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CAMACOL REGIONAL CARIBE
El gremio de la construcción
VISIÓN
Lograr el fortalecimiento institucional, permitiendo el crecimiento de sus afiliados y contribuir con el desarrollo sostenible de la construcción en la región Caribe de una manera socialmente responsable.
MISIÓN
Representar y articular la cadena de valor de la construcción e impulsar su desarrollo competitivo y el progreso de Colombia.
OBJETIVOS ESTRATEGICOS
• Fortalecimiento institucional• Crecimiento de las empresas afiliadas• Construcción sostenible con
responsabilidad social
¿QUIÉNES SOMOS?
• Congresos y Encuentros
• Capacitaciones
• Seminarios
• Estudios Económicos
• Ferias inmobiliarias
• Revistas
• Apoyo logístico
PORTAFOLIO
INFORME DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORABARRANQUILLA Y SU ÁREA METROPOLITANA
DICIEMBRE DE 2012CAMACOL REGIONAL CARIBE
CONTENIDO
Ficha técnica
Pág.
01
1. Oferta
1.1. Actividad general 1.2. Actividad VIP, VIS o no VIS 1.3. Actividad ventas 1.4. Actividad unidades vendidas por rango de m2 1.5. Actividad segmento unidades vendidas
0202030405
2. Licencia de construcción
2.1. Actividad general 2.2. Actividad vivienda 2.3. Actividad por destino 2.4. Actividad por estrato 2.5. Actividad acumulados 2.6. Actividad por estrato año corrido (Enero/12-Diciembre/12) 2.7. Resumen histórico 2.8. Actividad doce meses (Enero 2012 - Diciembre
2012) 2.9 Área aprobada según departamento destino doce meses a Octubre 2012
060608080910
1112
13
FICHA TÉCNICA
01
Periodicidad: Mensualmente
Fuente de datos: Coordenada Urbana (Camacol Caribe), DANE
Cobertura geográfica: La ciudad de Barranquilla y su área metropolitana la cual comprende Soledad, Puerto Colombia, Galapa y Malambo.
Variables analizadas:
Se analizaron las siguientes variables: Numero de proyectos ofertados, Numero de unidades ofertadas, Numero de unidades VIS, NO VIS Y VIP, Numero de unidades vendidas, Numero de metros cuadrados licenciados para construcción, Numero de metros cuadrados licenciados para vivienda, Numero de metros cuadrados licenciados destino, Numero de metros cuadrados licenciados para construcción por estrato, Numero de metros cuadrados licenciados para la vivienda, Numero de metros cuadrados licenciados acumulado 12 meses, Numero de metros cuadrados licenciados para vivienda acumulado 12 meses, Numero de unidades licenciadas acumulado 12 meses.
Tipo de investigación:
Censo de la totalidad de obras de construcción con más de 3 unidades de la ciudad de Barranquilla y su área metropolitana.
1.1. Actividad general
En diciembre de 2012 existen 153 proyectos en construcción y preventa, equivalentes a 3.371 unidades en oferta, cifra que nos indica una reducción del 2% en relación con el mes anterior noviembre de 2012.
1. ANÁLISIS DE OFERTA
En el mes de diciembre de 2012 se registraron 2.890 unidades disponibles en oferta NO VIS, 333 unidades en VIS y 148 unidades en VIP. Lo anterior nos indica que el mayor rubro se concentra en la oferta NO VIS con un 86% del total de la oferta. La proporción de los rubros se mantiene igual respecto al mes anterior, octubre.
1.2. Actividad VIP, VIS y NO VIS
02
4%10%
86%
VIP
VIS
NO VIS
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12
may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12 dic-12Series1 2182 2208 1911 2345 2034 2193 1924 2256 2120 2478 2132 2750 3040 3178 3134 3537 3435 3371
1.3. Actividad ventas
En el mes de diciembre de 2012 se registraron 510 unidades vendidas de vivienda, presentando un incremento del 38% con respecto al mes anterior noviembre de 2012. Las ventas registradas los últimos doce meses de enero de 2012 a diciembre de 2012 corresponden a 4.263 unidades, con un promedio mensual de 355 unidades por mes y un promedio de valor de ventas mensuales de $91.493.015.000
1. ANÁLISIS DE OFERTA
NO VIS Y DISTINTO A NO VIS
03
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12
387 351 349 490 323 158 339 316 446 551 408 418 360 565 708 718 634 419 499 481
17951492 1562
18551711 2035 1585
1940 16741927
1724 1793 1956
22592332 2460 2500 3118 2936 2890
DISTINTO NO VIS NO VIS
1.4. Actividad unidades vendidas por rango de m2
Las viviendas cuya área oscila entre 71m2 y 90m2 representó la mayor concentración de ventas durante el mes de diciembre de 2012.
ANÁLISIS DE OFERTA
04
0
100
200
300
400
500
600
ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12 dic-12
295
381
196
316338
425
271292
449421
369
510
0
20
40
60
80
100
120
140
0 a 50 m² 51 a 70 m² 71 a 90 m² 91 a 110 m² 111 a 150 m² 151 a 200 m² 201 a 250 m² 251 a 300 m² Más de 300 m²
30
124128
42
117
53
105
1
1.5. Actividad segmento unidades vendidas
El segmento entre $162.000.001 y $212.000.000 presenta el mayor número de unidades vendidas con 126 unidades en el mes de diciembre de 2012.
ANÁLISIS DE OFERTA
05
0
20
40
60
80
100
120
140
VIP VIS TOTAL VIS 76.506 a 80.500
80.501 a 108.000
108.001 a 162.000
162.001 a 212.000
212.001 a 265.000
265.001 a 350.000
10
74
84
5
24
54
126
44
51
2.1. Actividad general
En el mes de diciembre de 2012, se aprobaron 29.587 m2 destinados para la construcción permitiendo que los metros licenciados durante el 2012 aumentaran a 887.753 m2 lo cual indica un crecimiento del 9% con respecto al año 2011.
2.2. Actividad vivienda
En el mes de diciembre de 2012 se aprobaron 9.567 m2 destinados para la construcción de viviendas permitiendo que los metros licenciados ascendieran a 602.030 m2 durante el 2012. Al compararlo con el año 2011 se presentó una reducción del 8%.
El año 2012, hasta diciembre, se registra un acumulado de 5.514 unidades licenciadas.
2. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
06
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003
887.753814.837
475.903 495.569 486.375
846.733
469.950
572.301525.745
461.210
Acumulados M2 totales a DICIEMBRE
2. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
07
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003
602.030653.772
307.917256.637 261.456
537.079
241.749
407.252 387.085
270.160
Acumulados M2 vivienda a DICIEMBRE
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003
5.514
6.180
3.246
2.4562.045
4.196
1.857
4.975
3.629
2.684
Acumulado unidades vivienda a DICIEMBRE
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Del total de metros cuadrados durante el mes de diciembre el 42% pertenece al destino vivienda.
2.3. Actividad por destino
El análisis de la actividad de metros cuadrados totales por estrato en el mes de diciembre 2012 registra:
• El estrato 1 con el mayor porcentaje 43%
• Con 22% de participación el estrato 3
• El estrato 5 aporta el 18%
• El estrato 2 registra el 9%
• El estrato 4 aporta el 8%
2.4. Actividad por estrato
El análisis de la actividad de metros cuadrados destinados a vivienda por estrato en el mes de diciembre 2012 registra:
• A el estrato 5 con el mayor porcentaje 42%
• Con 20% de participación el estrato 3 y 4.
• El estrato 2 registra el 13%
• El estrato 1 participa con el 5%
08
42%
13%
41%
1% 3%
VIVIENDA
COMERCIO
BODEGA
INDUSTRIA
HOSPITAL
43%
9%
22%
8%
18%
ESTRATO1
ESTRATO 2
ESTRATO 3
ESTRATO 4
ESTRATO 5
5%13%
20%
20%
42%
ESTRATO1
ESTRATO 2
ESTRATO 3
ESTRATO 4
ESTRATO 5
Entre Enero y Diciembre de 2012, se acumuló un área aprobada total de 887.753 m2 frente a 814.837 m2 para el año 2011. La variación porcentual es de 9%.
Entre Enero y Diciembre de 2012 se aprobaron 5.514 unidades de vivienda licenciadas en el área metropolitana de Barranquilla, mientras que entre Enero y Diciembre de 2011 se aprobaron 6.180 unidades. Corresponde a una variación del 10%.
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
El área aprobada para vivienda entre Enero y Diciembre de 2012 tuvo una reducción del 8% respecto al mismo período del 2011. Mientras en el 2012 se acumularon 602.030 m2, en el 2011 se acumularon 653.772 m2.
2.5. Actividad acumulados
09
461.210 525.745
572.301469.950
846.733486.375
495.569
475.903814.837
887.753
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
M2 Totales Aprobados en el Área Metropolitana de Barranquilla
270.160
387.085
407.252 241.749537.079
261.456
256.637
307.917
653.772
602.030
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
M2 de Vivienda Licenciados en el Área Metropolitana de Barranquilla
2.684
3.629
4.975
1.857
4.196
2.0452.456
3.246
6.1805.514
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Unidades de Vivienda Licenciadas en el Área Metropolitana de Barranquilla
El análisis de la actividad por estrato año corrido de metros cuadrados totales al mes de Diciembre 2012 registra:
• El estrato 6 registra el mayor porcentaje con el 26%.
• El 20% de participación lo registra el estrato 1.
• Luego el estrato 4 aporta el 16%.
• El estrato 2 registra el 15%.
• El estrato 3 participa con el 12%
• Y finalmente el estrato 5 participa con el 11%.
2.6. Actividad por estrato año corrido (Enero/12-Diciembre/12)
El análisis de la actividad por estrato año corrido de metros cuadrados vivienda al mes de Diciembre 2012 registra:
• El estrato 6 registra el mayor porcentaje con el 33%.
• El 21% de participación lo registra el estrato 4.
• El estrato 1 aporta el 16%.
• El estrato 5 registra el 12%
• El estrato 2 aporta el 10%
• Y el estrato 3 participan con el 8%
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
10
20%
15%
12%16%
11%
26%
M2 Totales Licenciados en el Área Metropolitana de Barranquilla-
Acumulado Ene-Dic/2012
1 2 3 4 5 6
16%
10%
8%
21%12%
33%
M2 de Vivienda Licenciados en el Área Metropolitana de Barranquilla-
Acumulado Ene-Dic/2012
1 2 3 4 5 6
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
11
Año M2 TotalesM2
ViviendaUnidades Vivienda
No. Licencias
1995 496.093 296.619 2.624 1.1811996 559.105 297.548 2.608 5931997 600.634 398.275 4.173 4061998 494.907 356.824 3.618 6311999 407.080 251.338 3.239 7432000 262.605 95.415 1.152 7292001 274.640 132.406 1.743 6792002 272.259 200.406 3.321 4802003 461.210 270.160 2.684 6212004 525.795 387.085 3.629 6902005 572.301 407.262 4.975 6452006 469.950 241.749 1.857 6132007 846.733 537.079 4.196 6012008 486.375 261.456 2.045 6752009 495.569 256.637 2.456 5632010 475.903 307.917 3.246 6292011 814.837 653.772 6.170 634
Acumulado Diciembre 2012
887.753 602.030 5.514 596
2.8. Actividad doce meses (Enero - Diciembre 2012)
Entre Enero y Diciembre de 2012, el área aprobada presentó un incremento del 9%, al pasar de 814.837 m2 licenciados durante el período anterior a 887.753 m2 aprobados este período.
Los m2 aprobados para vivienda suman entre Enero de 2012 y Diciembre de 2012, 703.763 m2 frente a 602.248 m2 lo que indica un incremento del 17%.
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
12
276.404
513.637
397.633
209.532
335.868
476.336
233.256
313.011
602.248
703.763
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
461.210
525.745
572.301
469.950
846.733
486.375
495.569 475.903
814.837
887.753
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
2.9 Área aprobada según departamento destino doce meses a octubre 2012
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
13Fuente: DANE Fuente: DANE
Departamentos y Bogotá
Total
Antioquia 3.556.164 Arauca 19.638 Atlántico 1.011.065 Bogotá 4.658.467 Bolívar 668.620 Boyacá 682.734 Caldas 257.914 Caquetá 109.546 Casanare 58.528 Cauca 228.214 Cesar 388.959 Córdoba 359.116 Cundinamarca 2.142.087 Chocó 30.125 Huila 670.498 La Guajira 85.880 Magdalena 632.561 Meta 366.546 Nariño 406.309 Norte de Stder 452.314 Quindío 330.314 Risaralda 496.746 Santander 1.570.901 Sucre 128.319 Tolima 590.052 Valle 1.652.441
Total 15.414.194
Departamentos y Bogotá
Vivienda
Antioquia 2.888.767 Arauca 10.090 Atlántico 748.161 Bogotá 3.406.162 Bolívar 323.493 Boyacá 531.978 Caldas 205.942 Caquetá 42.904 Casanare 36.113 Cauca 161.384 Cesar 297.900 Córdoba 295.051 Cundinamarca 1.754.091 Chocó 23.087 Huila 567.128 La Guajira 82.052 Magdalena 439.826 Meta 273.065 Nariño 334.144 Norte de Stder 386.076 Quindío 215.733 Risaralda 414.699 Santander 1.217.957 Sucre 49.614 Tolima 477.068 Valle 1.164.076
Total 11.670.577
