- BAB 4 - ANALISA 4.1 Data Proyek - Teknik Arsitektur ... Program Studi Teknik Arsitektur - 53 - - BAB…

  • Published on
    06-Jun-2018

  • View
    215

  • Download
    2

Transcript

<ul><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 53 - </p><p>- BAB 4 - </p><p>ANALISA </p><p>4.1 Data Proyek </p><p>Lokasi Candranaya di Jl. Gajah Mada No. 188 Jakarta Barat. </p><p>Luas Lahan : 14.356,14 m2 </p><p>Peruntukan Lahan : Bangunan Komersil, Pusat Perkantoran </p><p>KDB : 45% </p><p>KLB : 4 </p><p>GSB : 0 </p><p> Jumlah lantai : 5 lantai pertokoan, 2 lantai basement,27 Lantai </p><p> Hunian Apartemen . </p><p> Batas Utara : Perkantoran </p><p> Batas Selatan : Pemukiman penduduk </p><p> Batas Timur : Jalan Raya Gajah Mada , Daerah komersil </p><p> Batas Barat : Pemukiman penduduk </p><p> Pada gambar 4.1 terlihat kondisi eksisting lokasi mempunyai </p><p>site yang memanjang kebelakang dengan lebar 67,5311`m2 Panjang </p><p>Lebar 210.654 m2. </p><p>Gambar 4.1 Foto kondisi eksisting Candranaya </p><p>(Sumber : Dinas tata kota DKI) </p><p>UTARA </p><p>BARAT </p><p>SELATAN </p><p>TIMUR </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 54 - </p><p>Analisa Tapak </p><p>Gambar 4.1.c Adanya jembatan penyebrangan didepan lokasi sehingga fasade akan terhalang oleh jembatan penyebrangan </p><p>(Sumber : www.googleearth.com) </p><p>Gambar 4.1.a JL Gajah mada menuju Glodok terjadi kemacetan </p><p>yang padat (Sumber : Dokumentasi Pribadi) </p><p>Gambar 4.1.b Arah jl Hayam muruk terdapat Mall Giant dan beberapa pusat perbelanjaan </p><p>lainnya (Sumber : Dokumentasi Pribadi) </p><p>Gambar 4.1.d Bangunan Candranaya </p><p>(Sumber : Dokumentasi Pribadi) </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 55 - </p><p>4.2 Analisa Sirkulasi </p><p>4.2.1 Sirkulasi Pengunjung Mall dan penghuni Apartemen </p><p>Gambar 4.2.c Skematik jalur Akses pejalan kaki pengunjung (Sumber : Dokumentasi </p><p>Pribadi) Gambar 4.3.1 a </p><p>Akses utama bagi </p><p>pengunjung Mall dan </p><p>Apartemen dan drop off </p><p>untuk pengunjung mall </p><p>Gambar 4.2.1 d </p><p>Gambar 4.2.1.e Kondisi Drop off untuk penghuni dan pengunjung Apartemen </p><p>(Sumber : Dokumentasi Pribadi) Gambar 4.2.1.d Dibelakang bangunan candranaya direncanakan akan dibuat sirkulasi kelur masuk menuju Basement </p><p>Akses keluar masuk service </p><p>apartement mal lewat pintu </p><p>belakang </p><p>Gambar 4.2.1. b </p><p>Gambar 4.2.1.a </p><p>Samping kiri sayap bangunan candranaya </p><p>atasnya yang dijadikan area pertokoan . </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 56 - </p><p> Pada gambar 4.2.1.a diatas merupakan akses utama bagi para </p><p>pengunjung Mall &amp; Apartemen untuk menghindari kemacetan didalam </p><p>area lokasi Mall &amp; Apartemen ini. Dan untuk drop off pengunjung Mall </p><p>itu sendiri di rencanakan akan ditempatkan didepan Mall karena akses </p><p>keluar masuk Mall &amp; Apartemen ini difokus disamping kiri-kanan </p><p>bangunan cagar budaya Candranaya. </p><p>Keluar masuk kendaraan utama semua difokus di depan yaitu Jalan </p><p>Gajah Mada satu area untuk pengunjung yang menggunakan </p><p>kendaraan pribadi dan pengguna angkutan umum sehingga area ini </p><p>menjadi titik kemacetan disekitar lokasi, maka ada kalanya untuk </p><p>penulisan skripsi ini kelemahan tersebut dapat diatasi untuk </p><p>menjadikannya lebih baik. </p><p>4.2.2 Sirkulasi Kendaraan pengunjung Mal &amp; penghuni </p><p> Apartemen </p><p>Gambar 4.2.2.a Skematik jalur sirkulasi kendaraan (Sumber : Dokumentasi Pribadi) </p><p>Gambar 4.2.2.b Batas luar tapak </p><p>(Sumber : Dokumentasi Pribadi) </p><p>Daerah yang diarsir daerah sirkulasi menuju ke mal dan apartemen </p><p>Gambar 4.2.2.c Batas luar tapak (Sumber : Dokumentasi Pribadi) </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 57 - </p><p>4.2.3 Sirkulasi Karyawan mall dan penghuni apartemen </p><p> Untuk jalur masuk dan keluar karyawan Mall melalui arah depan </p><p>dari jalan Gajah mada tetapi pintu aksesnya dari belakang mall </p><p>sehingga tidak mengganggu suasana lobby Mall . penempatan akses </p><p>ini kurang baik karena karyawan ditempatkan didepan yang terhubung </p><p>langsung dengan jalan raya maka akan mengganggu suasana lalu </p><p>lintas khususnya pada saat pergantian shift karyawan bekerja . </p><p>4.2.4 Sirkulasi Barang </p><p>Gambar 4.2.3.b Skematik jalur sirkulasi karyawan </p><p>(Sumber : Dokumentasi Pribadi) </p><p>Gambar 4.2.4 Skematik jalur sirkulasi barang </p><p>(Sumber : Dokumentasi Pribadi) </p><p>Situasi area atas depan lokasi(Sumber foto pribadi) </p><p>Gambar 4.2.3.a Foto dari arah pintu masuk utama sebelah kanan </p><p>(Sumber : Dokumntasi Pribadi) </p><p>Situasasi batas jalan </p><p>belakang dengan </p><p>lebar jalan 3 meter </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 58 - </p><p>Sama seperti halnya dengan karyawan diatas untuk jalur </p><p>penerimaan barang tergolong lebih privasi, maka penempatan akses </p><p>yang paling baik adalah dari bagian belakang bangunan, </p><p>keuntunganya sirkulasi pengunjung tidak terganggu dengan kegiatan </p><p>penerimaan barang dan pengecekan barang dagangan, selain itu pula </p><p>untuk menjaga keamanan barang yang diterima oleh pedagang yang </p><p>berada di pusat perbelanjaan.sedangkan apabila lewat pintu depan </p><p>akan menimbulkan prifasinya berkurang. </p><p>4.3 Analisa Kegiatan </p><p>Analisa kegiatan pengunjung &amp; Karyawan mall </p><p>No. Kelompok Aktifitas Kebutuhan Sifat</p><p>Kegiatan Ruang Ruang1 Pengunjung Parkir Basement Tertutup, publik</p><p>Menurunkan penumpang / Lobi Terbuka, publik</p><p>Menunggu jemputan</p><p>Pameran/ atraksi Atrium Semi terbuka</p><p>Jual beli Toko Tertutup, semi publik</p><p>Belanja sembako Supermarket Tertutup</p><p>Makan Foodcourt Tertutup</p><p>Restaurant Tertutup, semi terbuka</p><p>Caf Terbuka, semi terbuka</p><p>Belanja / melihat barang Retail Terbuka, publik</p><p>yang diperdagangkan</p><p>Anak-anak bermain Area bermain Terbuka, publik</p><p>Buang air kecil Toilet Tertutup</p><p>2 Karyawan Keluar masuk Koridor Tertutup</p><p>Ganti pakaian Ruang ganti Tertutup, private</p><p>Bersih-bersih Ruang servis Tertutup</p><p>Pengelolaan Ruang ahu Tertutup</p><p>Ruang utilitas Tertutup</p><p>Ruang ME Tertutup</p><p>Penyimpanan Barang Gudang Tertutup </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 59 - </p><p>Analisa kegiatan pengunjung &amp; penghuni Apartemen ,pengelola </p><p>No. Kelompok aktifitas Kebutuhan </p><p> Kegiatan Kegiatan Ruang </p><p>1 Penghuni tinggal Ruang unit </p><p> Apartemen Keluar masuk koridor </p><p> Penghubung Ruang lift </p><p> Kegiatan sehari-hari fasilitas </p><p> Tempat bermain Taman </p><p> Anak-anak bermain Arena bermain </p><p>2 Pengelolaan Manajemen Ruang-ruang kantor </p><p> Ruang rapat </p><p> Ruang administrasi </p><p> dan keuangan </p><p> Ruang istirahat </p><p> karyawan </p><p> Operasional Ruang-ruang </p><p> Administrasi </p><p> Ruang keamanan </p><p> Ruang karyawan </p><p> Pemeliharaan Ruang ME </p><p> Ruang-ruang </p><p> utilitas </p><p> Ruang kontrol </p><p> Gudang </p><p> Ruang karyawan </p><p>Sudut pendekatan pada studi perilaku ini memandang pusat </p><p>perbelanjaan dan hunian Apartemen sebagai sistem perilaku yang </p><p>terdiri atas bentuk kegiatan, pelaku kegiatan dan sifat kegiatan. </p><p>(Endy Marlina, 2008) </p><p>a. Pelaku kegiatan Mall &amp; Apartemen </p><p>Pelaku kegiatan pada pusat perbelanjaan adalah tenant </p><p>(penyewa unit retail), konsumen (pembeli), pegelola bangunan dan </p><p>supplier (pemasok barang).Sedangkan untuk Apartemen adalah tenant </p><p>(penyewa unit Apartemen) , Pengelola ( Managemen Building) </p><p>Tabel 3. Contoh kajian kegiatan di pusat perbelanjaan </p><p>(Endy Marlina, 2008) </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 60 - </p><p>b. Sifat kegiatan </p><p>Kegiatan konsumen bersifat rutin, insidentil, dan melakukan </p><p>perpindahan. Kegiatan tenant dan tenaga pendukung yaitu rutin </p><p>melakukan perpindahaan. Adapun kegiatan pengelola bersifat rutin </p><p>tanpa berpindah dan insidentil dengan perpindahan. </p><p> Kaitan dalam penulisan skripsi ini setelah menganalisa </p><p>permasalahan yang sudah ada pada Bab 1 dan kelemahan-kelemahan </p><p>pada desain yang saat ini tidak memenuhi kepuasan orang yang </p><p>terlibat didalamnya untuk beraktifitas, khususnya dalam berbelanja. </p><p>Oleh karena itu pada pembahasan skripsi ini ada beberapa analisa </p><p>tersendiri untuk tahap perencanaan ulang pada bab selanjutnya. </p><p> 4.4 Perhitungan Analisa Tapak </p><p> Analisa Luas Ruangan </p><p> Luas Lahan : 14.356,14 m2 </p><p> KDB 45% : 45% x 14.356,14 = 6.460 m2 </p><p> Podium : 4 x 6460 = 25.840 m2 </p><p> KLB 4 : 14.356,14 x 4 = 57.424 m2 </p><p> Tower : 57.424 m2 - 25.840 m2 = 31.584 m2 </p><p> 31.584 </p><p> 27 = 1170 m2 </p><p> Pengguna Ruang Parkir </p><p> a. Total Luas Tower : Rasio Parkir = Jumlah Parkir </p><p> 31.584 : 100 m2 = 315.84 mobil ~ 316 mobil </p><p> b. Total Luas Podium : Rasio Parkir. Bila Podium 50% digunakan parkir, maka </p><p> 25.840 </p><p> 2 </p><p>= </p><p> 12.920m2 : 60m2= 215 mobil Total jumlah mobil = 316 + 215 = 531 mobil </p><p> Maka luas lahan parkir yang dibutuhkan =531 x 30 m2=15930 m2 </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 61 - </p><p>c. Pendistribusian ruang parkir di podium 12.920m2 : 30m2 = 431 mobil </p><p> Sisa jumlah parkir 531 431 = 100 mobil Maka sisa jumlah parkir akan ditempatkan di basement 100 x 30m2 = 3000 m2 </p><p>4.5 Program Ruang Mall </p><p>Ukuran Luas yang dibutuhkan </p><p>No Sarana Ruang Sifat Ruang </p><p>Kapasitas (orang) </p><p>P(m) L (m) </p><p>Luas (m</p><p>2) </p><p>Jumlah Ruang </p><p>Total Luas Ruang </p><p>Anchor Tenant </p><p>Jumlah Tenant Jumlah </p><p>Sumber </p><p>1 Supermarket </p><p>Ruang </p><p>Penjualan Publik 25 20 400 1 400 </p><p> Ruang Kasir Publik 15 1.3 </p><p>19.</p><p>5 2 39 Neufert 2002 </p><p>Ruang </p><p>Karyawan Privat 1 6 3 18 1 18 </p><p>Ruang </p><p>Administrasi Privat 6 5 30 1 30 </p><p>Gudang Bongkar </p><p>Muat Service 5 10 8 80 1 80 </p><p>Ruang </p><p>Penyimpanan Service 10 6 60 1 60 </p><p>Ruang </p><p>Pembekuan Privat 8 4 32 1 32 </p><p>Ruang </p><p>Pendingin Privat 6 2 12 1 12 </p><p>Ruang Kereta </p><p>Belanja Privat 10 6 60 1 60 </p><p>Total Luas </p><p>Ruang </p><p>711</p><p>.5 1 731 </p><p> Sirkulasi 20% </p><p> Total 877 </p><p>877 </p><p>m2 </p><p>2 </p><p>Toko </p><p>Pakaian </p><p>Ruang </p><p>Penjualan Public 5 6 30 1 30 </p><p>Ruang Ganti </p><p>Pakaian Privat 1 1.8 1.52 </p><p>2.7</p><p>9 3 8.37 Data Survey </p><p>Gudang </p><p>Penyimpanan Service 1 2 2 4 1 4 </p><p> Kasir Public 1 15 1.3 </p><p>19.</p><p>5 1 19.5 </p><p>Total Luas </p><p>Ruang 61.87 </p><p> Sirkulasi 20% </p><p> Total 74.07 10 </p><p>740.7</p><p>0 </p><p>3 Toko Buku Ruang Display Public 15 12 180 1 180 </p><p> Data Survey </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 62 - </p><p> Ruang Administrasi Private 4 4 16 1 16 </p><p> Gudang Penyimpanan Service 3 3 9 1 9 </p><p> Kasir Public 10 1.3 2.85 1 2.86 </p><p> Total 207.6 </p><p> Sirkulasi 20% </p><p> Total 213 213 m2 1 </p><p>4 </p><p>Toko </p><p>Sepatu Ruang Display Public 5 6 30 1 30 </p><p>Gudang </p><p>Penyimpanan Service 2 2 4 1 4 Data Survey </p><p> Area Duduk Public 1 2 2 2 </p><p> Kasir Public 5 1.3 6.5 1 6.5 </p><p>Total Luas </p><p>Ruang 42.5 </p><p> Total 50.9 3 152.7 </p><p>5 Ruang Display Public 4 3 12 1 12 </p><p>Toko </p><p>Jewerly / </p><p>Emas / </p><p>Jam </p><p>Ruang </p><p>Penyimpanan Service 2 2 4 1 4 </p><p>Ruang </p><p>Administrasi Private 2 2 4 1 4 </p><p> Kasir Public 3 2 6 1 6 </p><p>Total Luas </p><p>Ruangan 26 </p><p> Total 31.2 3 93.6 </p><p>6 Toko Roti Dapur Private 4 3 12 1 12 </p><p> Bangsal Roti Public 5 6 30 1 30 Neufert </p><p>1996 </p><p>Ruang </p><p>Pengelola Private 2 2 4 1 4 </p><p>Ruang </p><p>Pembakaran Private 4 2 8 1 8 </p><p> Ruang Pemanas Private 3 2 6 1 9 </p><p>Ruang </p><p>Karyawan Private 3 3 9 1 </p><p> Kasir Public 5 1.3 6.5 1 6.5 </p><p>Total Luas </p><p>Ruang 69.5 </p><p> Total 83.3 2 166.6 </p><p>7 </p><p>Food </p><p>Coart Ruang Makan Public 100 1 100 </p><p>Ruang </p><p>Karyawan Private 2 2 160 5 20 Neufert, 1996 </p><p>Counter </p><p>Makanan Public 2.2 15 10 150 1 150 </p><p> Gudang Bahan Service 5 3 15 1 15 </p><p> Dapur Privat 3 3 9 10 180 </p><p> Toilet Pria Service 30 4 3 12 1 12 </p><p> Toilet Wanita Service 30 4 3 12 1 12 </p><p> Sirkulasi </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 63 - </p><p>Total Luas </p><p>Ruang </p><p> Sirkulasi 358 </p><p> Total 489 489 1 </p><p>8 Departement </p><p>Store Area Display Public 600 2 1200 2400 2 </p><p>4.6 Program Ruang Apartemen </p><p>No Sarana Ruang Sifat </p><p>Ruang </p><p>Kapasitas </p><p>(Orang) </p><p>Ukuran Perhitungan </p><p>Standar Luas (m</p><p>2) Sumber </p><p>1 Area Public Lobby Public 105 0.54 x 105 56.7 BPDS AS NAD </p><p> Reseptionis Public 2 12 </p><p> Mailbox Public 105 0.125 x 105 13.125 </p><p> Total Luas Ruang 81.815 </p><p> Sirkulasi 30% 24.5475 </p><p> Total 106.37 </p><p>2 Tipe I Kamar Tidur Private 10 10 TTS NMH NAD </p><p> (1 Kamar Tidur) Kamar Mandi / WC Private 1.87 4 </p><p> Ruang Keluarga Public 14.4 10 </p><p> Ruang Makan Public 5 5 </p><p> Dapur / Pantry Service 5 5 </p><p> Balkon Public 4 </p><p> Total Luas Ruang 40 </p><p> Sirkulasi 30% 12 </p><p> Total 52 </p><p>3 Tipe II Kamar Tidur Utama Private 0.18 18 TTS / NAD </p><p> (2 Kamar Tidur) Kamar Tidur Private 7.2 7.2 </p><p> Kamar Mandi / WC Private 7.2 4 </p><p> Ruang Keluarga Public 4 14.4 </p><p> Ruang Makan Public 14.4 5 </p><p> Dapur / Pantry Service 5 </p><p> Balkon Public 5 4 </p><p> Kamar Tidur Pembantu Private 5 5 </p><p>Kamar Mandi / WC </p><p>Pembantu Private 2.87 3 </p><p> Total Luas Ruang 64 </p><p> Sirkulasi 19.2 </p><p> Total 83.2 </p><p>4 Tipe III Kamar Tidur Utama Private 10.8 10 TTS / NAD </p><p> (3 Kamar Tidur) Kamar Tidur (1) Private 7.2 10 </p><p> Kamar Tidur (2) Private 7.2 4 </p><p> Kamar Mandi / WC Private 4 4 </p><p> Ruang Keluarga Public 14.4 10 </p><p> Ruang Makan Public 5 5 </p><p> Dapur / Pantry Service 5 5 </p><p> Balkon Public 4 </p><p> Kamar Tidur Pembantu Private 4 4 </p><p>Kamar Mandi / WC </p><p>Pembantu Private 2.87 3 </p></li><li><p> Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur </p><p>- 64 - </p><p> Total Luas Ruang 78 </p><p> Sirkulasi 23.4 </p><p> Total 101.4 </p><p>5 Ruang Bermain Public 70 m2 BPS / NAD </p><p>Children </p><p>Playground Sub Total 70 m2 </p><p> Total 70 m2 </p><p>6 Caf Ruang Makan Public 1.6 m2 / orang 11...</p></li></ul>

Recommended

View more >