2014 nr2

  • View
    220

  • Download
    3

Embed Size (px)

DESCRIPTION

 

Text of 2014 nr2

  • no

    rr

    la

    nd

    , sv

    ea

    la

    nd

    , g

    ta

    la

    nd

    | lo

    ka

    lg

    uid

    en

    rik

    s | n

    r 2 2014 |

    rg

    n

    g 3

    tid

    nin

    ge

    n l

    ok

    al

    gu

    ide

    n | p

    ris

    62 kr

    LOKALGUIDENRIKS

    LOKALGUIDENRIKS

    Pgendeprojekt

    i Svealand

    sk lediga lokaler i din stad

    en prisad stadskrna

    Vsters

    fem frgorom karlstad.marianne andersson, nringslivsstrateg, svarar.

    expertpanel i norrland, sVealand och gtaland.

    anders nilsson, brostaden, om miljklassningssystem.

    20 rs jubileum

    Tips fr flytten Att skriva kontrakt Aktuella hyresniver

    mbeltrender2014

  • 2Ledaren lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

    Tom Vikstrmansvarig utgivare

    Framsidan Juvelen i UppsalaBild: Utopia Arkitekter

    Utges av LokaLguiden SVerige aBBesksadress Torsgatan 5Ansvarig utgivare Tom Vikstrm

    redaktion Anna Vikstrm, Pernilla Krantz och Erica Suraiya

    Medarbetare Hkan Landmr, Daniel berg, Linus Bjrland.Tryck V-TAB VimmerbyTidningen Lokalguiden trycks p ett Svanen-godknt tryckeri.

    LokaLguidenwww.lokalguiden.setel 031 788 71 00fax 031 23 71 15info@lokalguiden.seannons@lokalguiden.se

    Lokalguiden fr citeras med angivande av klla, tillstnd av ansvarig utgivare erfordras fr tergivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej fr insnt, ej bestllt material.

    veckling, potential och hyresniver. Har du svrt att hitta rtt lokal kontakta

    ngon av fastighetsgarna p sid 71 eller kontakta oss p lokalguiden s kanske vi kan hjlpa dig.

    i mnga delar av sverige r vren p int-gande och i dessa tider sker en hel del flyt-tar fr svl stora som sm fretag.

    vi ser en kad efterfrgan p lokaler och det blir allt svrare att hitta ndamls-enliga kontor i mnga centrala delar runt om i sverige. det finns nd en hel del nya projekt med lediga lokaler som ni kan lsa om p sidorna 18, 39 och 60.

    vill ni veta mer av vad som hnder i sundsvall, vsters eller linkping fr ni inte missa anders rydsterns analyser dr han bland annat skriver om stdernas ut-

    Vren r hr!

    Trevlig lsning!

    Tom Vikstrm/ansvarig utgivare

    BiLD: GLimAKrA of SwEDEn

  • 3lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se InnehLL

    innehllnummer 2 2014

    18

    hyresnIvernorrland

    LedIga LokaLer I dIn sTadnorrland

    noTIsersvealand

    anaLysvsters, en prisad stadskrna

    TIdIgare anaLysersvealand

    experTpaneLensvealand

    Fem Frgorom karlstad

    pgende projekTsvealand

    hyresnIversvealand

    LedIga LokaLer I dIn sTadsvealand

    arTIkeLny vattennra stadsdel i karlstad

    checkLIsTanska ni flytta? vi har rden!

    FasTIgheTsgarnalediga lokaler i hela landet

    arTIkeLinredning

    skrIva konTrakTvi har tipsen!

    46

    50

    52

    54

    57

    58

    60

    64

    66

    68

    70

    arTIkeLvad kostar en flytt?

    noTIsergtaland

    easT swedensamarbete som frstrker

    anaLyslinkping skapar ny stadsdel

    TIdIgare anaLysergtaland

    experTpaneLengtaland

    pgende projkeTgtaland

    hyresnIvergtaland

    Fem Frgorom Jnkping

    LedIga LokaLer I dIn sTadgtaland

    noTIsernorrland

    anaLyssundsvall satsar stort

    TIdIgare anaLysernorrland

    experTpaneLennorrland

    pgende projekTnorrland

    4

    8

    10

    14

    16

    24

    26

    18

    32

    34

    36

    38

    28

    12

    39

    44

    71

    80

    80

  • 4vad kosTar en FLyTT? lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

    Vad kostar en flytt?

    Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Sjlvklart r det beroende av omfattning, niv p utfrande och standards fr inredning, tek-niklsningar etc. men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. monica Karlsson, p View projekt & koncept AB, har hjlpt oss att bena ut en och annan siffra.

    vi brjar med lite vergripande siffror. en riktlinje initialt r att en flytt med total om-fattning ligger p mellan 60 000-80 000 kr/medarbetare. av det kan man rkna med att ca 40-50 procent r ny inredning, base-rat utifrn att allt r nytt, ca 15 procent r konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iord-ningstllande. resterande r frdelat med tyngdpunkten p teknik- och skerhetsls-ningar.

    oLIka kosTnader- en flytt dr man endast anlitar en flyttfir-ma och ingen annan lpande konsulthjlp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats.

    - Behver man dessutom hjlp med installationer och dylikt i den nya loka-len fr man rkna med ett minimum p 10 000 kr per arbetsplats.

    - vljer man att anlita en konsult hela vgen ligger priset p 100 000 kr per med-arbetare.

    - nya mbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefat-tar oftast mer n 50 procent av projektom-slutningen. tnk dock p att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet vl s bra.

    - arbetsplatserna str fr cirka halva inredningsbudgeten nr man kper nytt.

    - kostnaden fr att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya loka-len brjar p cirka 2 000 kr per arbetsplats. tnk p att det r oerhrt viktigt att allt r frberett innan ni flyttar in. se ocks upp med vad som str i hyreskontraktet, vem

    som ska st fr vad.- kostnaden fr skerhetslsningar r

    cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, be-roende p hur omfattande lsningar som behvs. oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter krver ven skerhetssys-tem inne i lokalen pga sekretess och annan knslig information.

    - det tillkommer i stort sett alltid n-gon kostnad fr hyresgstanpassningar och olika arvoden.

    - vljer man att anlita en inrednings-arkitekt kan man rkna med att den kost-naden str fr cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen.

    - vljer man att anlita en projektledare str den kostnaden fr cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

    InvesTera merai samband med en flytt r det ocks lmp-ligt att gra en del lpande investeringar. varfr inte skaffa effektivare mbler eller titta p miljanpassade lsningar? det kan ven vara lge att investera i nyare, moder-nare av-inredning och utrustning, bttre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasserings-system, nya skerhetsskp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

    Tips! Tahjlp-dekostnadersomhamnar

    sistikedjantenderarannarsattglm-masbort.

    Blandainteihopprojektkostnaderochlpandedriftskostnader.

    Undvikattunderprojektetsgngfrskadelakostnadermellanolikakostnadsstlleninternt.

    Beslutatidigthurmycketinterntidsomfrgttillflyttprojektet.

    Delahellreuppprojektkostnaderprocentuelltochfljuppiefterhand.Eventuelltkanettftalstrrepostersrbehandlas.

    Behandladeninternatidensomvilkenprojektkostnadsomhelst.Dettarextraviktigtnrmanjmfrolikakonsultkostnader. BiLDEr: ABSTrAcTA

    Det tillkommer i stort sett alltid ngon kostnad fr hyregstan-

    passningar.

  • VI LAGERHLLER SVERIGE

    P BSTA LGE!Tribona ger, frvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lgen

    runt om i Sverige. Vi r det strsta fastighetsbolaget i Norden med

    renodlad inriktning p lager och logistik och har idag fastigheter med

    en sammanlagd yta p 710 000 kvadratmeter.

    Vi har ven optioner p byggklar mark vid strategiskt, attraktiva

    lgen i Sverige.

    Oavsett var i landet du behver lageryta s r du vlkommen att sl

    en signal till Nicklas Schmidt p 076-840 73 30.

    www.tribona.seAlltid bsta lge

    Vra fastigheter ligger p bsta lge i:

    Borlnge, Gteborg, Haninge, Helsingborg, Jrflla, Karlstad, Klippan, Kunglv, Linkping,

    Malm, Norrkping, Stockholm, Sundsvall, Trelleborg, Ume,

    Vrnamo, Vsters, Vxj.

    METOD.SE

  • 6brandskerheT lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

    gtalandBLEKINGE GOTLAND HALLAND JNKPING KALMAR KRONOBERG SKNE VSTRA GTALAND STERGTLAND

  • 7lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se brandskerheT

    fLyGBiLD VEr KArLSKronA BiLD: HELiAir SwEDEn

  • 8noTIser gTaLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

    bttre fretagsklimat i landskronatill skillnad mot vriga sverige och sk-ne, klttrar landskrona nr det gller f-retagarnas sammanfattande omdme om det lokala fretagklimatet, enligt svenskt nringslivs underskning. landskrona r fortfarande i topp 5 i landet inom vgnt, tg och flyg samt tele- och it-nt.

    den strsta frbttringen har gjorts inom omrdet skolans attityder till fre-tagande vilket har ftt ett betydligt hgre omdme n tidigare r. landskrona pla-cerar sig nu klart ver genomsnittet i sve-rige. nr det gller kommunens service till fretag samt dialogen mellan fretag och kommunledning anser fretagarna att sta-den blivit bttre och ven hr placerar sig landskrona hgre n genomsnittet.

    det finns ven omrden som kan fr-bttras. det fretagarna anser vara stadens viktigaste uppgift fr att bidra till ett bttre fretagsklimat r att ka kommunens att-raktionskraft samt att skapa bttre frst-else fr fretagens villkor hos tjnstemn och politiker.

    ett annat omrde dr man redan har gjort stora satsningar, men som nnu inte har hunnit ge resultat i underskningen, r omrdet offentlig upphandling dr en ny avdelning har inrttats under 2013.

    notiser

    kaf condeco gr kontorshuset komplettnCC har skrivit hyresavtal med kaf Conde-co om 500 kvadratmeter i det nya kontors-huset p sknegatan 1-3 vid ullevi i centrala gteborg.

    vi ser fram emot att ppna kaf i gte-borgs nya profilhus vid ullevi. Hr kommer vi slja nybakat brd och servera hlsos