Modelos analogos

CONJUNTO HABITACIONAL Y AREA COMERCIAL/ MODELOS

ANALOGOS

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOAFACULTAD DE ARQUITECTURAPROYECTO ARQUITECTONICO Y CONTEXTOASESOR: RAFAEL SAINZ CASTAÑEDAALUMNOS:LOPEZ VEGA JENNIFEROSUNA ROMERO ELIDARODRIGUEZ GONZALEZ JULIO ABRAHAM

CONJUNTO HABITACIONAL Y AREA COMERCIAL/ MODELOS

ANALOGOS

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOAFACULTAD DE ARQUITECTURAPROYECTO ARQUITECTONICO Y CONTEXTOASESOR: RAFAEL SAINZ CASTAÑEDAALUMNOS:LOPEZ VEGA JENNIFEROSUNA ROMERO ELIDARODRIGUEZ GONZALEZ JULIO ABRAHAM

MODELO ANALOGO LOCAL

ISLA CORTÉS

UBICACIÓN

UBICACIÓN

[ ]UBICACIÓN

Isla Cortés se sitúa frente a la península de Baja California a la altura de la ciudad de La Paz, Baja California Sur. Tiene como respaldo una ciudad perfectamente desarrollada, como lo es la ciudad de Culiacán, capital del estado de Sinaloa, con más de un millón de habitantes y todo tipo de infraestructura y servicios, tales como hospitales, hoteles, centros comerciales, museos, teatros y universidades.

Los accesos principales a Isla Cortes, por vía aérea, es el Aeropuerto internacional de la ciudad de Culiacán. Por tierra, Isla Cortés está ubicada a 60 kilómetros por autopista del Aeropuerto Internacional de Culiacán. Y por vía marítima, por medio de viajes en ferry al puerto de Topolobampo y Mazatlán.

PROYECTO

PROYECTO

PROYECTO

PROYECTO

[ ]PROYECTO

La superficie total de Isla Cortés, es de 2,425 hectáreas, integradas en una gran península. Cuenta con un que da acceso al desarrollo desde la parte continental cruzando la bahía de Altata. Además de un boulevard de acceso principal y distribución urbana del proyecto, de 7 kms. de longitud. Entre su infraestructura cuenta con instalaciones de agua potable y servicios eléctricos; centros de atención y consumo para los clientes y visitantes. Lotes residenciales unifamiliares, lotes comerciales y áreas para desarrolladores.

[ ]PROYECTO/CAMPOS DE GOLF El plan contempla la construcción de 4 Campos de Golf de diferentes categorías, realizados por distintos diseñadores:

•El único campo de golf en el mundo de 120 hectáreas con 18 hoyos rodeados del mar.

•Un campo de golf privado, diseñado por la firma Nicklaus con una superficie aproximada de 200 Hectáreas.

•Un campo público en la playa Norte, para el uso de los huéspedes de los hoteles de la zona.

•Un campo privado en la bahía, exclusivo para los residenciales del área.

-

[ ]PROYECTO/MARINA

El Mar de Cortés, mejor conocido como el acuario más grande del mundo, enmarca el proyecto de una Mega marina situada en Isla Cortés, en el estado de Sinaloa; dentro de los alcances del proyecto se encuentra la ubicación de:

• 800 slips para yates con un promedio de 48 pies de eslora

• 20 slips para mega yates

• 100 slips de marina seca

• Club de yates

PROYECTO/ÁREAS COMERCIALES

[ ]PROYECTO/HOTELES

Dentro del el proyecto de Isla Cortés, como el nuevo destino turístico náutico, de golf y de residencias en México; se considera dentro de el la construcción y desarrollo de 5 grandes hoteles de clase mundial, así como de 2 hoteles boutique. Esto con la ayuda de marcas especializadas en turismo mundial Premium como lo son Hyatt y Westin.

HOTELES

Los grandes hoteles proyecto de Isla Cortés se encontraran a orilla del mar, disfrutando de la paradisiaca vista de la península. Su diseño es a base de una estructura de repetición, su forma, rodea piscinas y lagos artificiales de los cuales los clientes podrán disfrutar. Su diseño contemporáneo, cuenta con una volumetría funcionalista.

[ ]PROYECTO/RESIDENCIAS

El plan constructivo que rige a Isla Cortés marca la construcción de espacios residenciales de alto nivel, desarrollados por importantes firmas especializadas.

En zonas cercanas a la marina, los campos de golf y a la orilla del mar o la bahía, se encuentran estos espacios para villas y condominios en un entorno de exclusividad y clase mundial. Actualmente se tienen en desarrollo y venta:

- Cinco condominios horizontales, con lotes unifamiliares de superficies entre los 250 y los 2,000 m2.

- Cuatro conjuntos residenciales que ofrecen un total de 225 villas con superficies entre 220 y 290 m2 de construcción.

- Un conjunto de 40 villas de 140 m2 de construcción promedio.

RESIDENCIAS Y VILLAS

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ISLA CORTÉSMODELO ANALOGO LOCAL

[ ]RESIDENCIAS/VILLA DEL MAR Siendo parte del proyecto Isla Cortés, Villa del Mar ofrece residencias con un estilo relajado y apacible frente a las bellas aguas del Mar de Cortés. Este proyecto cuenta con espacios de convivencia para la diversión y el disfrute en familia.

•Lago con embarcadero

•Casa club con alberca y vista al mar

•Grandes andadores

•Amplios jardines y áreas recreativas

•Seguridad las 24 horas y servicios de hotel

•Estacionamiento para invitados

•Palapas frente al mar

[ ]MODELO MÁLAGA

Programa Arquitectónico - 3 recámaras- Sala- Comedor- Cocina- Terraza con vista al lago o al mar- 3 baños- Cuarto de servicio- Cuarto de lavado- Patio- Bodega- Estacionamiento techado para 2 autos- Jardín- Acceso directo al lago o playa

PLANTA ARQUITECTÓNICA BAJA

PLANTA ARQUITECTÓNICA ALTA

[ ]MODELO CÁDIZ

Programa Arquitectónico - 3 recámaras. Principal con balcón y baño.- Sala- Área de estar- Comedor- Cocina- 2 terrazas con vista al lago o al mar- 5 baños- Cuarto de servicio- Cuarto de lavado- Patio- Bodega- Estacionamiento techado para 2 autos- Jardín- Acceso directo al lago o playa

PLANTA ARQUITECTÓNICA PLANTA BAJA

PLANTA ARQ. PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

[ ]MODELO MARBELLA

Programa Arquitectónico - 3 recámaras. Principal con balcón y baño- Sala- Área de estar- Comedor- Cocina- 2 terrazas con vista al lago o al mar- 4 baños- Cuarto de servicio- Cuarto de lavado- Patio- Bodega- Estacionamiento techado para 2 autos- Jardín- Acceso directo al lago o playa

PLANTA ARQUITECTÓNICA PLANTA BAJA

PLANTA ARQ. PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

[ ]BUNGALOWS Y CASITAS/BRISAS

Siendo parte del proyecto Isla Cortés, Las Brisas ofrece residencias con un estilo relajado y apacible frente a las bellas aguas del Mar de Cortés. Este proyecto cuenta con espacios de convivencia para la diversión y el disfrute en familia.

Diseñado por expertos y especialistas en la construcción, su arquitectura hace énfasis en su estilo de playa, combinando materiales como la madera y la palma, logrando una personalidad única, espaciosa, relajada y exclusiva.

El Proyecto está diseñado para personas que buscan de la armonía y estar en contacto con la naturaleza, alejados del caos de la ciudad.

[ ]BUNGALOWS PALOMA

Programa Arquitectónico - 2 recámaras- Sala- Comedor- Terraza- Baño.- Espacio para dos vehículos.- Equipado con cocina y a/a.- Lago con embarcadero y andadores.- Jardines, alberca, palapa- Asoleaderos y ciclo pista.- Caseta de seguridad las 24 horas

[ ]BUNGALOWS OSTRERO


[ ]BUNGALOWS FREGATA


[ ]CASITAS

Programa Arquitectónico - Edificios con dos plantas.- Tres recámaras.- Dos baños.- Amplia terraza.- Cocina integral y A/A.- Espacio para dos vehículos.- Caseta de vigilancia las 24 horas.- Palapas, alberca, ciclo pista y lago.- Cada edificio cuenta con 4 unidades, 2 - en planta baja y 2 en primer nivel.

MEDIOS NATURALES Y ARTIFICIALES

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ISLA CORTÉSMODELO ANALOGO LOCAL

[ ]CLIMA En Isla Cortés predomina el clima semi húmedo muy cálido y cálido. En verano, se registra un clima muy caluroso y húmedo mientras que en el invierno, es templado.

La temperatura anual promedio es de 24.9°C con una mínima de 2°C.

En la temporada de calor, que comprende el periodo de junio a octubre, se registran temperaturas entre 35°C y 42°C a la sombra. Mientras que en la temporada de invierno (noviembre a marzo), el termómetro puede marcar temperaturas mínimas de hasta 2°C.

[ ]VIENTOS REGULARES

Los Vientos Regulares son los que más soplan durante todo el año en la misma dirección. En Isla Cortés, Los Vientos Regulares dominantes se desplazan en dirección suroeste, desarrollando una velocidad aproximada de dos metros por segundo.

IRREGULARES

Los vientos irregulares son los ciclones, tornados, trombas. En esta zona la temporada de lluvias coincide con la temporada de calor. Asimismo, imperan vientos que corren en dirección suroeste-noreste, cuya intensidad fluctúa entre 8 y 16 kilómetros por hora. El verano es propicio para la formación de perturbaciones climatológicas conocidas como tormentas tropicales, ciclones o huracanes. De igual forma en el invierno se presentan las equipatas, que son lluvias fuera de temporada.

PERIODICOS

Los vientos periódicos cambian de dirección cada cierto tiempo, monzones cambian cada 6 meses, la brisa del mar, montaña, valles, el viento durante el día asciende y en la noche desciende.

[ ]VIENTOS REGULARES

Los Vientos Regulares son los que más soplan durante todo el año en la misma dirección. En Isla Cortés, Los Vientos Regulares dominantes se desplazan en dirección suroeste, desarrollando una velocidad aproximada de dos metros por segundo.

IRREGULARES

Los vientos irregulares son los ciclones, tornados, trombas. En esta zona la temporada de lluvias coincide con la temporada de calor

Asimismo, imperan vientos que corren en dirección suroeste-noreste, cuya intensidad fluctúa entre 8 y 16 kilómetros por hora. El verano es propicio para la formación de perturbaciones climatológicas conocidas como tormentas tropicales, ciclones o huracanes. De igual forma en el invierno se presentan las equipatas, que son lluvias fuera de temporada.

[ ]TOPOGRAFÍA

El estado de Sinaloa, por su forma y posición geográfica, se encuentra dividido longitudinalmente por dos Provincias Fisiográficas:

a) Sierra Madre Occidental, en donde la parte oriental del estado está enclavada en cuatro sub provincias fisiográficas; la primera de ellas Pie de la Sierra, presente en la franja central a lo largo de toda la entidad; Gran Meseta y Cañones Chihuahuenses, cubre el extremo norte; Gran Meseta y Cañones Duranguenses, que recorre la parte oriental sobre las colindancias con Chihuahua y Durango y por último, Mesetas y Cañadas del Sur, al sureste del estado; y b) Llanura Costera del Pacífico, que se extiende por toda la franja costera sobre tres sub provincias, de norte a sur respectivamente: Llanura Costera y Deltas de Sonora y Sinaloa, Llanura Costera de Mazatlán, y finalmente, Delta del Río Grande de Santiago.

[ ]TOPOGRAFÍA Sinaloa cuenta, dentro de su relieve, con seis elevaciones principales: Picacho los Frailes, que se ubica en el municipio de San Ignacio, a los 23 grados 54 minutos (23° 53’) de latitud norte y a los 106 grados 3 minutos (106° 3’) de longitud oeste, tiene una altitud de 2.250 msnm; Mesa San Bartolo, que se ubica en el municipio de Concordia a los 23 grados 38 minutos (23° 38’) de latitud norte y a los 105 grados 51 minutos (105° 51’) de longitud oeste, posee un altitud de 1.520 msnm; Cordón el Copo Alto, que se ubica en el municipio de San Ignacio a los 23 grados 57 minutos (23° 57’) de latitud norte y a los 105 grados 57 minutos (105° 57’) de longitud oeste, tiene un altitud de 2.520 msnm; Cerro Pelón, que se ubica en el municipio de Badiraguato a los 25 grados 46 minutos (25° 46’) de latitud norte y a los 107 grados 6 minutos (107° 6’) de longitud oeste, cuenta con una altura de 2.500 msnm; Cerro los Algodones, que se ubica en la línea fronteriza entre los municipios de Badiraguato y Mocorito a los 25 grados 48 minutos (25° 48’) de latitud norte y a los 107 grados 39 minutos (107° 39’) de longitud oeste, con una altitud de 2.300 msnm; Cerro la Bandera, que se ubica en el municipio de Choix, tiene una altitud de 2.280n msnm y se ubica a los 26 grados 48 minutos (26° 48’) de latitud norte y a los 108 grados 2 minutos (108° 2’) de longitud oeste.

[ ]FISIOGRAFÍA

A Sinaloa la atraviesan dos cadenas montañosas, la Sierra Madre Occidental y la Llanura Costera del Pacífico. La primera tiene diferentes nombres dependiendo del lugar que cruce: Pie de la Sierra (ocupando el 29,02% de la superficie del estado), Gran Meseta y Cañones Chihuahuenses (4,20% de la superficie del estado), Gran Meseta y Cañones Duranguenses (17,91%) y Mesetas y Cañadas del Sur (9,3%).

Por otra parte, la Llanura Costera del Pacífico se divide en Llanura Costera y Deltas de Sonora y Sinaloa (29,25%), Llanura Costera de Mazatlán (8,39%) y Delta del Río Grande de Santiago (1,93%).

[ ]USOS DE SUELO/RESIDENCIAL

El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el destino vivienda, e incluye hogares de acogida, así como edificaciones y locales destinados al hospedaje, sea éste remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios comerciales adjuntos, tales como bares, restaurantes o discotecas, en cuyo caso requerirán que en el lugar donde se emplazan esté admitido algún uso comercial.

En el proyecto Isla Cortés, podemos observar que gran una gran parte del emplazamiento esta destinada al uso de suelo residencial, brindando la facilidad de un lugar en donde habitar durante su estadía en este destino turístico.

Algunos ejemplos de este uso de suelo son, los hoteles localizados a la orilla del mar, así como las villas, bungalows y casitas ubicadas alrededor de la zona.

[ ]USOS DE SUELO/EQUIPAMIENTO

El tipo de uso Equipamiento se refiere a las construcciones destinadas a la prestación de servicios necesarios para complementar el resto de las actividades, como son las residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generan a partir de ellas. Por ejemplo: Equipamiento Científico, Centros Tecnológicos, Centros Comerciales, Restaurantes, Discotecas, Bares, Centros de Servicio, Supermercados, Templos, etc.

En este paradisiaco proyecto turístico; Isla Cortés, podemos encontrar áreas comerciales, basadas básicamente en el ofrecimiento de servicios alimentarios y de diversión, siendo su mayoría restaurantes, bares, y tiendas de regalos, así como áreas verdes equipadas con juegos para los niños pequeños.

Entre otras cosas, podemos encontrar este destino turístico, como medio de encuentro para eventos como Olimpiadas de Voleibol, presentaciones de Expo-educa, etc.

[ ]USOS DE SUELO/ACT. PRODUCTIVAS

El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes depósitos, talleres o bodegas industriales. El Instrumento de Planificación Territorial podrá establecer limitaciones a su instalación, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y demás disposiciones pertinentes. Las actividades productivas señaladas en el inciso anterior pueden, ser calificadas como inofensivas, molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas por la Secretaríaregional Ministerial de Salud correspondiente.

A lo largo del proyecto Isla Cortés, no se observo ninguna clase de bodega, industria, o predio dedicado a alguna clase de actividad industrial, salvo por los negocios comerciales establecidos con sus respectivas áreas de almacenamiento.

[ ]USOS DE SUELO/INFRAESTRUCTURA

El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o instalaciones y a las redes o trazados destinados a:

- Infraestructura de transporte, entre las cuales podemos encontrar la Marina dentro del proyecto Mar de Cortes, una de las marinas mas ambiciosas de México.

- Infraestructura sanitaria, tales como, plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas servidas, de aguas lluvia, rellenos sanitarios, las cuales, están en su totalidad presente entre los servicios que ofrece este conjunto residencial y comercial.

- Infraestructura energética, tales como, centrales de generación o distribución de energía, de gas y de telecomunicaciones, gasoductos, etc. Todas estas, debidamente instaladas y en uso adecuado para el perfecto uso de los turistas, visitantes y residentes de Isla Cortés.

[ ]USOS DE SUELO/ESPACIO PUBLICO

El tipo de uso Espacio Público se refiere al sistema vial, a las plazas y áreas verdes públicas, en su calidad de bienes nacionales de uso público.

El tipo de uso Área Verde definida en los Instrumentos de Planificación Territorial se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, que no son Bienes Nacionales de uso público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada.

Isla Cortés cuenta con grandes áreas verdes destinadas para el uso publico, equipadas con piscinas y lagos artificiales controlados para la diversión y disfrute de sus usuarios. Además de una espaciosa área comercial, donde podemos encontrar distintas clases de atracciones en servicios a los clientes. También, podemos encontrar grandes áreas destinadas a jardinería, dentro y fuera de los campos de golf, así como en la extensión de todo el proyecto.

[ ]FLORA Y FAUNA

El mar de Córtes, ubicado en el Golfo de California es sin lugar a dudas uno de los lugares más hermosos del mundo. Es uno de los ecosistemas más ricos del planeta, en sus aguas alberga algunos de los ciclos más maravillosos del reino animal como lo es el de la ballena jorobada, el de la orca, la tortuga laúd y por supuesto el de la hermosa ballena gris.

Sus islas; más de 900, son casas de miles de aves marinas que llegan aquí después de una larga migración a residir. También algunos peces migratorios y otros que tienen este lugar por casa son parte del maravilloso paisaje que la naturaleza le regalo a México.

Por supuesto que el Mar de Cortés es un Patrimonio de la humanidad declarado por la UNESCO apenas en julio del 2005 pues se le considera un laboratorio natural para la investigación de muchas especies.

[ ]FLORA Y FAUNA La belleza natural de esta región sobresale por la combinación entre el desierto y las montañas que mezcla la imagen del mar cálido. Además de poder apreciar la diversidad de vida marina, resulta sorprendente observar las nueve especies de ballenas: azul, gris, minkes, jorobadas, rorcuales, orcas, de Bryde, piloto y cachalote así como mantarrayas gigantes, elefantes marinos, tortugas de mar y delfines, entre otros. Algunas de las actividades deportivas que puede realizar son la práctica de pesca deportiva, paseos en kayak o visitar las misiones coloniales y las pinturas rupestres.

La flora del lugar asciende a un número de casi 700 especies de plantas vasculares, más que en cualquier propiedad marina en toda la Lista de Patrimonios de la Humanidad. Así mismo, es excepcional por sus 891 especies de peces, 90 de ellas endémicas. Igual de excepcional, contiene el 39% de la cantidad de especies de mamíferos marinos y un tercio de las especies cetáceas marinas del mundo.

MODELO ANALOGO NACIONAL BLABLA

MODELO ANALOGO INTERNACIONAL BLABLA

BIBLIOGRAFÍA

Información Isla Cortes:http://www.islacortes.com/s/index.html

Climatología Isla Cortés: http://www.monografias.com/trabajos13/diagsinal/diagsinal.shtml#CRITE#ixzz2N9Rr94pa

Fauna y Flora de Isla Cortés:http://www.mexicolindoyquerido.com.mx/mexico/index.php?option=com_content&view=article&id=1036:el-mar-de-cortes&catid=196:flora-y-fauna-mexicana&Itemid=70

Imágenes:http://www.facebook.com/IslaCortes

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