m² ocupado por

vegetação nativa em diferentes estados sucessionais, apresentando declive acentuado em

toda a extensão da frente do terreno. A partir do meio do terreno até os fundos, apresenta

diversas áreas alagadas, podendo existir nascentes no terreno.

Matrícula 20.901 do Registro de Imóveis de Araucária/PR

Guia Amarela 02020002400510-01

8

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixo/regular

7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular.

7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidor, consumidor empresário

7.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor venda forçada

7.6. Dificultadores para negociação do bem: Presença de vegetação nativa, topografia

acidentada, áreas alagadas.

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com

a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (2), e Grau de Precisão (3)

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto

de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação

Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra

composta por imóveis de projetos semelhantes, contemporâneos de numa

mesma região, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os

procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.

8.1.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1.1. Localização: de acordo com a localização determinada pelas ruas

e seu potencial comercial

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa

= (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa

(Sp/Sa) ^ (1/8). (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.1.3. Aproveitamento: 35%

8.1.1.4. Fator Comercialização FC =100% - FV - FA FC = 0,75 Onde: FV = Fator venda forçada* = 22%

• 17%Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6 Valor do imóvel

9

9. PESQUISA DE VALORES

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

Anexo Pesquisa de Mercado

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1. Valor do Imóvel: R$ 2.286.000,00 (Dois milhões, duzentos e oitenta e seis

mil reais).

10.1.1.1. Valor Terreno: 2.286.400,00 (Dois milhões, duzentos e oitenta e seis

reais e quatrocentos centavos).

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo

os anexos relacionados abaixo) de 10 (dez) folhas escritas só de um lado.

Acompanham (3) três anexos:

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos - Guia Amarela - Matrícula Curitiba, 24 de agosto de 2017 HELCIO KRONBERG

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Aproveitamento Oferta

1 7.368.000,00R$ 16.841,00 437,50R$ 1,00 0,91 0,25 0,70

2 7.000.000,00R$ 15.000,00 466,67R$ 1,05 0,88 0,25 0,70

3 2.000.000,00R$ 4.756,00 420,52R$ 1,00 0,77 0,25 0,70

4 1.150.000,00R$ 4.435,92 259,25R$ 1,00 0,76 0,25 0,705 7.500.000,00R$ 24.920,00 300,96R$ 1,00 0,94 0,25 0,70

Médias 5.003.600,00R$ 13190,584 376,98R$

Fatores de Homogemeização

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

Hélcio Kronberg1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 F4 V.Hom.(R$/m2)

1 7.368.000,00 16.841,00 437,50 1,00 0,91 0,25 0,70 69,67

2 7.000.000,00 15.000,00 466,67 1,05 0,88 0,25 0,70 75,46

3 2.000.000,00 4.756,00 420,52 1,00 0,77 0,25 0,70 56,67

4 1.150.000,00 4.435,92 259,25 1,00 0,76 0,25 0,70 34,48

5 7.500.000,00 24.920,00 300,96 1,00 0,94 0,25 0,70 49,51

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3: F4:Localização Área Aproveitamento Localização

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação:Mat. 20891 Tipo:Laudo completo Solicitante:1ª Vara de Falencias

Lograd.:Rua Francisco Ribeiro s/n Complemento:

BariguiBairro: Cidade:Araucária Estado:Paraná

Nº:

Hélcio Kronberg2/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/m2):

Maior valor...............................................................................................(R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):

Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):

Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):

Mediana...................................................................................................(R$/m2):

Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):

Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:

5

4

34,48

75,46

285,79

3

13,66

40,98

57,16

56,67

12,327220

16,314341

266,157708

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )..........................................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,65

1,1219

1,3900

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 28,54

Hélcio Kronberg3/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).....................................................................( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls )....................................................................(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =

45,97

68,34

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

40.000,00

57,16

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

19,57

19,57

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 57,16

2.286.400,00

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)..................................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)..............................................................(ud) =

0

0

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

dois milhões, duzentos e oitenta e seis mil, quatrocentos reais

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...................................................(R$/m2) = Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )................................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________

48,58

57,16

65,73

Hélcio Kronberg4/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )):

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):( R$ / m2 )

Data: 24/08/2017

69,67437,5075,46466,67

56,67420,5234,48259,2549,51300,96Q46Q26

Q47Q48

Q27Q28

Q49Q29Q50Q30

Q51Q31Q52Q32Q53Q33Q54

Q40

Po (R$/m2) Ve (R$/m2)

Q55Q56Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35Q36Q37Q38

Q39

Var.Am

1234567891011121314151617181920

0,160,16

0,130,130,16Q66

Q67Q68Q69Q70

Q71Q72Q73Q74

Q75Q76Q77Q78

Q79Q80

.1 .2.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5

.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

123

De:

34,4848,1461,80

INTERVALO

Até

48,1461,8075,46

Freq.

122

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q8223 Q43 Q63 Q8324 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

ANEXO PESQUISA DE MERCADO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

IMÓVEL X COTAÇÕES

COTAÇÃO 1

VALOR: Localização:

Área: 16.841,00 m² R$/m²: R$ 437,50

DESCRIÇÃO EXCELENTE OPORTUNIDADE - TERRENO / ÁREA INDUSTRIAL - CIC - ARAUACÁRIA/PR**

Rua Vitório Sfendrych, 333 - Bairro Barigui - Araucária/PR**Terreno com uma Área de

16.841,00m² ****CONTÉM***Terreno com uma área total de 16.841,00 m²*Viabilidade para

Loteamento Industrial com Barracões** Valor Excepcional para para Pagamento á Vist

URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/area-industrial-a-venda-barigui-araucaria.-

2929875277.html?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=Mitula&ocultarDatos=True

Localização: Rua Vitório Sfendrych 333, Barigui, Araucária

COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 7.000.000,00

Área: 15.000,00 m² R$/m²: R$ 466,67

DESCRIÇÃO: terreno, ótimo,industrial, na melhor localização de Araucária, 140m de frente para a Av. das

Araucárias, em frente a encopa. -Zoneamento ZS1. -Permite Sub Divisão de Terrenos de 2000m².

-Também aceita locação no sistema. -Built to suit. Mais informações entre em contato. Atualizado

17/01/2017 Entre em contato conosco, tire sua dúvida e ou marque uma visita com nossos corretores.

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-para-venda-em-chapada-araucaria-pr-

2923860610.html?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=Mitula&ocultarDatos=True

Localização: Av. das Araucárias

COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 2.000.000,00

Área: 4.756,00 m² R$/m²: R$ 420,52

DESCRIÇÃO: TERRENO ESQUINA, ARAUCÁRIA (COM E RES), BARIGUI, 4.755,50 M2 (1 QUADRA DO PORTAL

POLONÊS), R$ 2 MILHÕES.

Excelente terreno, plano, um pouco acima do nível da rua, asfalto, luz, agua.

Quadra 04- Loteamento Parque dos Pinheiros - Araucária PR

Localização: Frente para a Av. das Araucárias (175,00 metros), esquina com R. Emilio Cunha (24,00 metros),

fundos com R. Pedro Chempeck (175 metros) e esquina com R. Vicente Szczerbwski (51,00 metros), e a 500

metros do Portal de Araucária.

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-esquina-araucaria-com-e-res-barigui-4-

2927126637.html?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=Mitula&ocultarDatos=True

Localização: Av. das Araucárias

COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 1.150.000,00

Área: 4.435,92 m² R$/m²: R$ 259,25

DESCRIÇÃO: Proximo a Avenida das Araucárias com fácil acesso ao Contorno Sul Terreno com 4.435,92m²

sendo que 1.936,00m² são de Área de Preservação Permanente

URL: https://www.chavesnamao.com.br/imovel/terreno-comercial-a-venda-pr-araucaria-barigui-4435m2-

RS1550000/id-435320/?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=MitulaImoveis

Localização: Rua José Cheinfert, 106, Barigui, Araucária

COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 7.500.000,00

Área: 24.920,00 m² R$/m²: R$ 300,96

DESCRIÇÃO: Terreno com excelente frente para a rua toda asfaltada, no meio das grandes industrias da

Cidade Industrial de Araucária - CIAR, ZI - zoneamento industrial, plano, limpo, podendo construir de

imediato. Com área total de 24.920,00 m². localizado ao lado da Facear, Risotolândia e Corpo de

Bombeiros. maiores

URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-industrial-a-venda-thomaz-coelho-araucaria.-

2924119317.html?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=Mitula&ocultarDatos=True

Localização: Rua Luís Franceschi - Thomaz Coelho, Araucária - PR