1

Funderingsherstel of sloop nieuwbouwMarthinus Steijnstraat

Ing. Ad van WensenVoorzitter Belangen Vereniging Funderings Problematiek DordrechtVoorzitter Belangen Vereniging Funderings Problematiek RotterdamVoorzitter Stichting Platform Fundering NederlandMede-cursusleider Funderingsproblematiek Post Academische Opleidingen TU-Delft

Doelstellingen BVFP-Dordrecht

• Belangenbehartiging– Betere regeling voor gedupeerden– Aansprakelijkstellingen– Rechtszaak tegen gemeente Dordrecht

• Voorlichting– Informatiebijeenkomsten– Lezingen– Overleg zoals deze– Publicaties– Website www.platformfundering.nl

Wat laten we u zien?

• De huidige situatie– De subsidieregeling van de gemeente– Conclusie van de gemeente– Plannen van de gemeente– Consequentie als er niets gebeurt

• Wat kunt u besluiten– Niets doen– Funderingsherstel– Sloop/nieuwbouw

Resultatenkaart funderingsonderzoek Gemeente Dordrecht

Foto vanaf Krommedijk

Subsidieregeling funderingsherstel

• Regeling tot 1 juli 2011 (moet voor 31 december 2010 zijn aangevraagd)

• Subsidie van € 6.810

• Laagrentende lening 2% maximaal € 70.000 voor funderingsherstel (looptijd 25 jaar)

• Laagrentende lening 2% maximaal € 5.000 voor cascoherstel (looptijd 15 jaar)

• Een koper kan ook deze lening krijgen of overnemen zolang funderingsherstel niet af is.

• Vangnetregeling

Tegemoetkoming gemeente bij sloop nieuwbouw

• Regeling tot 1 juli 2011 (moet voor 31 december 2010 zijn aangevraagd)

• Subsidie van € 6.810• Laagrentende lening 2% maximaal € 70.000 voor

funderingsherstel (looptijd 25 jaar)• Laagrentende lening 2% maximaal € 5.000 voor cascoherstel

(looptijd 15 jaar)• Een koper kan ook deze lening krijgen of overnemen zolang

funderingsherstel niet af is.• Vangnetregeling

Voorwaarde is dat de huidige eigenaar er terug komt wonen.

Situatie bij gemeenteAfdeling SO/PM/funderingen

• Handhavingstermijn fundering 0 tot 10 jaar

• Er zijn naar de mening van de gemeente al te veel pogingen gedaan die tot op heden tot niets hebben geleid om tot funderingsherstel te komen

• De kosten voor de gemeente zijn te hoog opgelopen

• Uit onderzoek DGW blijkt dat sloop/nieuwbouw mits goedkoper haalbaar is.

• De afdelingen funderingen heeft de Martinus Steijnstraat overgedragen aan SO/IS

SO = StadsontwikkelingPM = ProjectmanagementIS = Inrichting Stadsdelen (kleinschalige projecten)DGW = De Groene Werf

Situatie bij gemeenteAfdeling SO/IS

• De projectleider is W.M. (Walter) van Beers.wm.van.beers@dordrecht.nl tel. 6396153.

• Voor het eind van deze maand worden bewoners van de Marthinus Steijnstraat geïnformeerd over een goedkoper plan sloop/nieuwbouw door:

BAM Woningbouw Rotterdam/ Vastgoedontwikkeling

Peter van Eijk

Telefoon: (010) 436 86 16 / Fax: (010) 436 57 85

E-mail: p.van.eijk@bamwoningbouw.nl

Plan van de BAM

• Wordt op dit moment uitgewerkt door architectenbureau Lugten Malschaert uit Dordrecht.

• Over het plan en de financiering is nog niets bekend.

Als ook dit plan sloop/nieuwbouw mislukt

• Gezien de resterende handhavingstermijn en de achteruitgang van de straat zal de gemeente gaan aanschrijven.

• Dit betekent nadat een rechtszaak is gevoerd voor degenen die niet instemmen met funderingsherstel en/of sloop/nieuwbouw:– De gemeente u kan dwingen tot herstel– De gemeente kan herstel voor uw rekening laten uitvoeren– U geen subsidie krijgt– U geen lening krijgt

Of

- op een gegeven moment kan de gemeente (de) woningen onbewoonbaar verklaren.

Wat kunt u besluiten?

• Een besluit door u zal gezamenlijk met de complete bouwkundige eenheid genomen moeten worden.

• Dit betekent dat de Noordzijde (oneven nummers) een ander besluit kunnen nemen dan de zuidzijde (even nummers)

• De keus blijft per straatwand:– Niets doen met alle consequenties daaraan verbonden– Funderingsherstel– Sloop/nieuwbouw

Niet de gemeente bepaalt wat er gebeurt maar U

Noordzijde oneven nummers1

De BAM heeft het

dichtgetimmerde

pand opgekocht.

Dit pand zal hoe

dan ook gesloopt

en herbouwd

moeten worden

Noordzijde oneven nummers2

• De rest van de noordzijde (oneven nummers) ziet er nog goed genoeg uit.

• Funderingsherstel is een goede optie voor de rest van de straatwand

• Sloop nieuwbouw is uiteraard ook mogelijk

Zuidzijde (even nummers) 1Bij funderingsherstel wordt de huidige

situatie gestabiliseerd

Zuidzijde even nummers2

• Funderingsherstel blijft een optie voor de straatwand– In de foto’s op de vorige dia is aangegeven dat de bestaande situatie wordt

gestabiliseerd.– Uiteraard is het wel mogelijk gevels na funderingsherstel op te frissen

waardoor het er wat beter uitziet, maar wat scheef is blijft scheef.

• Sloop nieuwbouw is uiteraard mogelijk

Er moet iets gebeuren!

• Per straatwand (noord of zuid moet een keuze gemaakt worden):– Niets doen met alle daaraan verbonden consequenties

• Huizen worden onverkoopbaar• Straatwand verpaupert

– Funderingsherstel – Sloop/nieuwbouw

Als 80% van de straatwand kiest voor funderingsherstel

• Als 80 % van de straatwand kiest voor funderingsherstel kan de gemeente de anderen aanschrijven als daarom verzocht wordt.

Voorstel

• Wordt met zo veel mogelijk eigenaren lid van de BVFP en vraag haar: – om in overleg met de gemeente en de BAM te komen tot een

goed voorstel• Taxatiewaarde van de panden wordt bepaald door een door de BVFP aan te

wijzen makelaar en in het financiële voorstel verwerkt• Een bijdrage van de gemeente Dordrecht

– Als u daar behoefte aan heeft:om per straatwand een offerte op te vragen bij een aantal funderingsherstelbedrijven, waarbij ook aangegeven moet worden wat de prijs is als beide straatwanden behalve het dichtgetimmerde pand funderingsherstel uitvoeren

Als beide bekend zijn en gecommuniceerd kunt u een keuzemaken.

Vragen?

• Heeft u later vragen? Info@platformfundering.nl