2014 nr2

no

rr

la

nd

, sv

ea

la

nd

, gö

ta

la

nd

| lo

ka

lg

uid

en

rik

s | n

r 2 2014 | Å

rg

Ån

g 3

tid

nin

ge

n l

ok

al

gu

ide

n | p

ris

62 kr

LOKALGUIDENRIKS

LOKALGUIDENRIKS

Pågåendeprojekt

i Svealand

sök lediga lokaler i din stad

en prisad stadskärna

Västerås

fem frågorom karlstad.marianne andersson, näringslivsstrateg, svarar.

expertpanel i norrland, sVealand och götaland.

anders nilsson, brostaden, om miljöklassningssystem.

20 års jubileum

Tips för flytten Att skriva kontrakt Aktuella hyresnivåer

möbeltrender2014

2

Ledaren lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

Tom Vikströmansvarig utgivare

Framsidan Juvelen i UppsalaBild: Utopia Arkitekter

Utges av LokaLguiden SVerige aBBesöksadress Torsgatan 5Ansvarig utgivare Tom Vikström

redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya

Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Linus Björland.

Tryck V-TAB VimmerbyTidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri.

LokaLguidenwww.lokalguiden.setel 031 788 71 00fax 031 23 71 [email protected]@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

veckling, potential och hyresnivåer. Har du svårt att hitta rätt lokal kontakta

någon av fastighetsägarna på sid 71 eller kontakta oss på lokalguiden så kanske vi kan hjälpa dig.

i många delar av sverige är våren på intå-gande och i dessa tider sker en hel del flyt-tar för såväl stora som små företag.

vi ser en ökad efterfrågan på lokaler och det blir allt svårare att hitta ändamåls-enliga kontor i många centrala delar runt om i sverige. det finns ändå en hel del nya projekt med lediga lokaler som ni kan läsa om på sidorna 18, 39 och 60.

vill ni veta mer av vad som händer i sundsvall, västerås eller linköping får ni inte missa anders rydsterns analyser där han bland annat skriver om städernas ut-

Våren är här!

Trevlig läsning!

Tom Vikström/ansvarig utgivare

BiLD: GLimAKrA of SwEDEn

3

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se InnehåLL

innehållnummer 2 2014

18

hyresnIvåernorrland

LedIga LokaLer I dIn sTadnorrland

noTIsersvealand

anaLysvästerås, en prisad stadskärna

TIdIgare anaLysersvealand

experTpaneLensvealand

Fem Frågorom karlstad

pågående projekTsvealand

hyresnIvåersvealand

LedIga LokaLer I dIn sTadsvealand

arTIkeLny vattennära stadsdel i karlstad

checkLIsTanska ni flytta? vi har råden!

FasTIgheTsägarnalediga lokaler i hela landet

arTIkeLinredning

skrIva konTrakTvi har tipsen!

46

50

52

54

57

58

60

64

66

68

70

arTIkeLvad kostar en flytt?

noTIsergötaland

easT swedensamarbete som förstärker

anaLyslinköping skapar ny stadsdel

TIdIgare anaLysergötaland

experTpaneLengötaland

pågående projkeTgötaland

hyresnIvåergötaland

Fem Frågorom Jönköping

LedIga LokaLer I dIn sTadgötaland

noTIsernorrland

anaLyssundsvall satsar stort

TIdIgare anaLysernorrland

experTpaneLennorrland

pågående projekTnorrland

4

8

10

14

16

24

26

18

32

34

36

38

28

12

39

44

71

80

80

4

vad kosTar en FLyTT? lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

Vad kostar en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tek-niklösningar etc. men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

vi börjar med lite övergripande siffror. en riktlinje initialt är att en flytt med total om-fattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/medarbetare. av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, base-rat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iord-ningställande. resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslös-ningar.

oLIka kosTnader- en flytt där man endast anlitar en flyttfir-ma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats.

- Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya loka-len får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats.

- väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per med-arbetare.

- nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefat-tar oftast mer än 50 procent av projektom-slutningen. tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

- arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.

- kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya loka-len börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem

som ska stå för vad.- kostnaden för säkerhetslösningar är

cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, be-roende på hur omfattande lösningar som behövs. oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssys-tem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information.

- det tillkommer i stort sett alltid nå-gon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

- väljer man att anlita en inrednings-arkitekt kan man räkna med att den kost-naden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen.

- väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

InvesTera merai samband med en flytt är det också lämp-ligt att göra en del löpande investeringar. varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? det kan även vara läge att investera i nyare, moder-nare av-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasserings-system, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips!• Tahjälp-dekostnadersomhamnar

sistikedjantenderarannarsattglöm-masbort.

• Blandainteihopprojektkostnaderochlöpandedriftskostnader.

• Undvikattunderprojektetsgångförsökadelakostnadermellanolikakostnadsställeninternt.

• Beslutatidigthurmycketinterntidsomfårgååttillflyttprojektet.

• Delahellreuppprojektkostnaderprocentuelltochföljuppiefterhand.Eventuelltkanettfåtalstörrepostersärbehandlas.

• Behandladeninternatidensomvilkenprojektkostnadsomhelst.Dettaärextraviktigtnärmanjämförolikakonsultkostnader. BiLDEr: ABSTrAcTA

Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyregästan-

passningar.

VI LAGERHÅLLER SVERIGE

PÅ BÄSTA LÄGE!Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen

runt om i Sverige. Vi är det största fastighetsbolaget i Norden med

renodlad inriktning på lager och logistik och har idag fastigheter med

en sammanlagd yta på 710 000 kvadratmeter.

Vi har även optioner på byggklar mark vid strategiskt, attraktiva

lägen i Sverige.

Oavsett var i landet du behöver lageryta så är du välkommen att slå

en signal till Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

www.tribona.seAlltid bästa läge

Våra fastigheter ligger på bästa läge i:

Borlänge, Göteborg, Haninge, Helsingborg, Järfälla, Karlstad, Klippan, Kungälv, Linköping,

Malmö, Norrköping, Stockholm, Sundsvall, Trelleborg, Umeå,

Värnamo, Västerås, Växjö.

ME

TO

D.S

E

6

brandsäkerheT lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

götalandBLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

7

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se brandsäkerheT

fLyGBiLD öVEr KArLSKronA BiLD: HELiAir SwEDEn

8

noTIser göTaLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

bättre företagsklimat i landskronatill skillnad mot övriga sverige och skå-ne, klättrar landskrona när det gäller fö-retagarnas sammanfattande omdöme om det lokala företagklimatet, enligt svenskt näringslivs undersökning. landskrona är fortfarande i topp 5 i landet inom vägnät, tåg och flyg samt tele- och it-nät.

den största förbättringen har gjorts inom området skolans attityder till före-tagande vilket har fått ett betydligt högre omdöme än tidigare år. landskrona pla-cerar sig nu klart över genomsnittet i sve-rige. när det gäller kommunens service till företag samt dialogen mellan företag och kommunledning anser företagarna att sta-den blivit bättre och även här placerar sig landskrona högre än genomsnittet.

det finns även områden som kan för-bättras. det företagarna anser vara stadens viktigaste uppgift för att bidra till ett bättre företagsklimat är att öka kommunens att-raktionskraft samt att skapa bättre förstå-else för företagens villkor hos tjänstemän och politiker.

ett annat område där man redan har gjort stora satsningar, men som ännu inte har hunnit ge resultat i undersökningen, är området offentlig upphandling där en ny avdelning har inrättats under 2013.

notiser

kafé condeco gör kontorshuset komplettnCC har skrivit hyresavtal med kafé Conde-co om 500 kvadratmeter i det nya kontors-huset på skånegatan 1-3 vid ullevi i centrala göteborg.

– vi ser fram emot att öppna kafé i göte-borgs nya profilhus vid ullevi. Här kommer vi sälja nybakat bröd och servera hälsosam lunch. tillsammans med nCC skapar vi vårt hittills största kafé med målet att bli den självklara mötesplatsen i området, säger eva olsson ägare och grundare, Condeco.

Condeco blir en naturlig mötesplats med uteservering i solläge. kunderna finner par-kering i direkt anslutning till kaféet och fast-igheten.

Fastighetens uthyrningsbara yta är cirka 20 000 kvm.

ncc SKÅnEGATAn 1-3 frÅn SöDEr. BiLD: wHiTE ArKiTEKTEr

henry ståhl fastigheter förVärVar i norrköpingHenry ståhl Fastigheter förvärvar ett mark-område om cirka 900 kvm med befintlig byggnad inom del av gamla rådstugan 1 i norrköping. uthyrningsbar yta 2 200 kvm. köpeskillingen om 16 700 000 kr är beräk-nad utifrån en oberoende värdering av bygg-naden och tillhörande markområde. avtalet gäller under förutsättning av kommunfull-mäktiges godkännande av försäljningen vid kommande möte 28 april.

tillträde är planerat till 1 maj 2014.

catena förVärVar i nässjö och haningeCatenas förvärv avser fastigheterna lagret 1 i nässjö om 24 404 kvm logistikyta och Jordbromalm 4:33 i Haninge om 23 547 kvm logistikyta. Fastigheterna upplåts med äganderätt och förvärv sker genom två se-parata bolag.

Fastigheterna är uthyrda till en hyresgäst per fastighet med kontrakt giltiga till 2020 och 2024. transaktionen är godkänd av generalförsamlingen i logistikkbygg 1 as. World in property har tidigare rapporterat om Catenas bud om förvärv av fastigheter-na, som skedde den 6 februari.

– Catena expanderar med dessa två strategiskt belägna fastigheter. vårt intresse för järnvägstransporter och kombitermi-naler stärks med fastigheten i nässjö och i Haninge stärker vi vår marknadsnärvaro i stockholm.

Fastigheterna har idag intressanta hy-resgäster med långa kontrakt och ger oss dessutom ytterligare byggrätter med möjlig-het till nyproduktion, säger gustaf Herme-lin som är vd för Catena.

dalkia fortsatt ansVar för öresundsbronunderhållet av öresundsbron har nyligen upphandlats och uppdraget tilldelades dal-kia, som därmed behåller ansvaret att hålla bron i gott skick, samt minska dess energi-förbrukning och miljöpåverkan. öresunds-bron är en viktig katalysator för utvecklingen i regionen. därför är dess tillgänglighet och funktionalitet av väldigt stor betydelse.

9

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se noTIser göTaLand

Visste du att...Bostäder och lokaler står för nära 35 procent av energian-vändningen i Sverige. Vår livsstil och våra vanor påverkar

mer än vi tror. Genom att inspirera och informera människor när de är mottagliga för förändring, till exempel vid en flytt, är

chansen stor att de kan skapa nya hållbara vanor. i ett projekt som delvis finansieras av Energimyndigheten ska interactive institute Swedish icT, SABo, Bostads AB mimer, Eskilstuna

Kommunfastigheter samt Länsstyrelsen i Södermanlands län och Västmanlands län ta fram en interaktiv utbildning som

riktar sig till nyinflyttade hyresgäster.

vad gör man när verksamheten har vuxit ur sin kostym och behöver utökas, men det inte finns mark att bygga på? Christer andersson på Bergsjön vårdcentral tänkte ett steg längre och tog initiativet till en av nordöstra göteborgs första 3d-fastighets-bildningar. det visade sig att det kunde fin-nas möjlighet att bygga ovanpå det befint-liga garaget intill Bergsjön Centrum och i dagsläget har Bergsjön vårdcentral fått bygglov till en ny 3d-vårdcentral ovanför parkeringsdäcket. Christer andersson vän-de sig redan från början till gert Wingårds arkitektkontor i göteborg.

– vi såg direkt möjligheterna med det tilltänkta läget, säger arkitekt gunilla Murnieks andersson. det är roligt att få göra något annorlunda av den ytan som

3d-hus, en ny lösning för trångboddhet?

braVidas helhetslösning på hotell i båstaddet anrika hotellet riviera strand får 148 nya hotellrum och funkisrestaurangen re-noveras. Bravida och Bravida prenad instal-lerar el, vs, ventilation, sprinkler, styr och övervakning till ett ordervärde av ca 42 mil-joner kronor. riviera strand är ett av sveri-ges första badortshotell. nu byggs hotellet om till ett modernt hotell med 148 sviter, badhus, gym, restaurang och garage. solcell-spaneler på taken kommer värma upp vatt-net för hotellets gäster.

– vi är glada att kunna samla den kom-petens som finns i Bravida där medarbetare från flera avdelningar kommer jobba tillsam-mans för att utföra samtliga installationer, säger Mats karlsson, regionchef Bravida prenad. arbetet startar omgående och be-räknas vara klart sommaren 2015.

dagens parkeringshus utgör.robert Hörnquist, vd på göteborgs-

lokaler som sålt marken till Bergsjön vårdcentral är nöjd med affären.

– För oss är det viktigt att kunna bidra till den positiva utvecklingen av Bergsjön i allmänhet och Bergsjön Centrum i syn-nerhet, berättar robert Hörnquist. det är vår första 3d-bildning och vi är glada att allt pappersarbete gått så fort. om allt går enligt planerna så hoppas Christer anders-son att bygget skall kunna starta efter som-maren 2014 och man planerar att flytta in i de nya lokalerna i oktober 2015.

HoTELL riViErA STrAnD. BiLD: möLLEr ArKiTEKTEr

tempen stiger på sVenska kontorsmarknadentrycket på den svenska kontorsmarknaden fortsätter att öka under 2014, enligt fastig-hetsrådgivaren Jones lang lasalles nordic City report. Med låg nyproduktion av kon-torslokaler i stockholm, göteborg och Mal-mö spås stigande hyresnivåer och en stark utveckling för den nordiska marknaden.

den svenska ekonomins återhämtning har avspeglat sig på en stabiliserad kontors-marknad under 2013. i nordic City report spås en fortsatt god utveckling, framför allt i stockholmsområdet där vakansnivåerna är rekordlåga. utbudet på marknaden är be-gränsat och nyproduktionen av kontorsyta förväntas vara låg under 2014.

– det låga utbudet kommer givetvis att påverka hyresnivån och vi tror att kontors-hyrorna i stockholm kommer att öka under det kommande året, säger Åsa linder, chef research & valuation på Jones lang lasalle. Även i göteborg finns ett växande intresse för kontorsmarknaden. Marknadstrycket är högt och under det gångna året sköt hyres-nivåerna i höjden. efterfrågan är som störst i de centrala delarna av göteborg där vakan-serna är på den lägsta nivån på över 10 år. Hög efterfrågan och begränsad nybyggna-tion har lett till topphyror på en nivå som inte tidigare har noterats i göteborg.

stora volymer spekulativ nyproduktion i Malmö ledde till ökande vakanser och press på hyresnivåerna. i takt med en återhållsam-het med att starta nya kontorsprojekt utan hyresgäster har vakansökningen hejdats. ut-vecklingen 2014 prognostiseras vara stabil.

10

easT sweden lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

Marknadsbolaget - east sweden profilerar och positionerar, marknadsför och utveck-lar east sweden, en region där linköping och norrköping är tillväxtmotorerna. Marknadsbolaget - east sweden ägs ge-mensamt av näringsliv, offentlighet och linköpings universitet med uppdraget att göra regionen till ett attraktivt alternativ för investeringar, etableringar och inflytt-ningar. under perioden 2006-2012 kall-lades samarbetet Fjärde storstadsregionen, men går nu under det mer internationella gångbara namnet east sweden.

oLIka bLIr LIkade båda syskonstäderna har helt olika ut-gångslägen och historia, men har på senare tid börjat närma sig varandra alltmer och utvecklat större likheter. norrköping har under århundraden haft en arbetarprägel, men i dag är handel och kommunikation dominerande. Här finns fler och fler fö-retag och branscher som är tjänste- och kunskapsinriktade och med Campus norr-köping föddes en akademisk stad. i norr-köping har hamnen alltid fått ta stor plats i centrum och man har haft en förmåga att knyta ihop flera olika transportslag. det har gjort att norrköping i dag också tar en

position som ett viktigt logis-tikcentrum i regionen och landet. linköping däremot har en helt annan historia som lärosäte och garnisons- och kyrkostad. linköping har alltid varit en tjänstemannas-tad med en stark tillväxt under efterkrigstiden.

ökad mångFaLd Båda städernas möjligheter ska tas till vara med målet att skapa en stor, gemensam marknad. något som kommer att innebära nya möjligheter för både linköping och norrköping. Hela regionen är redan i dag en expansiv kunskaps- och innovations-region och många internationella företag finns representerade. Här hittar man de globala industriföretagen siemens, erics-son, toyota, saab och väderstadverken jämsides med marknadsledande detaljhan-delsaktörer som exempelvis stadium, ö&B och rusta.

att satsa på samarbete och en större re-gion kommer att öka mångfalden av både karriärsmöjligheter och utbudet av ser-vice, kultur och upplevelser. Målet är en fullt integrerad arbetsmarknad som enligt

Tydliga tendenser visar att större regioner växer och mindre krymper. För att vända en negativ trend krävs samarbete, nå-got som Linköping och Norrköping tagit fasta på. Kommunerna satsar gemensamt på marknadsföring av regionen och det som från början kallades Sveriges Fjärde storstadsregion går nu un-der namnet East Sweden. En gemensam arbetsmarknad kom-mer att innebära stora möjligheter.

EAsT swEdEN, sAmArBETE som försTärKEr

nuteks beräkningar kommer att påverka sysselsättningen positivt. enligt beräkning-arna kommer antalet syssel-satta i linköping (+ 6 200)

och norrköping (+ 9 300) att bli 15 500 fler om de båda

arbetsmarknaderna blir en. den strategiska geografiska placeringen

längs europa-banan, mitt i den nordiska triangeln i kombination med närheten till natur, gör att många människor och före-tag kommer att vilja etablera sig här. en-ligt bedömningar är det fullt rimligt att det 2030 kommer att bo 470 000 invånare i regionen.

LäTTare aTT resaen viktig faktor för att kunna skapa en gemensam region är att det ska bli lättare att resa och arbetspendla mellan städerna. att snabbt och smidigt kunna ta sig mellan hemmet och arbetsplatsen kommer att vara helt avgörande.

när linköping och norrköping blir en integrerad region kommer pendlingen stä-derna emellan att vara dubbelt så stor som i dag. drygt 3 000 dagspendlare kommer att bli 6 000. redan nu finns därför en tåg-

Att satsa på samarbete och en större region

kommer ge ökad mångfald.

11

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se easT sweden

linje, östgötapendeln, där både hög turtät-het och länstrafikbiljetter har införts. den går på södra stambanan mellan orterna. det finns också planer på en gemensam flygplats belägen mellan de båda städerna. idag har norrköping östergötlands största flygplats kungsängen, med trafik på Hel-singfors, köpenhamn samt charterflyg, men även linköping har reguljär flygverk-

samhet (linköping City airport), till am-sterdam och köpenhamn.

Man har också börjat utreda en möjlig snabbspårväg mellan de båda städerna som till stor del skulle trafikera trafikverkets räls. trafikverkets järnväg är dock fylld till sin kapacitet och det statliga projektet ost-länken måste byggas först.

ostlänken är en ny, cirka 15 mil lång,

LinKöPinGS nyA STATion BiLD: crEATiVE commonS

13 000 nya jobbnär ostlänken byggs.

Att bygga ostlänken kommer att skapa uppskatt-ningsvis 13 000 årsarbeten i östergötland och

Sörmland under perioden 2017-2028. Det visar en studie som genomförts av infrastrukturspecialisten

Vectura på uppdrag av regionförbundet östsam.

dubbelspårig järnväg med topphastigheter uppemot 320 km/t som planeras mellan Järna och linköping. den nya banan pla-neras få stationer i vagnhärad, nyköping, skavsta flygplats, norrköping och linkö-ping.

12

anaLys LInköpIng lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

analysanalys

linköping är sveriges femte största kom-mun med cirka 150 000 invånare. tillsammans med norrköping och de orter som ligger om-kring städerna kallas det ”den fjärde storstadsre-gionen”. staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kom-munens prognoser spår en fortsatt positiv befolknings-utveckling under överskåd-lig framtid. sedan 1990 har kommunens invånarantal sti-git från drygt 120 000 till dagens nivå.

stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och landsting, är saab, linköpings universitet och ericsson som alla sysselsätter mer än 1 000 personer på orten. Bland andra kända företag som finns på orten kan nämnas Cloetta, auto-liv och iFs. i svenskt näringslivs ranking tappade linköpings kommun 3 placering-ar under 2013 till plats 48 (45) av landets 290 kommuner.

linköping är sveriges flyghuvudstad. Här sker idag landets enda flygplanstill-verkning och en tredjedel av stadens nä-ringsliv innefattar verksamhet med an-knytning till flyg. i linköping bedrivs också världsledande forskning bland annat inom flygrelaterade områden.

en stor del av linköpings framgångar

har uppnåtts tack vare universitetet som nu har drygt 26 000 studenter. linköpings

universitet, som bildades 1975, är känt för sitt tvärvetenskapliga ar-

betssätt och som en förnyare av utbildning och forskning.

arbetslösheten i kommu-nen ligger på bättre nivåer än de som redovisas för riket. under september 2012 hade

linköping, enligt arbetsför-medlingens statistik, en arbetslös-

het om 4,0 procent, vilket kan jäm-föras med rikets 6,4.

marknadenden fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 före-tag och cirka 170 000 jobb inom 45 minu-ters pendlingsavstånd. det kommunalägda stångåstaden äger och förvaltar cirka 26 % av alla bostäder i linköping. Bolaget har cirka 18 500 lägenheter inklusive studentlä-genheter med en total area om drygt 1,125 miljoner kvadratmeter. Mjärdevi science park i linköping startades 1984 och rym-mer nu cirka 260 företag och 6 000 per-soner. Mjärdevi science park är en profes-sionell miljö med en stimulerande mix av olika företag och aktörer. Här finns många av de bästa i branschen, kanske landets vassaste it-personer. Här finns avknopp-ningsföretag från linköpings universitet,

Anders Rydstern på Newsec, analyserar Linköping, en växande stad med landets enda flygplanstillverkning. Linköpings kom-mun samarbetar för att skapa en ny stadsdel, med en brygga mellan den gamla och den nya staden.

linköpingsKApAr Ny sTAdsdEL

internationella storföretag, forskargrupper och supportaktörer. Mjärdevi science park är ett internationellt känt och förhållande-vis starkt varumärke, vilket man hoppas ger en kvalitetsstämpel till de företag som finns här.

andra stora fastighetsägare verksamma

Övre Vasasta-den ansluter till den klassiska

kvarterstad som redan finns.

13

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se anaLys LInköpIng

inom linköpings kommun är bland andra lundbergs, Corallen (Castellum), klö-vern, diligentia, akademiska Hus, lilium (f.d. norrporten), aberdeen mm.

kontorshyrorna i linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hy-ror i a-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 400 kr/kvm och har gjort så un-der ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800 – 1 000 kr/kvm.

Hyror för butiker i bästa läge har passe-rat 3 000 kronors nivån, enskilda notering-ar på cirka 3 500 har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned mot 2 200 kr/kvm

FramTIdensex byggherrar, tretton arkitekter och lin-köpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – nu byggs en ny spän-

nande stadsdel i centrala linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna.

det nya området i övre vasastaden ligger på den södra sidan om industriga-tan och sträcker sig från östgötagatan till Bergsrondellen. Byggnationen kommer att utgöra en fortsättning på kvarteren vid Bangården och en utvidgning av vasasta-den, som byggdes i början av 1900-talet. övre vasastaden ansluter till den klassiska kvarterstad som redan finns, men här finns också öppningar in mot de skyddade går-darna. i den första etappen, fram till Mel-langatan, ska byggherrarna Botrygg, HsB, JM, kärnhem, riksbyggen och stångåsta-den skapa sju kvarter med varierande arki-tektur. den första etappen består av totalt 14 olika byggprojekt.

ostlänken är en cirka 15 mil lång pla-nerad dubbelspårsjärnväg mellan Järna och linköping. den nya järnvägen ska stärka kommunikationerna inom regionen och knyta östergötland, södermanland och Mälardalen närmare varandra. ostlänken är en länk i den framtida götalandsbanan mellan stockholm och göteborg via Jönkö-ping och Borås. den ska också stärka för-bindelserna mellan stockholm och Malmö.

Med en ny järnväg beräknas resandet öka från dagens 5 miljoner resenärer per år till omkring 10-15 miljoner. Fler spår och ett ökat antal resenärer ställer krav på ett större och mer välplanerat resecentrum. tanken är att linköpings nya resecentrum skall bli en väl fungerande resepunkt för tåg, buss, flyg, bil, cykel och gående. Här skall det även finnas bland annat butiker, restauranger, caféer, kontor och hotell. re-secentrum ska få en naturlig koppling till flygplatsen.

kring det nya resecentrumet finns det planer på att en helt ny stadsdel växa fram. Bostäder blandas med butiker, restaurang-er, kontor och kultur för att skapa en in-nerstadskänsla. en ny fotbollsarena och en evenemangspark stärker områdets karak-tär som idrotts- och evenemangsområde. Halvön väster om Cloetta Center utvecklas till en ny stadspark med plats för rekrea-tion och evenemang. Möjligheten att röra sig längs stångån förbättras med nya gång-stråk och broar.

anders rydstern newsec

LinKöPinGS nyA STATion, Bron öVEr STÅnGÅn ÅSTAD BiLD:crEATiVE commonS

14

TIdIgare anaLyser lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

SKärGÅrDEn KArLSKronA foTo: BirGEr LALLo

Halmstad betraktas som en av de mer ex-pansiva orterna på västkusten och i kom-munen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer.

stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgi-vare samt ett fåtal större, vid sidan av kom-mun och landsting. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckning, slottsmöllan är de tre områden som kan betraktas som del-marknader på hyresmarknaden för kontor

Halmstad

karlskronakarlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på unes-Cos lista över världsarv.

arbetsmarknaden i kommunen präg-las fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militär-fartygstillverkaren kockums aB återfinns bland de största arbetsgivarna. något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

i varje nummer av Lokalguiden riks presenterar vi en specifik analysstad. för er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

niSSAn i HALmSTAD, foTo: ELiZABETH BATHory

en av sveriges mest trafikerade färjelin-jer, stena lines linje mellan karlskrona och gdynia i polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till stockholm och cirka 4,5 timmar till göteborg.

karlskrona bedöms genom sitt geogra-fiska läge som en relativt attraktiv ort av in-vesterare. kontorshyrorna i karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i a-läge återfinns normalt i interval-let 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. i city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast de-lar har moderniserats genom åren. City be-döms alltjämt som det mest attraktiva kon-torsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning. Hyresnivåerna i området bedöms variera från lägst 800-900 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500-1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard.

tidigare analyser

kalmararbetsmarknaden i kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. däre-mot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. på kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att kalmar har blivit en universitetsstad som den en-skilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. i början av 2010 bildades lin-néuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i kalmar och universitetet i växjö. kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlo-kalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade inci-

tament till konverteringar. i väntan på defi-nitiva beslut angående universitetets fram-tid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”.

kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. i juli 2006 öppnade ikea ett varuhus invid e22 och ölandsleden. sedan dess har ett handelsområde med totalt cirka 90 000 kvm vuxit fram i direkt anslutning. Här finns numera hyresgäster, så som Bau-Haus, Media Markt, stadium, elgigan-ten, plantagen, City gross med flera.

BiLD: KALmArSUnDBADET

15

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se TIdIgare anaLyser

jönköpingJönköpings läge vid vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra sverige. e4:an som löper genom staden är vägburna godstran-sporters pulsåder som förenar de demo-grafiskt viktigaste områdena stockholm och öresundsregionen. under 2012 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett fler-tal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. på transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. anledningen till detta be-

döms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer.

a6 är det stora handelsområdet, vid sidan av cityhandeln, och vikstaden aB planerar för nybyggnation av 10 000 kvm kontor och handel inom området. Även lustgården planerar att uppföra ett nytt projekt på handelsplatsen solåsen.

Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/kvm.

norrköpingnorrköping är en tätort i norrköpings kommun i östergötland i sverige, och centralort för kommunen. norrköping lig-ger längst in i Bråviken på bägge sidor om Motala ström (lokalt kallad strömmen) som rinner genom staden.

textilindustrin var i 400 år den nä-ringsgren som hela staden växte fram kring. numera är all textiltillverkning borta. de största branscherna idag är papper/förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i norr-köping och använder staden som bas för

sin varudistribution, bland annat Whirl-pool, goodyear, stadium och Cervera. norrköping är tillsammans med linkö-ping en motor för tillväxt i Fjärde storst-adregionen. i norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. allra störst är handels- och tjänstesektorn.

norrköping bedöms genom sitt geo-grafiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utö-ka sitt innehav, på orten.

kontorshyrorna i norrköping har legat förhållandevis stilla under senare år.

norrKöPinGS ArBETSmUSEUm BiLD: PETEr HoLGErSSon rUnPrix

mUnKSJön ocH VäTTErn, BiLD: JönKöPinG EnErGi

fLyGBiLD öVEr LinKöPinG

linköpinglinköping är sveriges femte största kom-mun med cirka 145 000 invånare. tillsam-mans med norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”.

staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveck-ling. den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 mi-nuters pendlingsavstånd. kontorshyrorna i linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i a-läge återfinns

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här lig-ger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cir-ka 3 500 har noterats. sex byggherrar, 13 arkitekter och linköpings kommun har sa-marbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. det blir 900 nya bostäder i vari-erande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

16

experTpaneLen göTaLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

beroende på när och hur de är byggda och, inte minst, vilken typ av verksamhet som bedrivs i dem så något generellt är svårt att säga.

när vi brukar anse att ett kontor är miljövänligt är när vi genomfört de miljö-förbättrande åtgärder som för dagen anses rimliga ur ekonomisk och praktisk synvin-kel. dock viktigt att frågan alltid är levande för det som inte är ekonimiskt rimligt att genomföra vid ett tillfälle kan mycket väl vara det ett antal månader senare pga till exempel teknikutveckling.

Tage Christoffersson,Eklandia– Miljövänligt tolkar jag som något som har positiva effekter på miljön. ett miljövänligt kontor skulle då vara ett kontor som produ-cerats på ett ekologiskt och socialt hållbart sätt och som i produktion och drift inte tär på ändliga resurser.

dessutom skall det erbjuda hyresgäs-terna en trivsam och kreativ miljö och underlätta för dem att minimera sin verk-samhets miljöpåverkan. det ställer väldigt höga krav på planering, materialval, ener-gianvändning, tillgänglighet med mera.

Per Berggren, Hemsö– Hållbara hyresavtal, även kallade ”gröna hyresavtal”, är ett sätt att gemensamt ar-beta för att minska negativ miljöpåverkan. i Hemsös hållbara hyresavtal engageras våra hyresgäster bland annat när det gäl-ler energiförbrukning och avfallshantering. Mycket handlar också om kommunikation, att ta reda på vad hyresgästen har för behov och önskemål. då kan fastighetsägaren ge rätt förutsättningar för verksamheten och förvaltningen att fungera så bra som möj-ligt, även med tanke på miljön.

det är viktigt att fastighetsägare och hyresgäster har regelbunden kontakt och det ska vara en självklarhet att miljöaspek-ten alltid tas upp på möten med hyresgäs-ter.

Fredrik Rönnecke,Hamhus– viktigt att inte se fastighetsägarens och hyresgästens ansvar åtskilda utan betrakta fastigheten som en helhet och för-utsättningslöst jobba fram en plan för tex energibesparande åtgärder eller avfallshan-teringsåtgärder och sedan göra en ansvars-fördelning mellan fastighetsägaren och hyresgästen utifrån de handlingsplaner

lokalguidens expertpanel

fredrikrönneckeVD Hamhus

Per BerggrenVD Hemsö

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor??

man tagit fram.

Tage Christoffersson,Eklandia– allra viktigast är en god dialog. då kan vi fånga upp hyresgästernas behov och hjälpa dem att minska sin miljöpåverkan men även få med oss dem på de miljöför-bättringar vi gör i fastigheterna som kräver deras engagemang, som till exempel utökad källsortering.

gröna avtal är ett sätt att strukturera samarbetet för att minska lokalernas mil-jöpåverkan och något som vi ser mycket positivt på.

Per Berggren, Hemsö– ett första steg kan vara att byggnaden har en miljöcertifiering av något slag, så-som Miljöbyggnad. att använda hållbara (”gröna”) hyresavtal är bra eftersom det medverkar till att både fastighetsägare och hyresgäst bidrar till att exempelvis minska energiförbrukning och ha en omfattande sortering av avfall. Fastighetsägaren kan erbjuda bland annat behovsstyrd ventila-tion och rörelsestyrd belysning i de utrym-men som passar för det.

det är även betydelsefullt att fastighets-ägaren och hyresgästen tillsammans skapar möjligheter för hyresgästen att bedriva sin verksamhet på ett miljömässigt bra sätt, det ska vara lätt att göra rätt.

långsiktighet är också en viktig aspekt, det handlar bland annat om att använda sunda och bra material i hög kvalitet som är valda både med tanke på människor, funk-tion och miljö.

Fredrik Rönnecke,Hamhus– alla fastigheter har olika förutsättningen

när klassas ett kontor som miljövänligt? ?

Tage christofferssonVD Eklandia

Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. i detta nummer svarar Expertpa-nelen frågor om miljö.

BiLD: KinnArPS

vi fixar Nytt läge oavsett smak

dags att byta lunchställe?

www.lokalguiden.seVår tidning är RS-kontrollerad

Lager/produktionslokal med stor port och väl tilltagen takhöjd. 3-4 kontor på övre plan. Parkering.

Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

www.vattersnas.se [email protected] 2517, 403 17 Göteborg Telefon 031-778 12 70

jönköpingHuskvarnavägen 156, Kontor 463 – 1000 m2

Lokal med bra läge och i fint skick. Stora öppna enheter, modernt kök och fri parkering.

Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

jönköpingHuskvarnavägen 156, Lager 574 m2

LediGa LoKaLer

Tre kontor 70- 267 m2 i bästa centrumläge. Hiss finns. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

BORÅSTorggatan 13, Kontor 70- 267 m2

vättersnäs 2 2014.indd 1 2014-03-14 15:00:12

18

pågående projekT lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågående projekt

analysgötaland

nytt hotell i World trade center lundett modernt kontors- och hotellområ-de växer fram vid lunds nya infart från e22:an, World trade Center lund. Först ut i området är Hotell park inn by radis-son som med sina 192 rum blir näst störst i lund.

den internationella hotellkedjan valde att etablera sig i lund i World trade Cen-ter, som färdigbyggt kommer att omfatta 28 000 kvadratmeter kontors- och hotell- ytor.

Byggherren Midroc property develop-ment, har stor erfarenhet av att utveckla ny-byggnadsområden i södra sverige.

– vi har tidigare byggt hotell i anslut-ning till World trade Center Malmö vilket har varit ett framgångsrikt koncept. genom att bygga både kontor, hotell och annan ser-vice blir våra områden mer kompletta, sä-ger peter syrén, vice vd i Mpd.

omkring 1 000 personer kommer att arbeta i World trade Center lund. kon-torslösningarna kommer att vara flexibla, så att företag som hyr in sig kan växa eller krympa sina kontorslokaler utan att behöva flytta.

Hyresgästerna får också tillgång till servicekoncept och nätverksaktiviteter inom World trade Center, allt för att un-derlätta företagandet. i området planeras också för ett parkeringshus med plats för 425 bilar.

området byggs med miljövänliga ma-terial och energibesparande lösningar vil-ket gör att det kommer att uppfylla eu:s krav för green Building.

moderna kontor skapas i helsingborgFör två år sedan startade Midroc property development aB sin del i stadsbyggnads-projektet H+ i Helsingborg, genom att skapa ett nytt kvarter, Metropol. det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten.

det ena huset kommer att hysa ett ho-tell. i det andra huset blir det en biograf, några mindre butiker och någon restaurang i bottenplanet.

det kommer även att bli 35-40 bostads-rätter i de översta planen av huset och i mellan-planen planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm.

kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. det finns fortfarande vakanta ytor. konto-ren ska vara klara vintern 2014.

BiLD: AnDErS BLomqViST, HoriSonT ArKiTEKTEr

nyByGGT HoTELL i worLD TrADE cEnTEr LUnD. BiLD: mArTin PALVén.

19

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se pågående projekT

ett urval av pågående projekt

är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna

hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

den 1 september 2012 togs första spadta-get för kristianstad nya galleria.

projektet omfattar totalt ca 86 000 kva-dratmeter och kommer med sina ca 28 000 kvadratmeter handel att innehålla ungefär 70 butiker. Flera tunga ankarhyresgäster är med i satsningen sedan tidigare såsom stadium, Clas ohlson, Coop och system-bolaget.

nu kompletteras butiksutbudet med bland annat gina tricot, espresso House, panduro Hobby, Cassels och Zizzi och yt-terligare en rad andra aktörer är på väg in. nyligen fick gallerian även ett namn, Bou-levard.

gallerian kommer att öppnas i två etap-per och beräknas stå helt klar under hösten 2014.

kristianstad galleria fylls på

KriSTiAnSTAD GALLEriA fyLLS PÅ. BiLD: foJAB ArKiTEKTEr

nya höghus i kVarteret Vitsippan i borås aB Bostäder i Borås och Harry sjögren aB har undertecknat ett samarbetsavtal för ut-veckling och byggande av ett höghus vid pi-nocchio i kvarteret vitsippan. parterna ska gemensamt utveckla samarbetsprojektet att bygga höghuset med bostäder tillsammans med kommersiella lokaler. För båda parter är det viktigt att projektet kan genomföras utifrån sunda ekonomiska förutsättningar.pågående planprocess innebär att plane-rad nyproduktion kommer att innehålla tre kommersiella våningsplan kontorslokaler och centrumfunktioner i en låg byggnad som bas för det höga huset på 21 våningar med ca 80 lägenheter (hyresrätter). totalt blir byggnaden 24 våningar och kommer att tillföra stadskärnan vid infarten av centrum ett landmärke, därav arbetsnamnet ”Wel-come to Borås”. detaljplanen beräknas klar under hösten 2013 och därefter påbörjas ett intensivt projekteringsarbete.

- Målsättningen är att vi ska sätta spa-den i jorden och påbörja byggnationen vå-ren 2014 och projektet beräknas vara klar senast 2016 berättar Bengt engberg, affärs-utvecklingschef på aB Bostäder.

KVArTErET ViTSiPPAn BiLD: roSEnBErGS ArKiTEKTEr , crEATiVE commonS

öVre Vasastaden – linköpings nya ansiktesex byggherrar, 13 arkitekter och linkö-pings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mell-lan den gamla och nya staden. det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och topp-moderna kontor – en ny spännande stads-del i centrala linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna.

arbetet i övre vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013. vissa förberedelser har redan påbörjats, bland annat sanering och rivning av tomten där skinngruppen legat. den första etap-pen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande auktionshuset vid Mellangatan. den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

20



är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

AToLLEn BiLD: crEATiVE commonS

sista etappen aV atollen i jönköping byggstartasnu startar den avslutande etappen (kv. algen) av atollenprojektet. atollen är den sista stora pusselbiten i en stor omvandling av Jönköpings östra Centrum.

därmed fullgörs också Jönköpings stadsbyggnadsvision 1.0. kv. algen är det tredje och sista kvarteret som byggs inom ramen för atollenprojektet. algen uppförs i ett gemensamt projekt mellan Fastighets aB Corallen och HsB göta.

– vi är fantastiskt glada att få vara en del i att fullgöra stadsbyggnadsvisionen, ett ar-bete som inte hade gått att genomföra utan bra samarbete med övriga byggherrar inom atollen samt Jönköpings kommun, säger Claes Junefelt.

För Corallens del omfattar fastigheten två plan om totalt cirka 4 400 kvadratme-ter, som ska kunna inrymma både butiker, restauranger och kontor. de första hyres-gästerna beräknas kunna flytta in under våren 2015.

BiLD: KUnGäLV, KonGAHäLLA

ny stadsdel i Västra kongahälladetaljplanen för västra kongahälla som ligger centralt i kungälv har nu vunnit laga kraft efter en dom från Mark- och miljöö-verdomstolen. det innebär att byggnation av omkring 700 bostäder samt en handels-anläggning på ca 20 000 kvm nu kan kom-ma igång.

den nya stadsdelen får en tydlig mil-jöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som kF Fastigheter plane-rar under 2016.

planeringen för området startade re-dan för omkring 10 år sedan men har tagit längre tid än väntat på grund av en rätts-process där detaljplanerna för kongahälla har överklagats.

i och med dagens dom sätter dock mark- och miljööverdomstolen punkt och ger grönt ljus för fortsatt exploatering och byggnation. de byggherrar som ska utveck-la området är förutom kF Fastigheter även kungälvsbostäder, riksbyggen och Förbo.

21


analysgötaland

Lokaler uthy

res!

Johans väg 4, Härryda, Landvetter Teknikvägen 6, Ödsmål, Stenungsund

Kallager med kontor och showroom.Finns i Härryda, Landvetter.2 600 m² + entresol om ca 1 300 m² Entresolen går att demontera.Ring 031-60 73 [email protected]

Moderna lager-och produktionslokalermed tillhörande kontor.

Finns i Ödsmål, Stenungsund. 500 m²-6 500 m²

Ring 031-60 73 93 [email protected]

Stora Badhusgata 28A, 411 21 Göteborg. Tel 031-17 13 00, [email protected], www.wilfast.se

Wilfast 192x124.indd 1 2014-01-21 14:28:16

byggstart för terminal 3 amhult torslandanu startar bygget av terminal 3 i amhult i torslanda. en miljöcertifierad byggnad i tre plan för kontor och handel. 1 600 kva-dratmeter uthyrningsbar yta i centrala am-hult intill det nya busstorget som blir en knutpunkt för kollektivtrafiken på västra Hisingen.

– det känns riktigt bra att äntligen sätta spaden i marken efter en lång process som utvecklat amhult till en modern och levan-de stadsdel på Hisingen med en bra bland-ning av boende och handel, säger lennart karlsson på aspelin ramm Fastigheter.

Capio blir första hyresgästen i termi-nal 3 är redan klar när bygget inleds. plane-rad inflyttning är i oktober 2014. TErminAL 3, AmHULT, TorSLAnDA BiLD: ASPELin rAmm

22



är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

jernhusen startar kontorsprojekt i malmöi Malmö byggstartar Jernhusen kontors-byggnaden glasvasen, ett nytt kontorshus i nya stadsdelen södra nyhamnen som kom-mer att omfatta 6 000 kvadratmeter kontor och knappt 1 000 kvadratmeter butiksloka-ler i gatuplanet.

Byggstart kommer att ske så snart bygglov är klart, vilket beräknas bli i början av 2014.

inflyttning planeras till hösten 2015. investering för kontorshuset uppgår till ca. 200 miljoner kronor.

GLASVASEnS TAKTErASS BiLD: JErnHUSEn, KAnoZi.

ica bygger ut i helsingborgica Fastigheter bygger till sitt centrallager i Helsingborg med ett höglager om 44 000 kvadratmeter. den totala ytan på lagret efter utbyggnaden blir 100 000 kvadratmeter. ut-byggnaden får en höjd på 30 meter.

logistic Contractor har fått byggupp-draget och byggnationen inleds i januari och ska vara klar i februari 2015.

ncc ByGGEr HAnDELS- ocH KonTorSHUS i norrKöPinG. iLLUSTrATion: fASTiGHETS AB L E LUnDBErG

lundbergs bygger miljösmart i norrköpingnCC startar, på uppdrag av Fastighets aB l e lundberg, bygget av ett handels- och kontorshus där norrköpings apo-tekshus tidigare låg. den första hyresgäs-ten är systembolaget i innerstan. Huset blir en Miljöbyggnad med mycket litet

energibehov. – energianvändningen är bara 65 pro-

cent av hur mycket energi som en nybygg-nad får förbruka. Fastigheten blir dubbelt så stor som det apotekshus som låg här tidigare, men behöver bara knappt hälften så mycket energi, säger daniel pettersson, projektchef på nCC Construction, region syd. nCC bygger 3 300 kvadratmeter i två plan. övervåningen blir kontor och gatu-plan är avsedd för handel. Huset ingår i lundbergs satsning att få city att växa öst-erut, och byggs intill nya kvarteret lyckan och blivande kvarter spinnrocken med hy-resrätter som lundbergs också uppför.

nCC:s byggarbete börjarde i augusti 2013 och huset beräknas vara klart att tas i bruk i augusti 2014.

skanska bygger åt Wacker neuson i burlöVskanska säljer fastigheten på 7 500 kvm och får bygguppdraget för att upp-föra en byggnad på cirka 2 200 kvm. stora Bernstorp är ett handels- och verksam-hetsområde beläget intill Yttre ringvägen i Burlöv utanför Malmö. projekteringsarbetet för det nya kontoret inleds omgående och det första spadtaget för bygget är planerat att ske under våren. Wacker neusons nya kontor blir en byggnad i två plan med till-hörande verkstad och lager. kontoret ska stå färdigt för inflyttning i mars 2015.

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisa-tionen placerad i Jönköping.

Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kun-dorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kontakta mig! Fredrik Rönnecke036-30 41 02

För mer information:

www. hamhus.se

Hamhus_220x285.indd 1 2014-03-10 20:25:06

24

hyresnIvåer göTaLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

när det kommer till hyresnivåer förekom-mer stora variationer. variabler som kom-munikationsläge, standard, exponerings-möjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. där-med är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

a-, b- och c-LägeHyresnivåer delas därför upp i a-, B- och C-lägen.

ett a-läge kännetecknas av låga va-kansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. dessa områden genomströmmas av många män-niskor och har också de högsta hyresni-våerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt centralt och krä-ver goda nivåer på service och kommunika-tioner, men lokalhyran är runt 80 procent av ett a-läge. vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och när-heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksam-hetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

hyresniVåeri götaland

nyTecknIng eLLer omFörhandLIngHyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyres-kontrakt. det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå.

lokalhyra beräknas per kvm och år.

25

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se hyresnIvåer göTaLand

göTeborg cbd

HYresnivÅer* kontor 1 700 - 2 700 kr Handel 2 500 - 6 000 kr lager -

LInköpIng

växjöhaLmsTad

jönköpIng

möLndaL

norrköpIng

heLsIngborg

HYresnivÅer* kontor 500 - 1 400 kr Handel 600 - 2 200 kr lager 300 - 650 kr




HYresnivÅer* kontor 1 000 - 1 700 kr Handel 1 100 - 2 000 kr lager 500 - 800 kr



maLmöborås


HYresnivÅer* kontor 800 - 1 300 kr Handel 1 300 - 2 600 kr lager 450 - 675 kr

kaLmar


* HyresnivåerHyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till

c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastig-hetsskatt. notera att det förekommer variationer då

varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. i samarbete med nai Svefa. Siffrorna är framtagna

av nai Svefa och uppdaterade i januari 2013.

KäLLA: nAi SVEfA

26

Fem Frågor jönköpIng lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

– Förändringar och omvandlingar. Både fysiskt i stadsbilden med spännande för-tätningar och nytillskott av utbud i handel och verksamheter, men även i beteende-mönster hos människorna här.

fem frågor om jönköping

i detta nummer har vi ställt fem frågor om Jönköping till fredrik rönnecke, VD, Hamhus. Här svarar han bland annat på hur han tror att Jönköping kommer att upplevas i framtiden och vad ett företag har vinna på att etablera sig i staden.

Fredrik rönneckeVdHamhus

? Vad kännetecknar Jönköping idag?

? Hur tror du att Jönköping kommer att upplevas i framtiden?

– Jag hoppas och tror att man utifrån upptäcker vilket unikt läge Jönköping har centralt placerat i södra sverige med spän-nande och vackra omgivningar där man i första hand tänker på det direkta läget vid stadssjöarna vättern, Munksjön och rocksjön men också den fina naturen runt staden åt alla håll.

? Hur ser ert bestånd ut i Jönköping?

? Vad har ett företag att vinna på etablera sig här?

? Hur ser hyresnivåerna ut i Jönköping?

– de varierar omotiverat mycket mellan

olika delar av Jönköping. vissa delar av centrum har nog slagit i taket vad gäller hyresnivåer, medan andra delar har en be-tydande potential.

– vi äger och förvaltar centralt belägna fastigheter med ett blandat innehåll, både bostäder, butiker och kontorslokaler i samma fastigheter.

– det centrala läget och de goda kommu-nikationerna ger en bekväm närhet till en stor del av sverige (och även områden ut-omlands).

stadens storlek gör det smidigt och enkelt att bo och verka här med korta avstånd och ett stort utbud av aktiviteter inom ett väldigt begränsat område.

27

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se Fem Frågor jönköpIng

PAnorAmA öVEr JönKöPinG BiLD: JonKoPinGSAmBASSADEn

För mer information och anmälan, besök www.nylokal.se

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande och lokaluthyrare.

Göteborg I Stockholm I SkåneAnmäl er till eventet!

Ny lokal_192x62.indd 1 2014-03-10 12:05:18

Visste du att..Jönköping är tändsticksstaden. Här startade

bröderna carl och Johan Lundström sin tillverkning av tändstickor 1844–45, en verk-

samhet som växte till ett imperium under ivar Kreuger och som blivit stadens signum.

28

I dIn sTad lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

GAmLA rådsTuGuGATAN 52BuTIK 130 Kvmlokal med butiksdel samt rum för kontor.

kontakt: Fastighets aB Balder, oscar ek, tel 011-15 88 92

vIKBopLAN 7KoNTor 575 KvmByggnad med charm och egen stil.

kontakt: kungsleden Fastighets aB, andreas dufva, tel 08-503 052 87

lediga lokaler i din stad Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Götaland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

linköping

norrköping

sTrANdGATAN 2KoNTor 12 Kvmrum i trevligt kontorshotell nära centrum.Här får du tillgång till gemensamt lunchrum samt bredband.

kontakt: sveareal aB, ann-sofie tap-per, tel 08-455 54 33

KöpETorpsGATAN 8KoNTor 3 000 Kvmkontor i logistikfastighet med närhet till Flygplats och europaväg. större kontorsplan med flera kontor. potential att anpassas efter ert behov.

kontakt: tribona, nicklas schmidt, tel 0768-40 73 30

sKoGsGATAN 89övrIG LoKAL 250 Kvm stort polområde och rum för rehab, sola-rium, massage och bastu.

omklädningsrum med dusch och sepa-rata toaletter. parkering i direkt anslutning.

kontakt: Willhem, Camilla Wigströ, www.willhem.se

BiLD: norrKöPinGS KommUn

götaland

BiLD: Vy öVEr LinKöPinG

29

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se I dIn sTad

dATorGATAN 1KoNTor 102 Kvm kontors lokal i ”system” huset. Bra skick. lokalen utrustad med pentry och wc.

kontakt: vättersnäs Förvaltnings aB, Mathias alm, tel 0708-778553

soLåsväGEN 22KoNTor 600 Kvm lokal på 600 kvm på solås Center, Jön-köpings starkaste volymhandelsområde. lokalen är lämplig för kontor/showroom/lättare tillverkning och har mycket goda exponeringsmöjligheter mot e4:an

kontakt: newsec asset Management, lars Bröms, tel 036-440 17 51

HErKuLEsväGEN 56LAGEr 1 050 - 2 200 Kvm 1 st varmlager på 1110 m2 respektive 1050 m2 kallager. lokalerna inrymmer idag inga kontor eller andra personalutrymmen. det finns givetvis möjlighet att komplettera med detta vid önskemål.

kontakt: Catena aB, göran Jönsson, tel 042-449 22 00

droTTNINGGATAN 54KoNTor 202 Kvm öppen kontorslokal i centrala karlskrona som kan förändras efter önskemål.

kontakt: kungsleden Fastighets aB, kristoffer grahn, tel 070-690 55 42

droTTNINGGATAN 54KoNTor 17 Kvm effektivt rum i kontorshotell i centrala karlskrona. ett mycket centralt och trev-ligt läge mitt i stadskärnan - nära kommu-nikationer och övrig service.

kontakt: kungsleden Fastighets aB, kristoffer grahn, tel 040-17 44 20

roNNEByGATAN 46 BKoNTor 647 Kvm Moderna kontorslokaler på totalt cirka 647 kvm fördelade på två plan, cirka 380 kvm respektive cirka 267 kvm. Möjlighet finns till interntrappa mellan våningsplanen samt tillgång till parkeringsplatser i parke-ringshus.

kontakt: newsec asset Management, ann skärlind, www.newsec.se

karlskrona

jönköping

PAnorAmA öVEr JönKöPinG BiLD: JonKöPinGSAmBASSADEn

fLyGBiLD öVEr KArLSKronA foTo: HELiAir SwEDEn

norrlandGÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLANDVÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

fLyGBiLD öVEr SUnDSVALL .

32

noTIser norrLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

notiser

anrika stora hotellet i umeå återuppståri mars slår stora Hotellet i umeå upp por-tarna igen efter en omfattande renovering. gästerna kan förvänta sig en spektakulär interiör som tar fasta på husets sjömanshis-toria. efter en omfattande renovering i över två år är det dags för gästerna att åter checka in på stora Hotellet.

den nya inredningen, som har tagits fram under design- och arkitektbyrån stylt trampolis ledning, tar fasta på hotellets ur-sprung som sjömanshus genom fantasifulla inslag. det finns 82 rum att välja mellan i det snart 120 år gamla hotellet – från sjö-manskoj till svit.

Hotellet kommer att var en del av ume-ås nya kulturarena väven. i anslutning finns det en inomhuspiazza med uteservering för gotthards krog och kulturbageriet, som lig-ger i stora Hotellets gamla stallbyggnad.

stora Hotellet ingår i Worldhotels och ägs av Fort knox Förvaring aB som även är huvudägare i det lokala fastighetsbolaget Balticgruppen.

STAircASETrAPPAn är ETT nyTT TiLLäGG TiLL ByGGnADEn, inSPirATionEn TiLL TrAPPAn KommEr frÅn ALLA DE VAcKrA GAmLA SAKEr Som HiTTADES PÅ Vin-DEn UnDEr rEnoVErinGEn. BiLD: EriK niSSEn JoHAnSEn, crEATiVE commonS.

omtag för omtalat cityprojekt i umeåumehus hade tillsammans med hotellen-treprenören Hilding Holmqvist långt gånga planer på ett lågprishotell med 400 rum ovanpå Åhlénsfastigheten vid rådhustor-get i umeå. planerna ogillades emellertid av länsstyrelsen med hänvisning till riksin-tresset varför projektet skrinlades. nu gör umehus ett omtag i kvarteret med något blygsammare projekt. ovanpå Åhléns parke-ringsdäck vill bolaget bygga en fyra våningar hög nybyggnad med tre kontorsplan och ett plan med bostäder. en begäran om planänd-ring är inlämnad till kommunen.

folksam & diös samarbetar i skellefteåFolksam effektiviserar sina lokaler i centrala skellefteå.

– vi har ett långsiktigt och bra samarbete med Folksam på flera av de orter där vi har våra fastigheter. det är därför spännande att tillsammans med en så stor aktör, hitta och anpassa lokaler som kan utvecklas i takt med deras verksamhet, säger göran Fonzén, marknadsområdeschef på diös i västerbot-ten.

Folksam har idag cirka 3 800 anställda och ett 30-tal kontor spridda över landet. Företaget fortsätter nu moderniseringsarbe-tet inom kontoret i skellefteå.

– under de senaste åren har vi ändrat vårt sätt att arbeta inom Folksam och där-för vill vi nu även förbättra och anpassa vår arbetsmiljö. våra tidigare lokaler var för stora och svåra att utnyttja på ett bra sätt. till-sammans med diös har vi hittat en bra och effektiv lösning för kontoret i skellefteå, säger lars ekberg, avdelningschef på Folk-sam.

diös säljer fastigheter i härnösandFastigheterna som säljs är Banken 11, stä-det 8 och 17 i Härnösand. köpeskillingen uppgår till 28,5 Mkr, vilket överstiger den senaste väderingen med 22,5 procent. För diös är försäljningen ett led i strategin att koncentrera fastighetsbeståndet till de större regionala tillväxtorterna på bolagets mark-nad som sträcker sig från Borlänge i söder till luleå i norr.

– det känns väldigt bra att vi har en kö-pare som är verksam i Härnösand och som har ett bra rykte på denna marknad. det innebär att våra hyresgäster kan se fram emot en fortsatt god förvaltning av sina bo-städer och fastigheter, säger diös vd Chris-ter sundin.

np3 fastigheter gör entré i umeånp3 Fastigheter kliver in på umeåmarkna-den genom ett förvärv av en 1 350 kvm stor bilhall. den nyköpta fastigheten är belägen i attraktiva ersboda.

– det här förvärvet utgör starten på vår satsning i umeå. vi är övertygade om att vi kommer göra fler affärer i umeå då det är en väldigt intressant marknad för np3 att verka på säger andreas nelvig.

rättelse från lokalguiden riks nr 1i förra numret av lokalguiden riks, råkade ett fel smyga sig in på framsidan. Maria Wahlén heter egentligen tove Wahlén.

vi ber om ursäkt för detta.

33

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se noTIser norrLand

Branschkollegor. Eller några helt andra. Som företagare behöver du träffa folk och pröva olika sammanhang för dina affärer. Vi kan hjälpa dig att hitta det nätverk som just du behöver. Kanske hittar du din framtida samarbets-partner på en företagarfrukost som Näringslivsbolaget arrangerar och där varje månad minst 150 företagare träffas och minglar.

Vi har ett nära samarbete med Åkroken Science Park som är en arena för regionens entreprenörskap och tillväxt. På Åkroken finns en inkubator och klustret Number One Forest Industry Network.

I Sundsvall finns också den mest utvecklade infrastrukturen för Bank, Försäkring, och Pension utanför de tre storstäderna, och ett unikt samarbetsnätverk för dessa branscher i CER – Centrum för forskning om ekonomiska relationer. CER-sektorn sysselsätter idag cirka 2500 personer i vår region.

VI BJUDER IN DIG

Med en överhettad bostadsmarknad och skenande befolkningsökning i storstadsregionerna, är vi i Sundsvall beredda att bidra till avlastning genom att öppna upp för ännu fler etableringar av till exempel banker och försäkringsbolag. Här finns tid, plats och gynnsammare villkor både när det gäller kostnader, lokaltillgång, friluftsliv och restid till jobbet.

Som arbetsgivare kan det ju vara kul att få erbjuda människor både anställning och livskvalitet...

För kontakt och mer informationbesök www.naringslivsbolaget.se

Visste du att... norra Sveriges inland ligger ovanför högsta kustlinjen-

som aldrig varit täckt av hav och större insjöar. området saknar de bördiga marina leror och andra finkorniga sediment som avsatts på havsbottnen och som blivit

goda odlingsområden i övriga landet. Den sena våren och korta vegetationsperioden på nordliga breddgrader

begränsar också odlingsmöjligheterna..

galären hyr ut 1 260 kVadratmeter i luleågalären har tecknat hyreskontrakt med tek-nik- och installationsleverantören imtech som i oktober flyttade till nya lokaler i han-delsområdet notviksstan i luleå.

de nya lokalerna med kontor och lager ger plats för ca 40 medarbetare inom el, vs och ventilation och omfattar 1 260 kvm på Banvägen 21. Hyreskontraktet är skrivet på fem år.

– galären genomför en totalrenovering av den befintliga byggnaden, river en del och bygger delvis nytt. ombyggnationen av den befintliga delen är mycket omfattande och kan jämföras med nyproduktion. Bygg-naden anpassas miljömässigt för att klara greenBuilding-certifiering och dagens krav på tillgänglighet, säger gunnar tåhlin, vd på galären.

tyréns erbjuder lånesparkar luleåsamhällsbyggnadsföretaget tyréns har un-der de senaste åren expanderat sin verksam-het i luleå och norrbotten. nu har de vuxit så pass att de måste flytta till större lokaler. i samband med detta går företaget ut och erbjuder lånesparkar till luleåbor som ska ut på isvägen runt centrumhalvön. tyréns limegröna sparkar kommer bland annat att stå uppställda i norra samt södra hamn för fri utlåning.

i allt fler städer har det de senaste åren blivit vanligt med lånecyklar. enklare cykel-modeller som står parkerade på strategiska ställen och som var och en gratis kan nyttja. Frågan är dock om inte luleå stad är först ut i världen med lånesparkar. sparkarna kom-mer bl a att stå uppställda i norra och södra hamn. BiLD: TyrEnSSPArKEn, crEATiVE commonS

34

anaLys sundsvaLL lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

analys

Sundsvall, eller Stenstaden som staden kallas efter den stora branden 1888, är ”Norrlands huvudstad” och det största och mest betydande servicecentrumet i Norrland. I framtiden kommer Sundsvall Logistikpark ta plats vid kusten norr om city. En stor satsning som binder samman järnväg, landsväg och sjöfart. Anders Rydstern, Newsec, analyserar staden.

sundsvall, ”norrlands huvudstad”, är sve-riges sextonde största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001 mest beroende på inflyttning. av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. kommunens befolkningsantal minskade något under sent 1990-tal/ tidigt 2000-tal, men från 2003 har befolkningen årligen ökat. sett över en tio-årsperiod har kommunens befolkningsantal varit relativt stabilt och ökat med cirka 300 personer per år. sundsvall ligger i landska-pet Medelpad i västernorrlands län. staden sundsvall kom till år 1621. den nuvarande stenstaden byggdes efter den stora branden 1888. sundsvall var länge synonymt med skogsindustrin.

stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och landsting, är För-säkringskassan, sCa, teliasonera, Bolags-verket, Csn, Metso, Mittuniversitetet och eka som alla sysselsätter mer än 400 perso-ner på orten. i svenskt näringslivs ranking klättrade sundsvalls kommun hela 76 pla-ceringar under 2012 till plats 118 (194) av landets 290 kommuner. i 2013 års ranking tappas 9 placeringar till plats 127. Företrä-dare från kommunen låter dock meddela att sundsvall fortfarande har som ambition att vara på topp 50 inför år 2014 ranking.

en stor del av sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra cam-pus i sundsvall. Campus sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. sundsvall är Mittuniver-sitetets centrum för naturve-tenskap, teknik och medier. Här finns ingenjörs- och civil- ingenjörs-program, it-utbildningar och ett stort urval av medieutbildningar.

arbetslösheten i kommunen ligger på sämre nivåer än de som redovisas för riket i helhet.

marknadensundsvallsregionen har 200 000 invånare och är idag norra sveriges största och bre-daste arbetsmarknad med 457 branscher fördelade på 8540 olika företag. sundsvall var länge synonymt med skogsindustrin, men här växer mer än skog och tillhöran-de industri. idag har stadens näringsliv en bredd med en bra mix av växande lokala småföretag och stora multinationella före-tag. några områden som utmärker sig är cellulosa och fiberteknologi, digitala tjänster samt bank, försäkring och pension. sunds-

sundsVall satsar stort

vall är det största och mest be-tydande servicecentrumet i norrland. en mycket väl ut-vecklad infrastruktur förstär-ker stadens strategiska place-ring vid östkusten, 35 mil norr

om stockholm. det kommunalägda Mitthem

äger och förvaltar 5 660 lägenheter i sundsvall. andra stora fastighetsägare

verksamma inom sundsvalls kommun är bland andra diös som genom köpet av norr-vidden nu är marknadsledande i sundsvall, norrporten, tvättbjörnen (stig svedberg), HsB Mitt mm.

kontorshyrorna i sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i a-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 – 900 kr/kvm.

Hyror för butiker i bästa läge har passe-rat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned under 2 000 kr/kvm.

En mycket väl utvecklad infra-struktur förstär-ker stadens stra-tegiska placering

vid östkusten.

35

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se anaLys sundsvaLL

TransakTIonertransaktionsaktiviteten i centrala sundsvall har varit hög under de senaste åren och har dominerats av fastighetsbolag med lokal för-ankring. i mars tillträdde den lokala aktören tvättbjörnen sex stycken centralt belägna fastigheter som förvärvades av diös i en bo-lagsaffär under november 2012.

32 000 kvm till försäljning. akademiska Hus äger i sundsvall Mittuniversitetet och engelska skolan som tillsammans utgör 32 000 kvm. För lite resonerar akademiska Hus som nu väljer att sälja fastigheterna.

FramTIdenden största satsningen på lång tid är sunds-vall logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom att en ny containerhamn anläggs. Bakom satsningen står sundsvalls kommun, sCa, trafikverket och länsstyrelsen.

e4-projektet, som innebär att 20 km

ny motorväg anläggs från Myre i söder till skönsberg i norr, är en annan stor satsning. vägen kommer att knytas samman med en bro, sveriges näst längsta vägbro om drygt 2 km, över sundsvallsfjärden. projektet vän-tas stå klart under hösten 2015. genom den nya dragningen kommer mark att frigöras i

centrum. detta kommer bland annat att resultera i ett nytt bostadsområde ”norra kajen”.

detaljplanen för den första etappen av sju är klar och omfattar cirka 80 000 kvm byggrätter varav merparten skall avsättas för bostäder.

Bro öVEr SUnDSVALLSfJärDEn. BiLD: TorBJörn BErGKViST monTAGE: rUnDqUiST ArKiTEKTEr

BiLD: BroiLLUSTrATion, rUnDqUiST ArKiTEKTEr


36


BiLD: fLyGBiLD öVEr UmEÅ

BiLD: möJLiGHETErnAS TorG i SKELLEfTEÅ

gävlestaden är belägen vid gävlebukten, där gäv-leån mynnar i Bottenhavet (östersjön), cirka 15 km nordväst om skutskär vid gränsen till uppsala län där dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om gävle och uppströms längs gävleån ligger sandviken.

den största arbetsgivaren i kommunen är gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. den största privata arbetsgivaren är papper- och kartong företaget korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen.

gävle bedöms genom sin närhet till

umeådet har under senare tid inte skett någon anmärkningsvärd aktivitet på kontors-marknaden. nämnvärt är dock att norr-porten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där storgatan korsar e4. planerna omfattar bland annat ett hög-hus i tolv våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel. norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sä-gas utgöra a-läge för kontor i staden. ett annat stort projekt i centrala umeå berör kvarteret Forsete, där kungspassagen lig-ger. där skall Balticgruppen, enligt den


numera godkända detaljplanen, fördubbla nuvarande våningsyta samt bygga en hög-del om 13 våningar. planen kommer att skapa betydligt mer handelsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder.

Handeln är en av umeås viktigaste branscher och under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällanköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. trots att handeln i kom-munen omsätter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med om-kring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utö-ka sitt innehav, på orten. kontorshyrorna i gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i a-läge återfinns normalt i intervallet 1 000-1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

ikea i Borlänge kommer sannolikt att påverka gävle då ett stort antal dalmasar som tidigare besökt valbo köpcenter, med ikea, kommer att ”stanna hemma”. ikea-varuhuset i valbo är ett av sveriges minsta.

tidigare analysstäder

tidigare analyser

BiLD: fLyGBiLD öVEr GäVLE

östersundöstersund har knappt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. invånar-antalet har ökat under senare år. östersund är den enda stad inom sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. staden marknadsförs av kommunen och näringsli-vet som ”vinterstaden”.

likt övriga Jämtland domineras öst-ersund av småföretag. staden är hela Jämt-lands läns handelscentrum och har över 300 butiker. östersund har sin tyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss naturveten-skaplig och teknisk utbildning, samt tydliga profileringar mot vård- och socionomutbild-

ningar. Här finns också skid- och skidskyt-teuniversitet.

Behovet av kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är att betrakta som marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan.

BiLD: VinTErSTADEn öSTErSUnD foToGrAf: SVErKEr BErGGrEn

37


piteå har länge varit turistmetropolen num-mer ett i norr med sitt välkända pite Havs-bad, även kallat nordens riviera. piteå lockar även med rollen som trevlig handels- och evenemangsstad och med sitt aktiva sport- och friluftsliv. efter att befolknings-utvecklingen planade ut efter 2011 har den nu återigen satt fart och kommunen växer.

Fem mil norr om piteå hittar man lu-leå och skandinaviens nordligaste tekniska universitet med cirka 13 000 studenter och 1 500 anställda. vid luleå tekniska uni-versitet bedrivs forskning i nära samarbete med näringslivet och man är världsledande

inom områdena gruvteknik, metallurgi och högpresterande stål.

Man brukar säga att antalet byggkranar är en bra indikator på tillväxt och i piteå rus-tar man alltså för framtiden. Byggkranarna kommer att bli än fler. sex stora byggsats-ningar inom hotell, bostäder, shopping, kul-tur, parkering och mötesplatser tar sin bör-jan under det närmaste året. Handeln i piteå har utvecklats mycket. de senaste sju åren har två nya köpcentrum öppnats och utveck-lingen fortsätter. nya planer smida för att vi-dareutveckla handeln och höja trivselfaktorn i stadskärnan ytterligare.

piteå

örnsköldsvik är den näst största staden i västernorrlands län och är centralort i örn-sköldsviks kommun.

örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. platsen har lämningar från brons-åldern men samhället utvecklades först un-der 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under såg-verksepoken.

e4 passerar genom örnsköldsvik och förbinder staden med umeå i norr och sundsvall i söder. örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i örn-sköldsviks stad så finns hamnar i Husum, köpmansholmen, Hörneborg och domsjö.

i örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och stora torg.

i ett försök att möta örnsköldsviks fram-tida utmaningar har kommunen aktiverat projektet världsklass 2015. denna utveck-lingsplattform innehåller idéer för hur kom-munen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och ener-gifrågor.

örnsköldsvik

HöGAKUSTEnBron KVäLL, BiLD: PELLE norDLAnDEr

luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och norrlands största inrikesflygplats. Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till stockholm finns 13-14 förbindelser på vardagar. den goda in-frastrukturen har gjort luleå till ett starkt logistik-läge och centrum för logistik i Ba-rentsregionen. tillväxten för luleå, norr-bottens residensstad, ser fortsatt stabil ut då utsikterna för den viktiga stålindustrin ser

fortsatt goda ut. luleå präglas starkt av me-tallindustrin och it-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid luleås universitet (14 000 studenter).

Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga lulebo störst på bostäder. andra stora ägare av bostadsfastigheter är akelius, galären och nåiden. För kom-mersiella lokaler är luleå kommun störst medan diös, galären, norrvidden och norrporten är störst bland de privata ak-törerna. Hyrorna för kontor i luleås inner-stad ligger på ca 1 000-1 200 kr/m² för de bästa lägena.

luleå

LULEÅ BiLD: crEATiVE commonS

TräKronAn frÅn LiLLBroGATAn. iLLUSTrATion: BSK ArKiTEKTEr

38

experTpaneLen norrLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

för en mer aktiv miljöinvestering från fast-ighetsägarens sida.

vi får en bättre hantering av detta, ge-nom frivillighet, vilket är bättre än att lag-stiftaren skall reglera detta.

Stig Svedberg,Tvättbjörnen– trenden är tydlig, fler och fler vill arbeta aktivt för att bidra till att minska klimatpå-verkan. vi inom bygg och fastighetssektorn står för en stor del av energianvändningen och har därför ett stort ansvar inom detta område. det är tillsammans med hyresgäs-terna som ett fastighetsbolag kan göra de bästa miljövinsterna, därför är samarbete mellan fastighetsägaren och hyresgästen oerhört viktigt.

vi arbetar just nu med att ytterligare ut-veckla vår miljöpolicy, där vi exempelvis tar fram tips och förslag på hur energiförbruk-ningen kan hållas nere och avfall sorteras så att det mesta möjliga går att återvinna. genom att använda individuell mätning och bra uppföljningssystem av el, vatten, värme kan man aktivt arbeta med att mins-ka förbrukningen. vi strävar efter att aktivt påminna våra hyresgäster om att de med små bidrag kan göra mer för miljön, t.ex. genom att inte lämna fönster öppna under längre tid, släcka lamporna, sortera avfall mm.

Andreas Nelvig, NP3– då np3 har väldigt lite kontor så är det inte en prioriterad fråga för just kontor, men generellt så är effektiva lokaler det mest miljövänliga, sedan så försöker vi att förbättra mediaförbrukningen med inves-teringar i våra fastigheter såsom återvin-ning på aggregat, tilläggsisoleringar, effek-tiva värmesystem, konvertering av olja etc.

Andreas Nelvig, NP3– det mest effektiva och enklaste sättet är naturligtvis mediaförbrukningen. vi kan alltid vara den proaktiva i miljöfrågan un-der kontraktstiden, många gånger så finns inte incitamentet att påbörja miljöfrågor under kontraktstiden när det gäller värme, el etc. där har vi som fastighetsägare ett ansvar att vara proaktiva.

Miljöfrågan, när det gäller mediaför-brukning, blir ofta bli lönsam för både hy-resgäst och hyresvärd om bara parterna ge-mensamt satsar och investerar kompetens, tid och pengar i frågan.

Christer Sundin, Diös– Miljöfrågan är global, vilket innebär att det måste finnas en gemensam syn på hur vi löser detta för framtiden. en grundläg-gande tanke är att de som ”konsumerar” miljöfrågor även tar ansvar för dessa, ge-nom att själva betala för sin egen använd-ning. som det ser ut idag måste vi förbätt-ra dialogen med varandra och få in detta synsätt i våra hyresavtal. kosekvensen är att om hyresgästen bidrar till en minskad miljöpåverkan, så skapas förutsättningar


christer SundinVD Diös

Andreas nelvigVD nP3



Christer Sundin, Diös– Miljövänligt kan i sin betydelse även inne-bära att miljöbelastningen är neutral. Från fastighetsägarens sida kan vi idag bidra med någon form av miljöklassning av våra fastigheter. det kan vi få vid nyproduktion och/eller genom en aktiv förvaltning med ett stort miljöperspektiv.

den andra sidan är hur och på vilket sätt hyresgästen bidrar till denna miljöneutrali-tet. där gäller kontorets användning, upp-värmning/gradtal och förbrukning av el. det påverkas även av hur och på vilket sätt kontoret är möblerat, dvs. har även detta ett miljöperspektiv.

vi kan hjälpas åt via styrning av belys-ning, ventilation, uppvärmning etc.. ny teknik möjliggör att vi tillsammans låter kontoret arbeta ”aktivt” när det är män-niskor i lokalera, samtidigt som vi sänker förbrukningen när människor inte är på arbetsplatsen.

det grundläggande temat är dock att vi tillsammans hjälps åt att skapa förutsätt-ningar för en miljöneutral påverkan.vi klarar detta genom engagerad personal som dagligen får möjligheter att förbättra och förändra i våra fastigheter.

Stig Svedberg,Tvättbjörnen– att skapa en god arbetsmiljö är viktigt för att vara en attraktiv arbetsgivare och få behålla sina medarbetare. Frågan när ett kontor klassas som miljövänligt är svår. kontor är sällan helt miljövänliga, men dä-remot så blir det allt viktigare för många att deras arbetsgivare arbetar strukturerat och aktivt med miljöfrågor. Man bör tänka på att inte använda för mycket och för starka rengöringsmedel vid lokalstädning. Mi-nimera pappersanvändningen samt välja kloka miljöval vid inköp, källsortera avfall, minska avfallsmängden. använda lågener-gilampor, minska förbrukningen genom att slå av datorn när man går hem.

viktigt också att man vid lokalanpass-ningar och reparationer använder miljö-vänliga materialval.

Stig SvedbergVD Tvättbjörnen

Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. i detta nummer svarar Expertpa-nelen frågor om miljö.

39


Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågående projekt

norrland

galleria aV trä i lyckseleHistoriskt sett har lycksele varit en trästad men flera byggnader har rivits. nu finns planer på att bygga upp kvarteret köpman-nen i trä.

2014 planeras byggnationen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i lycksele. Fast-igheten kommer förutom handelslokaler inrymma kontor och lägenheter.

utopia byggs i centrala umeåpå platsen där köpcentret kungspassagen tidigare låg pågår arbetet med att utveckla umeås nya köpcenter. tanken är att utopia ska vara en naturlig del av stadens center snarare än ett slutet rum då den sista etap-pen avslutas inför julhandeln 2014

arbetet med köpcentret utopia i cen-trala umeå är en del av ett helt kvarters omvandling. Med ett nytt hotell i tolv vå-ningar, kontor, bostäder, serveringsanrätt-ningar och omkring 60 butiker skapas ett myller av liv. Bakom projektet ses Baltic-gruppen Fastighet aB som byggherre vilka äger, utvecklar och förvaltar fastigheter i umeå sedan 1987.

Bakom köpcentrets utformning och kommersiella koncept står Ågren vilka ar-betat mot en shoppingupplevelse där stad flyter samman med gallarian. Cirka 20 000 kvadratmeter handel fördelas på ett tre vå-ningsplan med såväl gym, kaféer som ett tiotal restauranger och uppemot femtio butiker.

UToPiA omVAnDLAr ETT HELT KVArTEr i cEnTrALA UmEÅ. iLLUSTrATion: ÅGrEn

BiLD: TräKronAn PiTEÅ

piteå får norrlands häftigaste byggnad privatägda skoogskoncernen, utvecklar den nya stadsdelen kring gallerian småsta-den, mitt i centrala piteå.

Mest spektakulärt blir det imponerande landmärket, den intressantaste byggnaden längs hela norrlandskusten. projekt trä-kronan omfattar hela kvarteret stora ör-nen och inkluderar gallerian småstaden, skoogs City Hotell och omkringliggande lägenheter och kontor.

Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras, mitt i city. landmärket inrym-mer ett helt nytt hotell, med skybar, konfe-rensavdelning och hotellboende utöver det vanliga. småstadens galleria blir än mer attraktiv, med uppgraderad gestaltning av hela fastigheten.

den nya handelsplatsen kommer er-bjuda ytterligare möjligheter till etablering och handel, med plats för ett bredare och större utbud som sätter piteå på kartan som en handelsstad. projektet förväntas stå klart hösten 2014.

40


galären förbereder miljardprojekt i luleåett nytt handelscentrum planeras längs luleås stora infartsväg från e4, Bodenvä-gen. Markägaren galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvm handel, 8 000 kvm kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder. kommunen ser positivt på satsningen men detaljplane-processen är ännu ej klar. en etablering är redan klar då ica har skrivit på ett hyres-kontrakt för en 5 500 kvm stor kvantum-butik.

– Byggnaden ska stå klar cirka 1,5 år ef-ter att detaljplanen vunnit laga kraft, vilket borde ske inom ett år, säger galärens vd gunnar tåhlin. För hela området uppgår projektkostnaden till omkring en miljard kronor.

nytt handelsområde i morai Mora, längs med infarten och riksväg 70, ska sjaelsö och rico estate development uppföra 7 770 kvm butiker i anslutning till ett existerande handelsområde. Butikerna kommer stå färdiga för inflyttning och öppning våren 2014.

nytt kontorsprojekt i centrala gäVlelänsförsäkringar gävleborg har presen-terat sina planer på ett nytt huvudkontor i centrala gävle. det handlar om ett ny-bygge på den idag obebyggda tomten norr 26:2 i korsningen drottninggatan/ norra Centralgatan.

det blir ett fem våningar högt kontorshus med sammanlagt cirka 3 000 kvadratmeter lokalyta. länsförsäk-ringar kommer själva att äga det färdiga kontorshuset som uppförs som totalentre-prenad av skanska till en beräknad projekt-kostnad om cirka 110 miljoner kronor.

går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015. länsförsäkringars verk-samhet finns idag på två adresser i gävle.

norrland

fröSö EVEnEmAnGSArEnA. ViSionSBiLD: HErmAnSSon HiLLEr LUnDBErG ArKiTEKTEr

nytt storhotell byggs på frösönFrösö park Fastighets aB äger det tidigare regementet F4 på Frösön i östersund.

Bolaget planerar nu uppförandet av ett nytt storhotell på området. Hotellet kom-mer att innehålla 210 rum, stora konfe-rensutrymmen samt spa/skybar/gym med utsikt över Åreskutan, storsjön och oviks-fjällen. området ligger i direkt anslutning till östersunds Flygplats, nio minuter från centrala östersund.

vidare planeras en ny evenemangsa-rena för kongresser, mässor och större eve-nemang. totalt omfattar arenan ca 8 000 kvm och inryms i den gamla Jas-hanga-ren. i konsertsittning beräknas arenan in-rymma ca 2 500 sittande.

Förhoppningen är att hotellet ska stå klart 2014.

norrländsk citygalleria med storstadskänsla i centrala umeå planerar Balticgruppen aB att uppföra ett nytt affärshus genom om- och tillbyggnad av kvarteret Forsete. nya kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig stor-stadskänsla.

Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för kungspas-sagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre vånings-plan. ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarte-ret beräknas vara färdigställt 2014.

den nya gallerian är tänkt att fung-era som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden umeå. syftet är att skapa ett kvarter som förutom shopping innehåller restauranger och diverse andra verksamheter. därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på hö-gre våningsplan.

genom sitt centrala läge uppfyller kvarteret Forsete alla förutsättningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen.

EnTré ViD rÅDHUSESPLAnADEn, GATUVy GALLEriA UmEÅ, BiLD: BALTicGrUPPEn

41



är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsäga-ren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-

ägarna hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

helikop

ter.n

u

LULEÅ - Nordkalottstaden 2, Kallax70-1 000 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor.

PITEÅ - BackCityMöjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn300-1 650 m2. Butiksytor

UMEÅ - Bruksvägen 3, Ersboda1 740 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor.

UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda85-1 100 m2. Kontor och försäljning.

LEDIGA LOKALER

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter.Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten.

Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet bestårav ca. 64.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå, Gävle och Sollentuna.

www.klarinvest.se

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

örndalen hotell och spa blir hjärtat i Vemdalenörndalen resort i vemdalen, är sveriges första alpina storsatsning sedan 1980-talet. den totala investeringen beräknas uppgå till cirka två miljarder kronor. projektet är indelat i fyra etapper och omfattar fullt ut-byggt cirka 7 000 bäddar.

Hotellet kommer att bli hjärtat i örn-dalen resort och ligga granne med puls-gondolens bergstation och skidtorget där liftarna har sina dalstationer. det represen-terar ett nytt sätt att bygga hotell i skandi-navisk fjällmiljö där Millimeter arkitekter i stockholm har utvecklat arkitektskisserna. Hotellet kommer att totalt ha 156 rum och 23 hotellägenheter och en mängd aktivi-tetsmöjligheter året runt och beräknas stå klart 2015.

örnDALEn HoTELL VEmDALEn, BiLD:miLLimTETEr ArKiTEKTEr

Affärslokaler.Vi har lediga affärslokaler

i intressanta lägen i Birsta.

Besök vår webb eller kontakta

Håkan för vidare information!

Ring Håkan: 060-13 95 64www.norrlandspojkarna.se

Tag plats i Birsta!

du

plic

era

.nu

42


norrland

KV HUnDEn, crEATiVE commonS

nytt stadsrum i hjärtat aV luleådet framtida kvarteret Hunden länkar samman luleås pulsåder storgatan med samlingspunkten kulturens Hus.

en inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvali-tet. kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbju-der en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk.

luleå får ytterligare 9 200 kvadratme-ter butiker och kontor. en hotelldel tillgo-doser luleås behov av hotellrum med god standard.

dubbelt så stort grand hotel lapplandgrand Hotel lapland i gällivare byggs ut och blir dubbelt så stort. syftet är att nå helg- och semesterfirare i högre utsträck-ning. Bland annat byggs en spaanläggning, två pooler och en stor restaurang med trä-kolsgrill.

sedan i mars 2013 pågår en utbyggnad av grand Hotell i lapland i gällivare. syf-tet är att locka fler helg- och semesterfirare till hotellet utöver de vardagsgäster som för tillfället utgör största kundbasen. För att locka semester- och helgfirare byggs bland annat ett gym och en spaanläggning med sex stycken bastur varav en vedeldad.

– den nybyggda delen kommer även innehålla ett lekland, bowlingbanor, ett cafe och ett stekhus med träkolsgrill där det kommer finnas möjlighet för shower och underhållning, säger peter aasa, ägare av grand Hotel lapland. på taket kommer det förutom två utomhuspooler också fin-nas en stor uteservering där gästerna har möjlighet att grilla, samt en frisersalong.

BiLD: GrAnD HoTEL LAPPLAnD

aberdeen hyr ut och VidareutVecklar storsjöaberdeen Fastighetsfond sverige har teck-nat avtal med aBF, skutans motor och sängjätten om totalt 2 346 kvm på storsjö torg i östersund och därmed startat vida-reutvecklingen av handelsområde. i och med dessa uthyrningar har projektet fått en bra start och flera nya spännande butiker förväntas inom kort.

Handelsområdet storsjö torg utgörs idag av ca 15 000 kvm volymhandel för-delat på Willys, dollarstore, Mekonomen,

SKiSS STorSJö TorG BiLD: SwEco

öoB och granngården. projektet storsjö torg omfattar utveckling av ytterligare ca 4 000–5 000 kvm vilket innebär att det to-tala handelsområdet efter färdigställande blir ca 20 000 kvm.

aberdeen kommer under hösten på-börja arbeten för att färdigställa de till-kommande delarna av storsjö torg. detta innebär bland annat att befintliga bygg-nader kommer byggas ut och byggas om samtidigt som det exteriöra uppgraderas genom ny fasad och nya entréer.

vidare anläggs en större och mer ratio-nell parkering i trevlig miljö.

43



är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsäga-ren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-

ägarna hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

BADHUS UmEÅ BiLD: ErSEUS ArKiTEKTEr

braVida blir totalentreprenör Badhuset i umeå har varit på tapeten i över 15 år och nu äntligen sätts spaden i marken för byggstart.

Badhuset som ska ligga i centrala stan kommer att inrymma bland annat en 50-metersbassäng, äventyrsbad och hopp-bassäng. Även så ett gym, relax- och café-del.

projekteringen har redan startat och badhuset ska stå klart i juni 2015. ett 30-tal medarbetare i Bravida kommer att vara sysselsatta i projektet.

Bravida har stor erfarenhet när det gäl-ler installationer i badhus och har bland annat installerat i tyresö aquaarena och norrtälje badhus.

Lokaler med stora möjligheter......det kan vi erbjuda! Besök vår hemsida för fler objekt.

Borlänge - Södra BackaMästargatan 6

900 - 1 500 kvm - Kontor

Öppna flexibla kontorslokaler med stor potential finns lediga på Södra Backa. Goda kommunikationer. Hiss finns.

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 [email protected]

tänk annorlunda, tänk nyt t!

www.np3fastigheter.seEsplanaden 16, Sundsvall Tfn 0200-751 000

Sundsvall - BirstaTimmervägen 6

234 kvm - Kontor

Kontor med mycket flexibla ytor. Hiss finns.Tillgång till parkering med motorvärmare.

Kontakta Mats Andersson, tfn 060-777 03 [email protected]

Projekt- & förvaltningsansvarig till Sundsvall

Affärsansvarig till Gävle

Affärsansvarig till Luleå

Låter det intressant? Läs mer på vår hemsida www.np3fastigheter.se

Vill du jobba med oss?

Just nu söker vi

44

hyresnIvåer norrLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

* HyresnivåerHyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastig-hetsskatt. notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. i samarbete med nai Svefa. Siffrorna är framtagna av nai Svefa och uppdaterade i januari 2013.


a-, b- och c-LägeHyresnivåer delas därför upp i a-, B- och

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhets-lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som ex-poneringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

hyresniVåeri norrland

C-lägen. ett a-läge kännetecknas av låga va-

kansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. dessa områden genomströmmas av många män-niskor och har också de högsta hyresni-våerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt centralt och krä-ver goda nivåer på service och kommunika-tioner, men lokalhyran är runt 80 procent av ett a-läge. vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och när-heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.



www.osd.nu

Kontorslokaler Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyres-gäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson,tel 070–318 17 89 eller maila [email protected]

ww

w.m

j-design.se

45

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se hyresnIvåer norrLand

umeå


sundsvaLL


ösTersund


gävLe


LuLeå


Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i

söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet.

Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall060-67 88 44 | www.hemfosa.se

261 292 km2 avskog, älvar och

möjligheter

(Och du, vi finns i resten av Sverige också.)

KäLLA: nAi SVEfA

46


BAcKGräNd 9KoNTor 101 Kvmanpassningsbara kontorslokaler, centralt.

kontakt: kungsleden Fastighets aB, Johan Jarl, tel 070-690 65 56

rosENBäcKsALLéN 13övrIG LoKAL 143 Kvmvarierad möjlighet för verksamhet.

kontakt: Hemsö Fastighets aB, Bertil pettersson, tel 061-18 22 63

lediga lokaler i din stadHär presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i norrland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

sundsvall

Härnösand

BjörNEBorGsGATAN 41KoNTor 10-50 Kvmkontorsrum i varierande storlek finns att hyra i ett trivsamt kontorshotell.

kontakt: tvättbjörnen Förvaltning aB, sofie stark, tel 070-536 43 00

dAvIdsTAdsväGEN 2produKTIoNsLoKAL 220 - 1 880 Kvm lager/logistiklokal med bra läge i nacksta industriområde. Helrenoverade kontor och personalutrymmen. inhägnat område.

kontakt: norrlandspojkarna, Håkan andersson, tel 0706-40 95 64

pArKGATAN 3vErKsTAd 700 Kvm lämpligt är att en aktör på järnvägsmark-naden då hela verkstaden har spår inom-hus.

lediga ytan ligger i verkstaden och består av 5 spår med verkstadsgravar. i byggnaden finns omklädning, dusch och fikarum samt kontorsytor.

kontakt: Jernhusen aB, Cecilia Berg, tel 0734-13 32 08

BiLD: HärnöSAnD KommUn

fLyGBiLD SUnDSVALL

norrland

47


uTjordsväGEN 13vErKsTAd 244 Kvmverkstads-/lager lokal i väldigt bra skick med fina kontor, lunchrum, dusch och bastu.

kontakt: np3 Fastigheter aB, tove Wahlén, tel 0703-99 68 91

INGENjörsGATANBuTIK 335 Kvmlokalen ligger på markplan. utveckling och planering sker i ett nära samarbete med dig som hyresgäst. Möjlighet att anpassa lo-kalen till lager.

kontakt: iCa Fastigheter sverige aB, robert de la Motte, tel 0722-20 17 85

sTorA EspLANAdGATAN 9BuTIK 139 Kvm Butikslokal i sekelskiftes fastighet med bra skyltläge vid järnvägsstationen. Högt i tak, stuckaturer och trägolv.

parkeringsplats. till parkeringsplatsen är det separat kö.

kontakt: Fastighets aB Balder, susan-ne gullstrand, tel 026-54 55 85

fyrvALLAväGEN 1LAGErLoKAL 176 Kvmlokalen består av 229 m2 i källarplan med tillhörande wc. gemensam entré med an-dra hyresgäster i byggnaden. p-platser finns i direkt anslutning till lokalen.

kontakt: Hemsö Fastighets aB, per englund, www.hemso.se

mIdGårdsGATAN 10BuTIK 4 000 Kvm lokalen ligger i ett blandområde bestående av handel, industri, kontor och bostäder. Busslinje finns i direkt anslutning till fast-igheten som också har gångavstånd till cen-tralstationen.

kontakt: aberdeen asset Manage-ment, torbjörn Wallin, tel 0761-25 32 63

cHAufförväGEN 27BuTIK 1 103 Kvm Butikslokal på totalt 1103 kvm på lillänge köpcentrum, östersunds första externa handelsområde.

kontakt: np3 Fastigheter aB, tove Wahlén, tel 0703-99 68 91

östersund

gävle

fLyGBiLD GäVLE

fLyGBiLD öSTErSUnD

svealanddalarna • StoCKHolM • SÖDERMANLANDUPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

fLyGBiLD öVEr KArLSTAD TAGEn 2012 mED SAnDGrUnDSUDDEn i förGrUnDEnBiLD: ViSiTKArLSTAD

49

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se noTIser sveaLand

50

noTIser sveaLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

Wästbygg får uppdrag aV klöVern i uppsalaWästbygg har fått i uppdrag av fastighets-bolaget klövern att utföra en total ombygg-nad samt en påbyggnad av två våningsplan i kvarteret suttung i centrala uppsala. samti-digt utförs en rivning och en grundläggning som förberedelse för en ytterligare nybygg-nad. ordervärdet är 200 miljoner kronor.

i direkt anslutning till Järnvägsstationen och resecentrum i uppsala ligger kvarteret suttung. Fastighetens befintliga 11 000 kvm byggs om och dessutom görs en påbyggnad av två våningsplan med totalt 3 600 kvm.

– Ytterligare en del i projektet är rivning av en befintlig fastighet samt grundläggning för ett nytt hus på ytterligare 9 000 kvm, berättar Magnus rudén, affärsområdeschef på Wästbygg. arbetet inleds omgående och kommer att pågå till 2015.

notiser

sollentuna planerar för linbanalinbana kan bli den nya kollektivtrafiklös-ningen. sollentuna kommun har i alla fall bestämt sig för att gå vidare med planerna på en linbana mellan Häggvik och väsjön.

igår fick kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram ett planprogram för ett framtida linbanesystem i sollentuna. i en förstudie har man studerat möjligheten att trafikera den nya stadsdelen väsjön med lin-bana till och från Häggviks pendeltågssta-tion.

de fördelar man hoppas uppnå är hög framkomlighet och kort restid för resenä-rerna. andra fördelar med linbana är att det går fort att bygga, har liten påverkan när det gäller luft och buller, tar lite mark i anspråk och är ekonomiskt fördelaktigt.

– linbanan blir ett bra alternativ för att kollektivt ta sig till det nya området som nu växer fram vid väsjön. linbanan ger också nya förutsättningar för den fortsatta plan-läggningen, säger thomas ardenfors (M), ordförande i plan- och exploateringsutskot-tet.

jernhusen laddar för kontor i örebrounder 2011 sonderade sCB marknaden i örebro för att se över alternativen till de nära 20 000 kvm de satt på hos norrporten. Jernhusen presenterade då ett projekt om 17 000 kvm intill postterminalen, strax norr om örebros resecentrum. sCB valde till slut att stanna kvar hos norrporten men Jernhu-sen har ändå arbetat vidare med projektet.

– det blir det absolut bästa läget intill stationen men vi kommer inte att bygga själva. när vi har en färdig detaljplan säljer vi projektet. vi för redan diskussioner med intressenter, säger Jennie kastengren, chef affärsstöd stadsprojekt, på Jernhusen.intres-set beräknas öka för området då det 2017, om alla planer går i lås, ska stå ett nytt, be-tydligt större resecentrum där det befintliga ligger idag. detaljplanen väntas bli antagen nu under våren.

mobil app för effektiVare byggprojektnCC lanserar som första byggbolag i sve-rige ett mobilt stöd till sin projektportal så att kunder, underleverantörer och nCC lätt kan uppdatera och läsa om byggprojektet i mobil eller surfplatta oavsett var de är. lös-ningen är utvecklad i samarbete med Front-walker.

projektet lanserades internt i januari till ca 3000 användare och efter sommaren planerar nCC att även kundens projektdel-tagare samt underentreprenörer ska ha till-gång till det mobila stödet, länkad till nCCs projektportal.

– det som har varit särskilt framgångs-rikt med projektet är att vi har haft ett agilt arbetssätt där vi har återvunnit tidigare pro-jekts lösningar och erfarenheter kring ut-veckling, säger dan Milestad, kundansvarig nCC, Frontwalker.

– arbetssättet har skapat en tydlig af-färsnytta då vi tillsammans med Frontwal-ker tidigare utvecklat flera portaler. samar-betet har gått mycket bra då vi mött kraven och samtidigt följt tidsplanen, säger anders Håkansson, it-strateg, nCC Construction sverige.

idag har nästan 700 nCC-anställda test-kört det mobila stödet både i större projekt och lite mindre. portalen är enkel att använ-da och baserad på det behov platschefer och arbetsledare har i ett byggprojekt. Med ökad tillgänglighet och snabbare uppdatering har alla samma färska information. det förvän-tas öka förståelsen, samordningen och effek-tiviteten i projekten.

en miljon inVånare 2022 i stockholm stockholms stad fortsätter att växa kraftigt. i veckan passerades ännu en milstolpe när stockholm fick sin 900 000:e invånare. om trenden fortsätter kommer stockholms stad ha en miljon invånare 2022.

– att stockholm växer är det tydligaste tecknet på att vår stad är öppen, välkomnan-de och har en god arbetsmarknad. stock-holms växtkraft innebär också att staden får ännu mer av storstadens mångfald och utbud – en utveckling jag är övertygad om att stockholmarna välkomnar, säger sten nordin (M), finansborgarråd och kommun-styrelsens ordförande i stockholms stad. – utmaningen för stockholms stad är att klara av att växa i den här höga takten. vårt mål är att säkerställa att stockholmar-nas vardag fungerar och att de upplever en god livskvalitet. därför kommer vi bland an-nat bygga 140 000 bostäder till 2030 samt medverka i den historiska utbyggnaden av tunnelbanan, säger sten nordin.

51

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se noTIser sveaLand

Visste du att... Enklare regler gav fler nya aktiebolag.

Sedan revisionsplikten i mindre aktiebolag avskaffades för tre år sedan har andelen nya aktiebolag ökat från

53 procent till 69 procent av nyregistreringarna. Det visar statistik som Visma sammanställt från Bolagsverket.

klöVern har stora byggplaner i örebroklövern planerar att bygga 11 000 kvm kommersiella lokaler på sin fastighet olaus petri 3:234 strax norr om stadens resecen-trum. Centrumet ska ersättas mot en ny och större byggnad.

– det kan bli så att vi bygger enbart kontor men vi ser också att det behövs både hotell och handel i området, säger Mikael Warg, affärsenhetschef för klövern i örebro, till Fastighetsvärden. på fastigheten ligger idag postterminalen, en byggnad på 9 000 kvm. klövern ska bygga till 4 000 kvm på den befintliga byggnaden och 7 000 kvm i en separat byggnad. klövern och Jernhusen har drivit detaljplanen för området. Jernhu-sen planerar ett stort kontorsprojekt på en intilliggande fastighet.

Wingårdh Vinnare i arkitekttäVlingWingårdh arkitektkontor aB, genom gert Wingårdh och ingegerd råman, har vunnit stockholm stads arkitekttävling för en till-byggnad av liljevalchs konsthall. den nya tillbyggnaden beräknas vara klar våren 2017.

– Med en tillbyggnad i världsklass har liljevalchs klivit in i ett nytt århundrade. Hundra år efter att liljevalchs invigdes gör vi nu ett mycket fint tillägg till konsthallen. den uttrycker både vår egen tid och res-pekterar den mycket vackra byggnad som liljevalchs är. Jag är stolt att företräda en stad som satsar så stort på kulturen, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine sjöstedt (Fp), i ett pressmeddelande.

erik slottner (kd), ledamot i stads-byggnadsnämnden, tycker dock att huset,

BiLD: LiLJEVALcHS-KonSTHALL

Industri Karlstad Butik Karlstad Industri KarlskogaBrickegårdsverkstaden11 500 kvm - Produktionslokaler Byggnaden är strategiskt placerad in-till E18 i Karlskoga, med endast 3 mil till Örebro flygplats.

Moderna produktionslokaler i två plan, kontor, personalutrymmen, lager samt en restaurangdel. Lokalen kommer eventuellt att delas av i flera mindre delar för att kunna anpassas till flera hyresgäs-ters behov.

Tormestad 1 040 kvm - ButikslokalOmrådet ligger i nära anslutning och med skyltläge mot Hammaröleden som är en av Karlstads mest trafikerade ge-nomfarts leder. Mycket fräsch och ljus butikslokal med hög standard på materi-alval. Kaffehörna samt toalett för kunder finns i butiken. Två separata entrer gör att lokalen eventuellt kan delas av för olika verksamheter.

Lamberget 7 000 kvm - Industrilokaler Området ligger nära Karlstads Hamn. Verkstadslokaler anpassade för tung in-dustri. Verkstäderna kan delas upp i flera mindre lokaler efter hyresgästernas be-hov, det finns även möjlighet till nypro-duktion av lokaler som anpassas till nya hyresgäster.

Kontor i 3 våningar, kallförråd samt gott om uppställningsytor utomhus.

För ytterligare information och visning av respektive objekt kontakta Kent Schü[email protected] 054-101171 0703-311171

Provexa_annons 192x124.indd 1 2013-04-16 14:56:13

som byggs i plastgjuten betong, inte är nå-gon lyckad tillbyggnad. Han hade hellre sett en tillbyggnad i trä och mer asymmetriska former, något han kommenterar i sinBlogg. – när man är inne på djurgården måste man ta hänsyn till de kulturhistoriska värden som finns. Jag tycker byggnaden skapar ett brutalt intryck i miljön, säger erik slottner till Fastighetsnytt.

52

anaLys väsTerås lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

analys

vid slutet av 2013 hade västerås, sveriges sjätte största kommun, 142 131 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 600 personer under året. av denna ökning svarade flyttningsöverskottet för över 70 %, varav 57 % kom ifrån utlan-det. ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. kommunens drag-ningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3 000 personer.

västerås har ett gott kommunikations-läge nordvästra Mälardalen. via e18, som sträcker sig igenom staden nås stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till örebro tar det omkring 1 timme i motsatt riktning. via riksvägarna nås sala och Fagersta i norr och eskilstuna i söder. närmsta flygplats, stockholm-västerås flygplats, erbjuder såväl nationella som in-ternationella avgångar och är belägen cirka 5 kilometer öster om centrum.

västerås kommun har historiskt sett ofta haft en högre arbetslöshet än riksge-nomsnittet. i svenskt näringslivs ranking har västerås tappat under senare år, från plats 29 år 2011 till plats 76 år 2013.

efter att ha bildats i staden år 1890 kom expansionen av asea, nuvarande aBB, att prägla dess framtid. idag karakterise-

ras staden alltjämt av den byggnation som asea uppförde under första de-len av 1900-talet och fö-retagets betydelse märks än idag, då aBB med sina drygt 4000 anställda är största privata arbetsgivare i staden. iCa sverige, som också har sitt ursprung i staden är näst största privata arbetsgivare med omkring 1500 anställda. andra stora privata aktörer är Bombardier transportation och Wes-tinghouse electric, med cirka 1300, res-pektive 1100 anställda.

konTorden totala kontorsytan i västerås upp-skattas till omkring 750 000 kvm. under de senaste 2 åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i kopparlunden. staden präglas, som nämnts tidigare, av flera stora äldre fastigheter av industrika-raktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontorslokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av loka-ler. Många kontrakt sträcker sig över lång tid och omfattar stora ytor, vilket i sin tur bidrar till en minskad volatilitet i fråga om hyresnivåer.

det är också intressant att se att va-kansgraden i västerås har sjunkit förhål-

landevis kraftigt under senare år. i bästa läge ligger hyran för kontor på omkring 1100 – 1500 kronor per kvadratmeter och i vad som kan betraktas som a-

läge bedöms vakansgraden till 6-7 procent. de förhållandevis

låga hyrorna, i kombination med en låg vakansgrad, bör skapa utrymme

för hyreshöjningar. däremot kan rådande situation samtidigt bidra till en avskräck-ande effekt ibland investerare.

handeLnexternhandelsområdet erikslund väster om staden har mer än fördubblats under de senaste åren. i april 2011 invigde ikea ett nytt varuhus samtidigt som ett nytt shop-pingcenter med omkring 90 butiker öppna-de i direkt anslutning till möbelvaruhuset. denna etablering innebar ett tillskott om 100 000 kvm och gör erikslund, med en bedömd omsättning på cirka 4 miljarder, till ett av de fem största handelsområdena i landet.

trots att handel är stark har dess po-tential inte bara medfört positiva effekter. ikea flyttade ifrån deras tidigare varuhus vid Hälla, på den östra sidan av staden, vil-ket medförde att flera andra aktörer valde att följa i samma spår. stora aktörer som också var representerade i Hälla, kommer att finnas i erikslund framöver. det äldre

Västerås som 2013 korades till Årets stadskärna, fortsätter satsa på handeln och bygger om en 50 år gammal galleria, till en mo-dern handelsplats. Anders Rydstern ger oss en färsk analys över staden.

Västeråsen prisad stadsKärna

Den totala kon-torsytan i

Västerås upp-skattas till om-kring 750 000

kvm.

53

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se anaLys väsTerås

området har därmed drabbats av allt fler vakanser i spåren av konkurrensen ifrån expansiva erikslund.

i västerås har det funnits inte mindre än 7 stadsgallerior, vilket är oerhört mycket för en stad av dess storlek och således yt-terligare ett bevis på en väldigt stark tro på stadens potential inom handel. den hårda konkurrensen har dock medfört att flera gallerior har drabbats av problem, med sti-gande vakanser som följd. postgallerian, som klövern sålde till imperia förra året, kastar in handduken. på grund av bristan-de lönsamhet ska imperia istället omvandla fastigheten till gymnasieskola.

2013 korades västerås till Årets stads-kärna 2013 och fick ta emot utmärkelsen vid organisationen svenska stadskärnors årskonferens. västerås sägs bland annat ha tagit fram en vision och långsiktig hand-lingsplan.

överetableringen blir tämligen up-penbar då Cornerstone, ägare av skrapan sedan 2007, tillkännager att fastighetens galleridel skall byggas om till kontorsloka-ler. Ytterligare spår av överetablering finns i gallerian sigma, där omkring 35-40 pro-cent av totalt 10 000 kvm står vakant. nu har dock Cornerstone, som även äger den-na fastighet, förklarat att man skall fort-sätta att satsa på handeln i huset genom att bygga om den drygt 50 år gamla gallerian till en modern handelsplats.

STADSHUSET i VäSTErÅS. BiLD: cLifforD SHirLEyfLyGfoTo öVEr VäSTErÅS. BiLD: PiA norDLAnDEr

Bro i VäSTErÅS. BiLD: foToAKUTEn


54


fiSKETorGET fALUÅn BiLD: mAGDALEnA GUDmUnDSSon

UniVErSiTETSHUSET i UPPSALAfoTo: UPPSALA KommUn

örEBro SLoTT, foTo:DAViD cASTor

vid slutet av 2012 hade örebro, sveriges sjunde största kommun, 138 869 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 786 personer under året. detta är den näst högsta befolkningstillväxten någonsin och överträffas endast av år 2008.

tack vare det centrala läget i landet är örebro en framstående transportstad med en flygplats för fraktflyg från flera interna-tionella bolag. arbetsmarknaden i örebro präglas av mångfald och bredd. Här samsas tung industri med högteknologisk forsk-ning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor.

örebro

uppsalauppsala är den fjärde största staden i sver-ige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare. under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkn-ingstillväxten som noterats över huvud ta-get i kommunen.

staden är starkt präglad av den mång-hundraåriga kopplingen till uppsala uni-versitet; nordens äldsta universitet, som grundades 1477. det kommunala bostads-bolaget uppsalahem är det största bostads-bolaget i uppsala med nästan 14 000 lä-genheter och 1 240 kommersiella lokaler.

FalunFalun är huvudorten i dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 per-soner.

vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. två dominanter på arbetsmarknaden, scania och Försvaret har övergett orten, stora enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Bor-länge om Högskolan.


Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget kopparsta-den som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler.

när det gäller villamarknaden så är Fa-lun den starkaste regionen i dalarnas län. genomsnittspriset uppgår i dagsläget till cirka 13 800 kr/kvm jämfört med ett ge-nomsnitt på 9 900 kr/kvm för hela länet.

Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gal-lerior. galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

Hyresnivåerna för kontorslokaler i uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. det är svårt att beskriva hyrorna i gener-ella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 100 och 1 500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassn-ingar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600-1 200 kr/kvm och år.

Hyran för kontor i de centrala delarna av örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 700-1 000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kon-tor relativt låg. kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 8 procent. vakansgraden förväntas dock stiga under 2013.

i örebro finns flera stora gallerior, bland annat eurostop, nyligen om- och tillbyggda krämaren, Mariebergs Centrum, träff-punkt och kompassen.

tidigare analyser

55


eskilstuna har knappt 98 000 invånare vilket innebär att det är södermanlands näst största kommun sett till invånarantal. kommunen är en av de mer expansiva kom-munerna för tillfället i sverige. eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. ett annat område som är under stark ex-pansion är logistik. eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur samt en kombitermi-

nal som expanderar kraftfullt gör kommu-nen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik.

kontorshyrorna i eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hy-ror i a-läge återfinns normalt i intervallet 900–1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.Munktellstaden blir en alltmer central plats i eskilstuna för idrott, kultur, möten, bo-ende och rekreation och nu fortsätter kom-munen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhus-sporter där.

eskilstuna

katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågre-sa från stockholm och två timmar från gö-teborg. på samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyg-gelse. katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam sats-ning här. Handelsområdet lövåsen växer

katrineHolm

ESKiLSTUnAÅn, BiLD: GörAn JonSSon STADSByGG-nADSförVALTninGEn ESKiLSTUnA KommUn

STADSPArKEn KATrinEHoLm BiLD:LEnA HAmmArBäcK

så det knakar men även i centrum har han-deln utvecklats kraftigt.

kommunen kan erbjuda flera plan-lagda ytor för företagsetableringar i ka-trineholm med omnejd. i anslutning till de nya etableringsområdena lövåsen och katrineholms logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till ex-pansion österut. satsningen på katrine-holms logistikcentrum är den största nä-ringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för eta-blering av logistikverksamheter.

Borlänge ligger i de sydöstra delarna av dalarna. den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år ut-vecklat en mer betydande tjänstesektor.

e16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till stor utsträckning dominerat av lokala fast-

borlängeighetsägare. Med undantag för diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek.

ikeas nya varuhus i norra Backa ut-anför Borlänge väntas bli ett lyft för han-deln i kommunen. Handelsplatsen kommer ha en uthyrningsbar yta på 35 000 kvadrat-meter med en option på ytterligare 20 000 kvadratmeter. inflyttningen väntas vara klar under hösten 2013.

SLUSSEn, BiLD: ViSiT SöDrA DALArnA, foToGrAf: PEr LEiJSTröm, crEATiVE commonS

56


fiSKETorGET fALUÅn BiLD: mAGDALEnA GUDmUnDSSon

örEBro SLoTT, foTo:DAViD cASTor

karlstad är värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårspe-rioden. karlstad är beläget precis norr om vänern och utgör en centralpunkt i värm-lands vägnät. Motorväg e18 går genom sta-den och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i sverige får an-ses något perifert.

Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett rela-tivt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

karlstad

SAnDGrUnDSPArKEn i KArLSTADBiLD: ÅKE E:Son LinDmAn

karlstad bedöms som en attraktiv ort av in-vesterare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten.

Byggstart väntas snart för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren som skall byggas mellan e18 och nWt:s lokaler. ett projekt som det talas mycket om är utbygg-naden av kanikenäset, beläget cirka 500 sydost om centrum. Här skall uppföras cirka 90 000 kvm kontor och handel byggas tillsammans med storleksordningen 700 lägenheter.

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1 6/19/2013 11:42:07 AM

57

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se experTpaneLen

trots allt är vanligast är det betydligt svå-rare och komplext, är det någonsin miljö-vänligt att riva och bygga nytt/renovera? alltför ofta behövs större ombyggnader och justeringar av lokalerna för att passa den nya hyresgästens önskemål. redan i beslu-tet ombyggnad har en stor miljöpåverkan skett. ofta rivs också betydligt mer än vad som behövs. vill man sedan ”certifiera” en äldre byggnad så ställer det också ytterli-gare behov av rivning!

Anders NilssonBrostaden– Hos oss har miljöfrågor övergått alltmer till hållbarhetsfrågor. Här följer ett antal exem-pel på samarbetspunkter som vi tillämpar: • I avtalstexten lägger vi ofta in incita-ment för energibesparande åtgärder. • Skapar förutsättningar som under-lättar materialåtervinning t.ex. genom att tillhandahålla utrymmen, kärl etc. • Verkar för ökad återanvändning av byggmaterial vid hyresgästanpassningar. • Agerar rådgivare i energifrågor. Hjäl-per hyresgästerna att vara klimatsmarta. • Tillhandahåller laddstationer för hyres-gästernas elfordon.• Arrangerar insamlingar för återanvänd-ning av kläder etc.

Mats Sonehag,Masmästaren– när ett kontor kan klassas som miljövän-ligt finns idag inga enhetliga regler kring. olika miljömärkningar för energieffektiva hus finns, men detta gör inte att kontoret kan klassas som miljövänligt. oftast styrs det utifrån hyresgästens önskemål och be-hov. vid ombyggnation av kontor arbetar man med allt från miljövänlig färg, kon-struktionsmaterial och kemikalier till ener-gisnål belysning och större toleranser gäl-lande temperaturskillnader i lokalen. att klimatkyla kontorsluften kan göras mycket effektivare genom att ha större toleranser än vad vi har idag.

det är hela tiden en avvägning mellan

Mats Sonehag,Masmästaren– Hyresvärd och hyresgäst kan arbeta till-sammans i miljöfrågor på många sätt. allt från att skapa förutsättningar för källsorte-ring som sedan hyresgästerna använder på ett korrekt sätt till att medverka till lägre energianvändning. klassiska exempel är att vädra effektivt, t ex inte lämna ett föns-ter öppet när man går till jobbet. varmvat-ten är en stor energiförbrukare, där hyres-värd och hyresgäst tillsammans kan bidra till minskad energianvändning genom att hushålla med varmvatten. Hyresvärden kan bidra till en bättre miljö genom att minska utsläpp vid transporter. planering av arbeten och att använda andra fordon än bensin- eller dieselbilar bidrar till detta.

Andreas Hyltefors,Pare Fastigheter– vid nybyggnad går det relativt enkelt att tillsammans med hyresgästen specificera byggnationen, t ex genom de olika certifie-ringarna som idag finns på marknaden el-ler helt enkelt att specificera sina miljökrav tydligt. där beställare/entreprenör noga går igenom allt från klimat och driftsfrå-gor till materialval och livscykelanalyser. Hyresgästen kan också bidra stort till mil-jön genom sina inköp och planering av ar-betsplatser.

när det gäller ”begagnade” lokaler som


Anders nilssonVD Brostaden



komfort, bekvämlighet och miljöhänsyn i exempelvis inomhusklimatet i lokalen. Hy-resvärdar som arbetar med s k gröna hyres-avtal har reglerat i avtalet att temperaturen inomhus kan variera mer med hänsyn till att minska miljöpåverkan.

Andreas Hyltefors,Pare Fastigheter– Jag ser gärna det miljövänliga kontoret på olika sätt. vid nybyggnad är det relativt lätt att definiera genom någon av de certi-fieringarna som finns och att hyresgästen har ett väldefinierat miljöarbete på sin ar-betsplats.

när det gäller det ”begagnade” kon-toret, så ser vi gärna det miljövänliga att ev påverkan/ombyggnad av lokalerna görs genomtänkt med ett minimum av avfall, vilket är svårt. vid rot-renovering kan man se över mer omfattande krav, och ev även certifiera byggnaden. utöver byggna-den anser vi nog att hyresgästen själv har största möjligheten till direkt miljöpåver-kan genom sin miljöpolicy. Hyresgästen kan också direkt påverka på vilket sätt lo-kalen utnyttjas med hänsyn till sin medi-aförbrukning.och ett unikt kontor.

Anders NilssonBrostaden– Miljövänliga kontor finns egentligen inte, som term.

Jag tror att man skall undvika ordet mil-jövänligt överhuvud taget. Miljövänligt får bara användas om varan eller tjänsten för-bättrar miljön eller inte påverkar den alls. Förmodligen avser frågan när ett kontor kan anses vara miljöklassat och det beror på vilket miljöklassningsystem som man använder. det är rätt stor skillnad mellan systemen. eu´s green Building t.ex. mäter endast minskning (-25 procent) av energi. anting-en från normen eller tidigare förbrukning. green Building är ett enkelt och billigt sys-tem (~10´) medan t.ex.

leed och BreaM är mycket mer komplexa system där det mäts många fler parametrar som ger olika höga poäng. total-poängen ger sedan klassning t.ex. guld eller very good. kostnaden för en sådan klass-ning hamnar ~50´ (+ ev. konsultkostnader). svaret får nog bli när man uppfyller miljö-klassningens lägsta krav.

AndreasHyltefors

VD Pare fastigheter

Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. i detta nummer svarar Expertpa-nelen på frågor om miljö.

mats SonehagVVD masmästaren

58

Fem Frågor karLsTad lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

– karlstad är regioncentrum i värmland. det är en stark besöks- och handelsstad med stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. i karlstad finns även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och för-packningar.

karlstad har många spännande arbets-givare som erbjuder attraktiva och utma-nande jobb inom flera olika branscher. det är en av förutsättningarna för att sta-den ska kunna fortsätta växa.

Man kan säga att vi har fyra starka si-dor som är extra starka och viktiga för vår fortsatta utveckling:

massa-, pappers- och förpack-ningsindustrin

den främsta starka sidan är massa-, pappers- och förpackningsindustrin med klustret the paper province i spetsen. inom the paper province samarbetar ett 100-tal företag för att kunna utveckla nya tjänster och produkter inom förpacknings-området, massa- och papperstillverkning samt energieffektivisering. det är också ett av 16 kluster i europa som fått utmär-kelsen – european world class cluster.

Tjänstesektornden andra starka sidan är tjänstesektorn. stiftelsen Compare fungerar där som en plattform för samverkan mellan iCt-före-tagen i regionen.

fem frågor om karlstad

Vi har ställt fem frågor om Karlstad till marianne Andersson som är näringslivsstrateg i Karlstad kommun. Här beskriver hon Karlstad ur ett nä-ringslivsperspektiv och svarar på frågor om bland annat utvecklingsplaner samt hur hon vill se Karl-stad i framtiden.

Marianne anderssonnäringslivsstrateg karlstad kommun

? Hur skulle du beskriva Karlstad ur ett näringslivsperspektiv?

? Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– ett stort urval av nätverk och samver-kans möjligheter som ger var och en möj-lighet att knyta kontakter och göra affärer. vår region är också den regionen i sverige som ligger närmast osloregionen – vi är alltså porten in till oslo och norge.

? Vad har Karlstad för utvecklingsplaner?

? Hur ser fastighetsbeståndet ut i kom-munen?

– ett stort mål är naturligtvis att växa. inte nödvändigtvis bara genom att attrahera människor att flytta hit, eller få företag att etablera sig utan också genom att vara en attraktiv stad att verka och bo i. en stad som är öppen och tillgänglig för alla.

Fortsätta utveckla och konceptualise-ring vår innovationspark, karlstad inno-vation park. en miljö där företag och en-treprenörer får tillgång till en miljö som tillåter dem att testa sina tjänster och pro-dukter för att snabbare nå ut på markna-den. Men även en miljö att möta nya män-niskor på och som kan leda till nya affärer.

karlstads universitetdet tredje starka området är karlstads universitet som erbjuder studenter både från sverige och andra länder cirka 50 ut-bildningsprogram och 700 kurser inom till exempel humaniora, teknik, undervisning och vård.

shopping och evenemangden fjärde starka sidan i karlstad är be-söks- och handelsnäringen som erbjuder stadens besökare en bred variation av shoppingutbud och evenemang. det kan vara allt från shopping i ett av stadens köpcentrum till en fartfylld hockeymatch i löfbergs lila arena.

– i karlstad samarbetar vi väldigt tätt med våra entreprenörer och fastighetsäga-re i syfte att ha en gemensam bild av vårt behov av lokaler.

vi försöker att få till så attraktiva och ändamålsenliga erbjudanden som möjligt utifrån kundens önskemål. samarbete och dialog är idag a och o för en kommun som vill vara tillgänglig.

59

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se Fem Frågor karLsTad

? Hur vill du att Karlstad ska se ut i framtiden?

– i framtiden vill jag att karlstad ska vara en plats där det myllrar av människor och företag i olika branscher. karlstadregio-nen ska präglas av öppenhet och tillgäng-lighet och vara en attraktiv plats att vara på.

Visste du att...Varannan bilresa som Karlstadsborna gör är

kortare än fem kilometer. De här resorna är de enklaste att ersätta med klimatsmarta alterna-

tiv. om hälften av alla bilresor i Karlstad som är kortare än fem kilometer byts ut mot cykelresor så skulle vi spara, 2,7 miljoner liter bensin per år och 6 300 ton koldioxidutsläpp per år. Vilket motsvarar

det årliga resandet för 2100 Karlstadsbilister!

rESiDEnSET mELLAn STADSHoTELLET TiLL VänSTEr ocH miTT i ciTy TiLL HöGEr. BAKom STADSHoTELLET SKymTAr DomKyrKAnS Torn. BiLD: D.o.G.A

STEnBron BiLD: AnDrEAS ELiAZon, ViSiTKArLSTAD

60


Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågående projekt

ett nytt karlstad med Vattnet som granneBryggudden är området i inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram.

när allt är klart blir Bryggudden fylld

svealand

nya kontorsytor i park 1 på kungsholmenpark på taket, modern arkitektur och ett flexi-belt tänk. så ser planerna ut när stockholm stad bygger byggnaden park 1 utmed essin-geleden på kungsholmen.

Här görs plats för en sambandscentral med en modern brandstation samtidigt som stockholm berikas med 9 000 kvadratmeter lokaler för kommersiella ändamål, samman-lagt 1 200 nya arbetsplatser.

Huset blir tio våningar högt och på taket, 60 meter över marken, planeras en park som kommer vara öppen för allmänheten. stock-holms stadsbyggnadskontor och hyresgäs-terna kommer att utforma alla kontor tillsam-mans.

Byggstart kan ske tidigast 2014, vilket skulle innebära inflyttning under 2016.

med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. en stadsdel att bo, jobba, besöka och flanera i. området utmärker sig med karlstads nya landmärke; höghuset, etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten. Just nu uppförs etapp 2, ett låghus med 14 bostadsrätter och restaurang i bottenplan.

när allt står klart kommer mycket annat också ropa på uppmärksamhet: småbåtshamnen. redaretorget i mitten. parkstråket längs kanalen. alltsammans med vattnet som närmaste granne.

1 200 nyA ArBETSPLATSEr SKAPAS i PArK 1.BiLD: wHiTE ArKiTEKTEr/mir

nytt köpcentrum i en aV Värmlands minsta byari den lilla byn långflon i värmland byggs ett nytt köpcentrum, som i första hand vänder sig till norska gränshandelskunder. köpcentret byggs i två etapper, den största hyresgästen blir varuhuset långflons han-del. köpcentrumet får en total yta på drygt 16 100 kvm.

Första etappen, som inleddes i augusti 2013, omfattar drygt 7 800 kvadratmeter som beräknas inrymma mellan sex och sju butiker. efter relativt komplicerade grund-läggnings- och va-arbeten, som försvåra-des av det faktum att varuhuset byggs på en bergknalle, kunde arbetet med fastighe-ten inledas.

stommen och taket är klart. i decem-ber fick vi ett tätt hus, då påbörjades arbe-tet med de invändiga installationerna. Yt-terväggarna är också klara, för närvarande pågår arbetet med att gjuta klart golven. vi arbetar också med invändiga installa-tioner och uppdelningen av fastigheten till de olika hyresgästerna, säger tomas eriks-son från peab, entreprenadombud för pro-jektet. i det nya köpcentret kan kunderna bland annat finna en blandning av daglig-varubutiker, sportbutiker, apotek och kläd-butiker.

i Byn LÅnGfLon mED EnDAST fyrA BofASTA inVÅnArE ByGGS ETT nyTT KöPcEnTrUm. iLLUSTrATion: KLArA ArKiTEKTEr

BiLD: BryGGUDDEn KArLSTAD

www.skanska.se

Ta då en särskild titt på Karlstads modernaste kontorsfastighet i Tullholmsviken, vid kanten av Vänern.

Seaside Office Karlstad blir något utöver det vanliga

med plats för flexibilitet, kreativitet och hållbarhet! Tullholmsviken är en snabbt framväxande stadsdel med

en skön mix av kontor, bostäder, kommunikationer,

handel och service. I Seaside Office Karlstad anpassar

vi ert framtidskontor precis efter era behov.

Söker du nya utsikter?Vill du veta mer?Kontakta Jonas Ljunggren på telefon eller mail:010-448 38 [email protected]

Seaside Office Karlstad • 5 min promenad till Centralen • 10 till Stortorget • Flexibla ytor • Energieffektivt • LEED-certifierat • Sjöutsikt

circ

usco

m.se

Uthyrning pågår!

Planerad inflyttning Q2 2016

62


nya fristadstorget i eskilstunaett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för eskilstuna. torget utformas som en helhet, men med tre olika delar el-ler teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen vid stadshuset. en genväg i form av en kil markerad i markbeläggningen binder samman de tre delarna. kilen skär genom grässlänten och vattenspegeln och skapar en ren siktlinje över torget. ombyggnaden beräknas starta i april och det nya Fristadstorget ska vara klart hösten 2014.

nyA friSTADSTorGET i ESKiLSTUnA , iLLUSTrATion: ESKiLSTUnA KommUn

svealand

arcona expanderar Vidare i uppsalaarcona har fått i uppdrag av axFast aB att på totalentreprenad i samverkan bygga om och till kvarteret lejonet i uppsala. Åhléns är hyresgäst i fastigheten idag och kommer att fortsätta bedriva sin verksamhet i loka-lerna även under ombyggnadstiden.

entreprenaden omfattar ombyggnad av alla befintliga ytor samt en tillbyggnad för handel och kontorsverksamhet. den to-tala om- och tillbyggnadsytan är ca 11 500 kvm.

arbetena påbörjades i oktober och be-räknas vara färdigställt till hösten 2015. KVArTErET LEJonET i UPPSALA. BiLD: AxfAST

erikslunds köpcentrum i Västerås bygger utefterfrågan på attraktiva och moderna butikslokaler ligger bakom beslutet till en ombyggnation. avsaknaden av en butiks-entré på framsidan mot krankroksgatan var också ett skäl till att bygga ut.

ikanos satsning och ikeas ometable-ring har gjort att utvecklingen gått framåt. västerås som shoppingstad har klättrat på listan som en av de största i sverige, men tillgängligheten till erikslundsområdet har varit problematisk, och förhoppningarna med en ombyggnad av området är att bil-köer kan stoppas.

renoveringen av fastigheten har skett i två steg. den första renoveringen omfat-tade 5 000 kvadratmeter samt en utbygg-nad av 2 300 kvadratmeter. efter följde en totalrenovering av 10 000 kvadratmeter butiksyta. det totala utrymmet i fastighe-ten är idag 24 000 kvadratmeter och 4 000 kvadratmeter lager. det är möjligt att yt-terligare 6 000 kvadratmeter kommer att byggas ut.

– ektornet har nu skapat en modern kommersiell fastighet med butiksentréer både mot krankroksgatan och Hallsta-gårdsgatan, säger Marcus lyberg, ektor-net.


är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna

hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

peab bygger framtidens kontor i solnapeab har fått uppdraget att uppföra för-sta delen av en kontorsbyggnad på taket av köpcentrumet Mall of scandinavia i solna. den blir nio våningar hög och kom-mer att innehålla 4 000 moderna och en-ergisnåla arbetsplatser. arbetet påbörjas under 2013 och de första hyresgästerna kommer att flytta in under hösten 2015.

Ledig lokal plan 9-10 ca 1 100 m2Kontakta Maria Liderås 021-15 60 63

Välkommen till bästa läget i Västerås!

Hemfosa 220X285.indd 1 2014-01-21 14:25:17

64

hyresnIvåer sveaLand lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se


a-, b- och c-LägeHyresnivåer delas därför upp i a-, B- och

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhets-lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som ex-poneringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

hyresniVåeri svealand

C-lägen. ett a-läge kännetecknas av låga va-

kansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. dessa områden genomströmmas av många män-niskor och har också de högsta hyresni-våerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt centralt och krä-ver goda nivåer på service och kommunika-tioner, men lokalhyran är runt 80 procent av ett a-läge. vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och när-heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.



BiLD: offEccT

65

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se hyresnIvåer sveaLand

HYresnivÅer* kontor 1 400 - 4 000 kr Handel 1 450 - 9 000 kr lager 450 - 1 200 kr



sTockhoLm

karLsTad

örebro

eskILsTuna

FaLunväsTerås




* HyresnivåerHyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till

c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastig-hetsskatt. notera att det förekommer variationer då

varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. i samarbete med nai Svefa. Siffrorna är framtagna

av nai Svefa och uppdaterade i januari 2013.

Hyresledigt på Bettorpsvägen 12c i Örebro!Ca 180 m2 kontor tillträde enligt överenskommelse. God tillgång på parkeringsmöjligheter samt en väl-besökt lunchrestaurang i fastigheten bredvid.

För mer information kontakta Matz Karlsson 070 – 664 39 79

Hyresledigt på Borgmästargatan i Askersund!Ca 240 m2 flexibel lokal med god

tillgänglighet på Borgmästargatan.

För mer information kontakta Alf Modigh 070- 664 39 86

www.lansgarden.se

Länsgården_nr1 2014_192X62.indd 1 2014-01-22 08:00:32

KäLLA: nAi SVEfA

66


våxNäsGATAN 10KoNTor 12-21 Kvmrum från 12 till 21 kvm lediga. perfekt för dig som vill börja smått för att sedan växa.

kontakt: Hemfosa Fastigheter aB, Caroline gustafsson, tel 0705-46 84 64

BrIsGATAN 4KoNTor/LAGEr 100 - 1 700 Kvmlager och kontorslokaler på örsholmen.

kontakt: tribona, nicklas schmidt, tel 0768-40 73 30

lediga lokaler i din stad Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Svealand. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

eskilstuna

karlstad

LEvINs GräNd 1BuTIK 120 KvmButikslokal i levins gränd. kontakt: newsec asset Management, annelie Åstrand, tel 08-558 050 39

LuNdBLAdsväGEN 6BuTIK 439 Kvmsveaplan ligger på cirka 10 minuters promenadavstånd till eskilstunas centrala delar via kungsgatan och kungsvägen. på fastigheten finns idag 385 parkeringsplat-ser varav 254 är kundparkeringar.

kontakt: kungsleden Fastighets aB,Monica gustavsson, tel 0709-51 62 56

KjuLALAGErLoKAL 1 000 - 5 000 Kvm i en modern logistikanläggning i norra europas största logistikcentrum kan ditt företag utforma er lokal eller en egen fast-ighet efter era krav och unika behov. kontakt: nCC property development aB, richard Helgesson, tel 0707-37 04 60

STEnBron i KArLSTAD. BiLD: AnDrEAS ELiAZon, ViSiT KArLSTAD.

fLyGBiLD ESKiLSTUnA, (c) moDELLVErKSTADEn STATSByGGnADSför-VALTninGEn ESKiLSTUnA KommUnfoTo: DAViD cASTor

svealand

67


äNGsGärdsGATAN 12BuTIK 265 KvmButik med kontor i bra trafikläge. Fastighe-ten ligger intill Malmabergsgstan med di-rekt utfart mot e18. goda parkeringsmöj-ligheter och närhet till busshållplats.

kontakt: Hemfosa Fastigheter aB, Maria liderås, tel 021-15 60 63.

porT-ANdErs GATA 3KoNTor 2 105 Kvm Yteffektivt kontor med öppen planlösning på 2:a våningen. perfekt läge, nära allt. Fastigheten ligger i centrala västerås med goda kommunikations möjligheter.

kontakt: kungsleden Fastighets aB, Malin evertsson, tel 0705-32 19 89

vAsAGATAN 121 920 Kvm Fastigheten ligger fritt och öppet med gå-gator i direkt anslutning till fastigheten. lokalen är idag helt oinredd. ni har där-med goda möjligheter att påverka.

kontakt: newsec asset Management, anders Holmgren, tel 0730-36 39 90

HöGBo 5KoNTor 4 962 Kvm kursgård/utbildningsverksamhet med ca 50 rum belägen intill lugnets naturre-servat med omedelbar närhet till lugnets idrottsanläggning i Falun.

kontakt: tenant & partner aB, Charlotte eklund, tel 0703-85 51 79

HANTvErKArEGATAN 6KoNTor 384 Kvm lokalerna har idag kontorsenheter och kan anpassas till en öppnare planlösning.

kontakt: ge Capital real estate, Bo kindström, tel 0706-42 32 89

sTrANdväGEN 15KoNTor 306 Kvm kontorslokaler i två plan. Halvöppet kontorslandskap i två plan med utsikt över sjön tisken, anpassningsbara för din verk-samhet. avstånd till centrum är ca 1,1 km.

kontakt: ge Capital real estate, göran sääf, tel 0706-42 32 89

Falun

västerås

monTAGE nyA HAmnEn VäSTErÅS BiLD: VäSTErÅS STAD

En SommArBiLD TAGEn i cEnTrALA fALUn öVEr fALUÅn BiLD: ViSiT SöDrA DALArnA, DAmiAn GLowAcHi

68

arTIkeL lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

enligt kommunens prognoser kommer karlstad, med nuvarande ökningstakt, att spränga 100 000-strecket år 2030. Man räknar med en befolkningsökning på ca 700 personer varje år, och dessa människor skapar ett ökat årligt behov av ungefär 400 bostäder. Men det räcker inte att bara byg-ga bostäder. kommunens nya invånare och deras arbetsplatser behöver också verksam-hetslokaler, handelsplatser, restauranger, caféer, fritidsanläggningar, social service, vägar och resemöjligheter.

kLImaTsmarT bLandsTadalldeles vid vattnet, med en underbar ut-sikt över småbåtshamnen, ligger tullholm-sviken. där växer nu en ny stadsdel fram, bara några minuters promenad från stads-kärnan. du går till Centralstationen på fem minuter och stora torget på tio. Men det som byggs är inte bara nära och ljust och fräscht med sjöutsikt. tullholmsviken blir också den klimatsmarta stadsdelen i karlstad. Här skapas hållbara kvarter med liv och rörelse, där människor trivs dygnet runt. kort sagt en blandstad med service, bostäder, restauranger och arbetsplatser.

totalt byggs ca 13 000 kvadratmeter yteffektiva och flexibla kontorslokaler samt ca 300 lägenheter.

de geografiska förutsättningarna i

tullholmsviken kunde inte varit bättre.resecentrum med järnvägsstation på pro-menadavstånd, stadskärnan med butiker, handelsplatser och kommunal service likaså. och närheten till vattnet med pittoreska småbåtsbryggor, härliga cykelvägar och sköna promenadstråk utefter kajkanten ger en ex-tra dimension åt både vardagsliv och helg.

– karlstad är i ständig rörelse, säger Jonas ljunggren projektutvecklare på skanska sverige aB, och tullholmsviken är en viktig del i en pågående och mycket angelägen utveckling söderut av stadens centrumområde kring inre Hamn. Just nu transformeras stadsbilden och mitt i denna pulserande del av staden ska skanska byg-ga både kontor och bostäder.

erbjuder gröna LösnIngarsom samhällsbyggare skapar och utvecklar skanska levande närområden. inför varje nytt projekt görs omfattande analyser och skanska anpassar sitt erbjudande utifrån människors olika drömmar och behov.

kärnan i skanskas verksamhet är att skapa ökad livskvalitet. Företaget ska vara ledande inom grönt byggande och därför erbjuder de affärsmässigt attraktiva gröna

Hållbart, grönt, människovänligt och yteffektivt. Där några av ledorden bakom den nya centrala stadsdel som nu växer fram i Karlstad. Stadens vision är att skapa ett av Sveriges tio mest att-raktiva förnyelseprojekt i stadsmiljö inom planområde Kanoten, närmare bestämt i den nyskapade stadsdelen Tullholmsviken.

ny Vattennärastadsdel i Karlstad

Kärnan i Skanskas verk-samhet är att skapa ökad livskvalitet.

69

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se arTIkeL

lösningar. skanskas långsiktiga mål är noll miljöpåverkan under byggnadens livscykel.

– vi vill helt enkelt göra det möjligt att bygga grönt, fortsätter Jonas ljunggren. grönt är bra för miljön, bra för människor, bra för företag och bra för samhället. Med lägre driftskostnader, bättre inomhusmiljö och högre miljöprestanda skapas hållbara bostäder och arbetsplatser som människor mår bra av. genom åren har skanska byggt upp en svåröverträffad grön kompetens och skaffat sig stora erfarenheter av alter-nativa lösningar som höjer miljö- och ener-giprestandan i byggnader, långt utöver vad lagar och normer kräver. och detta gäller såväl vid nybyggnation, som vid ombygg-nation och renovering av äldre fastigheter.

tillsammans med kommunen är skan-ska nu delaktiga i att utveckla tullholmsvi-ken till en trygg och attraktiv stadsdel, som erbjuder boende, verksamheter och besö-kande en hög livskvalitet.

Fakta!

• Ca300lägenheter• Ca13000kvadratmeterkontor• Byggstart2015ochberäknad

förstainflyttning2016

skanskaByggEriTUllholmsvikEn

iLLUSTrATion PAcKHUSGATAn BiLD: SKAnSKA

nySKAPADE STADSDELEn TULLHoLmSViKEn, SKAnSKA. BiLD: TEnGBom

70

checkLIsTan lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

1konTrakTeT är påskrIveT - utse en flyttansvarig. - informera de anställda.- tidplanera flytten.- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.- kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

2FörsäkrIng och avTaL - se över och nyteckna avtal. - uppdatera din försäkring. - kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

3boka IT, TeLe, daTanäT- omförhandla eller säg upp avtalen.- Hur ska systemen fungera i verksamheten?- kan nuvarande system flyttas?- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.- typ av nätverk? trådlöst eller fast?

4Från FLyTTFIrma TILL TryckerI- anlita en flyttfirma.- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.- inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.- glöm inte kaffe-maskinen!

5Larm och Lås - se över säkerheten i den nya lokalen. vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhe-tens krav? ta gärna hjälp av en säkerhets-konsult.

6ny adress och posThanTerIng- informera om flytten - både externt och internt.- Ändra adress.- Ändra posthanteringsavtal.

Checklistan för en smidig flytt

Se flytten som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra verksamheten. Vår Att-göra-lista och tips på samarbetspart-

ners visar dig vägen till en smidig flytt.

inredningChecklistan

Form & InrednIngkinnarps kinnarps.comaccus ljusreklam accus.seanderssons kontorsinredningar kontorsmobler.com Bellis växtmiljö bellisvaxtmiljo.sedpJ dpj.seHolmquistsign gravyr.com

eL, TeLe, daTatelia telia.seCHi chiab.seelinväst elinvast.se360-it 360-it.sealltele alltele.seComCenter comcenter.nuteam Mate Communication team8.setellint tellint.seWeblink ip phone weblink.seCopysolutions copysolutions.se

Larm & säkerheTg4s g4s.se

FLyTThjäLp & LokaLvårdalfa inredningar alfainred.comrexab Flytt & tungtransport rexab.comaBss abss.seadlersons Fönster- puts & städ adlersons.seBohus städ bohus.seds Facility Management dsfm.selimefield service partner limefield.seskarings skarings.sestädBolaget i göteborg stadbolaget.net

auTomaTerkaffeknappen kaffeknappen.se

LokaLguIdens samarbeTsparTners:

71

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se FasTIgheTsägarna

s 77

fastighetsägarnai registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i norrland, svealand och götaland. vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. kontaktuppgifter och webbadress finns i an-slutning till företagens presentation.

kartan anger var respektive fastighetsägare har sitt hu-vudkontor och på vilken sida ett urval av deras lokaler pre-senteras.

100-tals lediga lokaler i sverige

s 74

s 77

s 75

s 77s 72

s 76 s 75

s 73

s 76

72

FasTIgheTsägarna lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

Hamhus ABKontakt växel: 036-30 41 02

Fredrik Rönnecke036-30 41 02

[email protected]

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärdegenerationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokaltoch centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad iJönköping.Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten motkunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hittakundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter beståendeav bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta

Antal lediga lokaler i regionen: 4

Antal lediga kvadratmeter regionen: 2 497

Vi har lediga lokaler i följande områden:Jönköping, Nässjö, Värnamo

OMRÅDE ADRESS YTA LOKALTYP KONTAKTUPPGIFTER

JÖNKÖPING Västra Storgatan 7 125-447 m² Kontor Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ Tryckerigatan 1 100-1 300 m² Kontor Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

VÄRNAMO Storgatsbacken 13 223-500 m² Butikslokal Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Storgatsbacken 13 250 m² Kontor Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, JönköpingKontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, VärnamoKontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

www.lokalguiden.se


streamer LB.indd 1 6/19/2013 11:49:56 AM

73


lediga lokaler

www.lokalguiden.se



Hemfosa Fastigheter ABKontakt växel: 021-15 60 60

Maria Liderås021-15 60 63

[email protected]

Hemfosa är en ansvarsfull och lyhörd hyresvärd som erbjuder sina kunder godservice och hög kvalitet i förvaltningen. För Hemfosa innebär det att vi skavara tillgängliga, ge service på avtalad tid och säkerställa kvalitet på underhålloch skötsel.Våra hyresgäster ska trivas och känna sig trygga i sin verksamhet i våra lokaler,oavsett typ av fastighet, läge eller användning. Hyresgästens synpunkter ärviktiga för oss när vi utvecklar våra fastigheter, drift och skötsel. Vår ambitionär att bygga långsiktiga relationer med våra hyresgäster genom att hittakreativa lösningar för att möta hyresgästernas ändrade behov över tiden.

Kortfakta



Vi har lediga lokaler i följande områden:Kinda, Karlstad, Västerås, Lindesberg, Köping,Katrineholm, Karlskoga, Hagfors, Filipstad, Eskilstuna, Avesta


AVESTA Kungsgatan 42 636 m² Kontor Maria Liderås: 021-15 60 63

ESKILSTUNA Careliigatan 8 126 m² Kontor Dick Säfström: 021-15 60 61

Careliigatan 8 158 m² Kontor Dick Säfström: 021-15 60 61

FILIPSTAD Stora torget 2 325 m² Butikslokal Dick Säfström: 021-15 60 61

Viktoriagatan 2 110 m² Butikslokal Dick Säfström: 021-15 60 61

HAGFORS Skolgatan 2 429 m² Kontor Dick Säfström: 021-15 60 61

Skolgatan 2 154 m² Butikslokal Dick Säfström: 021-15 60 61

Dalavägen 6 100-502 m² Kontor Dick Säfström: 021-15 60 61

KARLSKOGA Värmlandsvägen 23 57 m² Lagerlokal Dick Säfström: 021-15 60 61

KARLSTAD Våxnäsgatan 7 289 m² Övrig lokal Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Våxnäsgatan 10 123 m² Övrig lokal Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Bryggaregatan 11 511 m² Kontor Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

KÖPING Hultgrensgatan 4 1 038 m² Kontor Dick Säfström: 021-15 60 61

Hultgrensgatan 4 409 m² Kontor Dick Säfström: 021-15 60 61

LINDESBERG Prästgatan 6 200 m² Kontor Dick Säfström: 021-15 60 61

Prästgatan 6 247 m² Kontor Dick Säfström: 021-15 60 61

VÄSTERÅS Lysgränd 1 308 m² Kontor Maria Liderås: 021-15 60 63

Ängsgärdsgatan 12 1 005 m² Kontor Maria Liderås: 021-15 60 63

Ängsgärdsgatan 12 265 m² Butikslokal Maria Liderås: 021-15 60 63

Pilgatan 8 C 131 m² Kontor Maria Liderås: 021-15 60 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

74

FasIgheTsägarna lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

www.lokalguiden.se



TribonaKontakt växel: 046-30 55 00

Nicklas Schmidt076-840 73 30

[email protected]

Söker ni lager eller kontor?I vilket fall så kan vi säkert tillsammans med er hitta möjligheter ochlokallösningar som är anpassade just för er verksamhet.Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang!Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Lund, vars affärsidé är att äga,förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige.Bolaget äger 22 fastigheter varav 21 i Sverige och en i Danmark.Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 711 000 m2. Samtligafastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av deviktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i denså kallade nordiska triangeln.Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolagetnoterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget påOMX Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Kortfakta



Vi har lediga lokaler i följande områden:Klippan, Burlöv, Växjö, Karlstad,Landskrona, Trelleborg, Partille,Linköping, Sundsvall, Malmö,Umeå


KLIPPAN Stackarpsvägen 8 10 000 m² Produktionslokal Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

LINKÖPING Köpetorpsgatan 8 3 000 m² Kontor Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PARTILLE Gamla Kronvägen 90 2 500 m² Produktionslokal Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL Timmervägen 4 4 600 m² Lagerlokal Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

TRELLEBORG Terminalvägen 2 50-1 000 m² Kontor Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

LAGERLOKAL 4 660 KVM

Adress: Hammarvägen 7, BurlövKontakt: Christian Berglund, 070-217 83 88

KONTOR / LAGER 5 000 KVM

Adress: Högsbyvägen 3, VäxjöKontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

75

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se FasIgheTsägarna

www.lokalguiden.se



lediga lokaler

NP3 Fastigheter ABKontakt växel: 0200-751 00 00

Mats Andersson070-580 10 25

[email protected]


BORLÄNGE Gesällgatan 3, 5,7 486 m² Produktionslokal Tove Wahlén: 070-399 68 91

Mästargatan 6 1 200 m² Kontor Tove Wahlén: 070-399 68 91

FALUN Roxnäsvägen 13 3 366 m² Kontor Tove Wahlén: 070-399 68 91

GÄVLE Utmarksvägen 1-3 530 m² Kontor / Lager Tove Wahlén: 070-399 68 91

Utmarksvägen 2 858 m² Kontor Tove Wahlén: 070-399 68 91

SUNDSVALL Timmervägen 6 274 m² Kontor Mats Andersson: 070-580 10 25

Norravägen 40 205 m² Kontor Mats Andersson: 070-580 10 25

Enhörningsvägen 24 1 085 m² Kontor Mats Andersson: 070-580 10 25

TIMRÅ Terminalvägen 13 40 m² Kontor Mats Andersson: 070-580 10 25

ÖSTERSUND Chaufförvägen 27 1 103 m² Butikslokal Tove Wahlén: 070-399 68 91

Fler lediga lokaler hittar du på www.np3fastigheter.se

Hemfosa Fastigheter ABKontakt växel: 060-67 88 44

Johanna Vahlund070-811 00 63

[email protected]


BODEN Garnisonsgatan 6 2 424 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

HÄRNÖSAND Storgatan 2 300-3 000 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

SKELLEFTEÅ Svedjevägen 12 200-6 000 m² Kontor / Lager Johanna Vahlund: 070-811 00 63

SOLLEFTEÅ Hågestavägen 2 1 750 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

SUNDSVALL Skönsbergsvägen 3 300-3 000 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

Heffnersvägen 22 1 974 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

Bultgatan 8 700-1 410 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

UMEÅ Strömvägen 8 1 700 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

VILHELMINA Volgsjövägen 27 962 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

KIRUNA Finkan 7 744 m² Kontor Johanna Vahlund: 070-811 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

76

FasTIgheTsägarna lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

www.lokalguiden.se



Vättersnäs Förvaltnings ABKontakt växel: 031-778 12 70

Mathias Alm070-877 85 53

[email protected]


BORÅS Torggatan 13 267 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

Hallbergsgatan 3 215 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 12 70 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

Vegagatan 1 115 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

Stora Brogatan 11 243 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

HÖGSBO/SISJÖN Hulda Mellgrens Gata 2 3 035 m² Kontor / Lager Mathias Alm: 031-778 12 70

Hulda Mellgrens Gata 2 222 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

JÖNKÖPING Datorgatan 1 102 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

Huskvarnavägen 156 463-1 000 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

Kålgårdsgatan 27 521 m² Kontor Mathias Alm: 031-778 12 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.vattersnas.se

Tvättbjörnen Förvaltning ABKontakt växel: 060-61 43 00

Sofie Stark070-536 43 00

[email protected]


SUNDSVALL Trafikgatan 11 180 m² Kontor Sofie Stark: 060-61 43 00

Trafikgatan 11 287 m² Kontor Sofie Stark: 060-61 43 00

Trafikgatan 11 75 m² Kontor Sofie Stark: 060-61 43 00

Fridhemsgatan 124 610 m² Kontor Sofie Stark: 060-61 43 00

Storgatan 12 50-1 250 m² Kontor Sofie Stark: 060-61 43 00

Strandgatan 4 145 m² Kontor Sofie Stark: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41 10-50 m² Kontor Sofie Stark: 060-61 43 00

Strandgatan 4 80 m² Butikslokal Sofie Stark: 060-61 43 00

Storgatan 2 309 m² Butikslokal Sofie Stark: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

77


www.lokalguiden.se



lediga lokaler

OSD


ÖSTERSUND Krondikesvägen 93 11-180 m² Kontorshotell Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

Wilfast FörvaltningKontakt växel: 031-17 13 00

Omar Catovic031-60 73 98

[email protected]


ALINGSÅS Lärkvägen 4 460 m² Kontor Magnus Lakander: 031-60 73 94

HÄRRYDA Johans väg 4 2 600 m² Kontor / Lager Omar Catovic: 031-60 73 98

HÖGSBO/SISJÖN Gustaf Werners Gata 8B 236 m² Kontor Omar Catovic: 031-60 73 98

MÖLNDAL Åbäcksgatan 6A 198 m² Kontor / Lager Magnus Lakander: 031-60 73 94

Åbäcksgatan 6B 450 m² Kontor Magnus Lakander: 031-60 73 94

NÄSSJÖ Industrigatan 44 540 m² Lagerlokal Omar Catovic: 031-60 73 98

Industrigatan 44 500-1 420 m² Kontor Omar Catovic: 031-60 73 98

STENUNGSUND Teknikvägen 6 6 772 m² Produktionslokal Evelina Davidsson: 031-60 73 93

TROLLHÄTTAN Grafitvägen 15 198-536 m² Kontor Evelina Davidsson: 031-60 73 93

VÄNERSBORG Hamngatan 3 140-1 335 m² Kontor Evelina Davidsson: 031-60 73 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.wilfast.se

AB Klar-Invest


UMEÅ Formvägen 16 100-1 100 m² Kontor Niclas Wikman: 0911-184 94

Bruksvägen 3 1 740 m² Produktionslokal Niclas Wikman: 0911-184 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.klarinvest.se

78

InrednIng lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

Hildur Blad på FIXA&DONA var våra ögon på plats när Stockholm Furniture & Light Fair i Stockholm öppnade dörrarna för totalt

35 654 besökare, den 4-8 februari. Hon berättar om en positiv anda, nya produkter som baserats på gamla skisser och prototyper som en gång blivit liggande, en genomgående färgskala, guld, mässing och marmor, olika material i nya kombinationer och många lösningar

anpassade för det nya aktivitetsstyrda sättet att arbeta.

Möbeltrender2014

enligt Hildur Blad blåste det positiva vin-dar på årets upplaga av stockholm Furni-ture & light Fair och många hade satsat.

- Flera utställare rapporterade om att de såg förhoppningsfullt på framtiden och positiva ord hördes även bland mässans be-sökare. det märktes också att många pro-ducenter hade satsat mer det här året, både när det gällde produkterna och montrarnas utformning. alltfler verkar inse vikten av att presentera sina produkter på ”rätt” sätt och många hade tagit hjälp av namnkunni-ga stylister och formgivare för att utforma sina montrar.

guLdkornenligt Hildur Blad såg mycket väldigt lika-dant ut, det var få producenter som stack ut. Men de fanns...

- i B-hallen kunde man hitta flera guldkorn, t ex engelska Buster+punch som uppmärksammats mycket i sociala medier.

Buster+punch är en designstudio från lon-don som tillverkar belys-ning, möbler och objekt i begränsad utgåva för de som önskar sticka ut från mängden. inspirationen är hämtad från en rockstjärnas livstil och motorcykelvärlden med syftet att utforska livets mörkare sidor. det är till exempel bränt gummi från en Harley, ett räfflat grepp på en volymratt och vadderat silke som varit inspirationen för mässingsfästena, fåtöljerna, barborden

samt en specialtillverkad motorcykel. i bör-jan av februari öppnade Buster+punch sin första butik utanför london, på artilleri-gatan 29 i stockholm.

FärgskaLa en röd TrådMässing fanns det gott om i Buster+punch´s monter och trendriktiga material som just mässing, guld och marmor återkom i flera montrar.

- den tydligaste röda tråden var annars färgskalan, berättar Hildur Blad vidare. det syntes ett överflöd av smutsiga pastel-ler och smutsiga kulörer överlag. Många hade valt att jobba med den blågröna färg-skalan och ton-i-ton-effekter när det gällde färgsättningen i montrarna och ofta använt

grått som baskulör.det var en hel del ”nygamla”

produkter som fick se dagens ljus på mässan.

- Många produkter som var baserade på gamla skisser och prototyper som aldrig tidigare plockats upp i produktion ny-

lanserades i en version som pas-sar 2014. Även en del gamla favo-

riter hade anpassats för 2014. länge har man talat om att grän-

sen mellan hur vi inreder våra hem och vår offentliga miljö suddas ut alltmer. Hildur Blad spanade in följande som vi kanske också kommer att se på våra kontor.

- en av trenderna för heminredning som syntes tydligt på mässan var uppsjön av olika materialkombinationer och vad som händer i de här mötena. Man kan ock-

så prata om struktur, många synliga och välarbetade detaljer och känslan av hant-verk. Jag tyckte också ett det låg ett större fokus på att visa produktens uppbyggnad och konstruktion.

akTIvITeTssTyrT Tar mer pLaTsatt många producenter tagit fasta på det nya sättet att arbeta aktivitetsstyrt märktes tydligt.

- det fanns många olika typer av lju-dabsorbenter och lösningar på skärmsys-tem, tillsammans med möbler som skapar rum i rummet för att på så sätt avgränsa kontorslandskapen och skapa olika typer av arbetsmiljöer utifrån behoven som finns. Bland annat lanserade edsbyn kontors-möbler ett helt nytt och flexibelt skärm-program, ease av Jens Fager och andreas engesvik, som fått stor uppmärksamhet både under och efter mässan. Jens Fager stod även för utformningen av pop up- res-taurangen restaurant Fager/Myllymäki där bordsskärmarna användes för att skapa avskärmning vid långbordet och som lätt kunde flyttas beroende på antalet gäster i sällskapet. på temat aktivitetsstyrt visades även många solitärer upp, puffar och pallar som är lätta att flytta runt och som trivs bra i de öppna kontorslandskapen, men även på arbetsplatser där man tillämpar just ak-tivitetsstyrt arbetssätt. Även många pallar, stolar och bord var anpassade för 90-höjd, alltså ett aktivt sittande. så det märks tyd-ligt att inredning som stödjer ett aktivitets-styrt arbetssätt tar mer och mer plats, av-slutar Hildur Blad.

Det syntes ett överflöd av

smutsiga pasteller och smutsiga

kulörer överlag.

EDSByn KonTorSinrEDninGAr LAnSErADE SiTT fLExiBLA SKärmProGrAm EASE.

SAmTLiGA foTon: HiLDUr BLAD, fixA&DonA

80

konTrakTskrIvnIng lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er

som hyresgäst och er nya hyresvärd.

standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyres-gästen innan man skriver på.

i och med att det som regel är hyresvär-den som presenterar ett färdigt kontrakts-förslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian.

Man ska inte heller glömma bort att

skriVa kontrakt?

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv när-mast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

i de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

vi Har tipsen!

förutse kring sitt företag och dess verksam-het inom tre, fem eller sju år. Många kon-flikter uppkommer för att förutsättnin-garna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar.

låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna övervä-ganden.

BiLD: mATEriA foTo: LArS HofLUnD

81

lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se konTrakTskrIvnIng

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8. underhåLL Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvis-ter. ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassnin-garna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant för-faringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åt-gärderna bättre och billigare än vad hyres-värden själv kan.

vem tar ansvar för tidigare dåligt ut-förda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? instal-lationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9. myndIgheTskrav m mnormalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10. säkerheTMånga uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. i flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyres-gästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.

som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

1. hyresgäsTFrågan borde ha ett självklart svar. vad hän-der om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbo-lag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2. LokaLens skIck och användnIngvad är det jag eller mitt företag skall an-vända lokalen till? det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. använd-ningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till even-tuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

3. InrednIngskall jag själv betala och låta utföra måln-ing och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

4. hyresTIdenpå grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, teck-nas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. i sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. exempel på detta är skolor, vårdinrättnin-gar och liknande serviceinrättningar.

5. hyransjälva bashyran brukar inte leda till några större problem. ofta är det lätt att kon-trollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. i vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyres-gäster till tomma lokaler. det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. TILLägg TILL hyrantillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. detta kan öka totalkostnaden för en lokal i göteborgs innerstad med 50-60 procent.

i och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre om-ständigheter som väder och vind blir tilläg-gen svåra att kalkylera före påskrift.

7. mervärdeskaTTFlertalet lokalhyresgäster erlägger mer-värdeskatt. För de som har en låg om-sättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likvi-ditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

Skriftligt avtalatt föredra

Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet

ska dock vara skriftligt om någon av parterna be-gär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan

att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

BiLD: PooLiA

82

LokaLguIdens parTners lokalGUiden RikS nR 2 2014 www.lokalGUiden.Se

LokalguidensSamarbetspartnersPå den här sidan har vi samlat Lokalguiden riks samarbetspartners.

Fortumwww.fortum.com

NP3 Fastigheterwww.np3fastigheter.se

Hemfosa Fastigheterwww.hemfosa.se

Vättersnäs Förvaltnings ABwww.vattersnas.se

Norrlandspojkarna Fastighetsbolag www.norrlandspojkarna.se

loKalgUidens partners i nUMMer 2

Hamhuswww.hamhus.se

newsecassetmanagementwww.newsec.se

Sundsvalls kommunwww.sundsvall.se

Provexa Företagsmäklarna ABwww.provexa.se

Wilfast Förvaltning ABwww.wilfast.se

OSDwww.osd.nu

KlarInvestwww.klarinvest.se

Länsgårdenwww.lansgarden.se

Tvättbjörnen förvaltning ABwww.tvattbjornen.se

Tribonawww.tribona.se

Skanskaww.skanska.se

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i

ett och samma elavtal?Ja

Börja här

Nej

Fast Elpris Rörligt Elpris Vintersäkrat Elpris

Ja

Nej

Ja Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren?

Tryggt, säkert och under-lättar budgetarbetet

JaNej

Egenföretagare, bostadsrätts-föreningar eller större företag– vi hjälper dig till rätt elavtal!

PosTTiDningBPorTo BETalTavs:lokalguidenTorsgatan541104göteborg


www.lokalguiden.seVår tidning är RS-kontrollerad

Documents

2014 nr2