Embed Size (px)
Citation preview
Caverion Nordnet aamiaistilaisuus 17.5.2016
Ville TamminenKaupallinen johtajaCaverion Suomi Oy
Caverion
Markkinoiden megatrendit lisäävät palvelujemme kysyntää
2
Teknologian lisääntyminen
o Nykyisin jo noin 40-60% kiinteistön rakennus-kustannuksista liittyy teknologiaan.
o Toisiinsa integroituneet tekniset järjestelmät vaativat monialaista erikoisosaamista.
o Kunnossapito perustuu entistä enemmän ennakointiin sekä todellisiin tarpeisiin ja olosuhteisiin.
Energia- tehokkuuden parantaminen
o Energiatehokkuuteen liittyvä lainsäädäntö tiukentuu.
o Toisiinsa integroituneet tekniset järjestelmät vaativat monialaista erikoisosaamista.
o Energiatehokkaiden ratkaisujen kysyntä kasvaa myös jo olemassa olevissa kiinteistöissä.
Kaupungistu-minen jatkuu
o Tärkeiden infrastruktuurien (vesi, viemäröinti, tietoliikenne, kuljetus) merkitys kasvaa.
o Kaupunkikehityksen johtamisen merkitys kasvaa (maankäyttö, asuminen, työympäristö, kuljetus).
Digitalisaationkasvu
o Kaikilla kiinteistön teknisillä järjestelmillä on IP-osoite.
o Etävalvonnan kysyntäon kasvussa.
o Jo 10 000 rakennusta on liitetty Caverionin etävalvontaan.
Caverion
Caverionin palvelualueet
Suunnittelu ja projektointi
Projektin toteutus
Projektin johtaminen
°
Palveluidenjohtaminen
°
Tekninen huolto ja kunnossapitoAsiantuntija-
palvelut
Caverion 4
Kiinteistöteknisten järjestelmien suunnittelu ja asentaminen uusiin ja vanhoihin kiinteistöihin
Yksittäisestä järjestelmästä kiinteistön kaiken teknologian kattaviin kokonaistoimituksiin.
Kaikki kiinteistötekniikan osa-alueet ja teknologiat
Laajaa osaamista suurissa Design & Build -hankkeissa, joissa Caverion on mukana aina ratkaisun suunnittelusta lähtien.
Rakennuskustannuksistanoin 30 % on kiinteistötekniikkaa.
Caverion
Caverion on yksi Pohjoismaiden johtavista teollisuuden palveluyrityksistä
5
Tehokkuutta tuotantoon ° Yli 40 teollisuuden kunnossapidon
palvelua, jotka ovat joustavasti yhdisteltävissä yhdellä sopimuksella.
° Yksittäisestä toimeksiannosta aina kokonaisvaltaiseen tuotantoprosessin ylläpitoon.
° Kunnossapidon kumppanuuksissa otamme kokonaisvastuun laitoksen kunnossapidosta.
Toimintaa Suomessa, Ruotsissa, Tanskassa ja Norjassa, projekteja Euroopan laajuisesti ja esivalmisteita globaalisti.
Tavoitteemme on olla teollisuuden turvallisin ja luotettavin kumppani.
Laatua esivalmistuksella° Pohjois-Euroopan markkinajohtaja
korkeapaineputkistoissa.° Toimitamme putkisto-, säiliö- sekä
kattilaesivalmisteita projekteihin ympäri maailmaa.
° Projektitoimitukset perustuvat omaan suunnitteluun sekä esivalmistukseen.
Luotettavat projektitoimitukset° Teknisten järjestelmien ja prosessien projektitoimitukset teollisuudelle ja
siihen liittyviin infrarakenteisiin° Toteutamme laaja-alaisesti teollisuuden investointeja Pohjoismaissa sekä
Keski-Euroopassa° Prosessiputkistot° Sähköautomaatio° Teollisuus-IV° Kattilat ja säiliöt° Ydinvoimaputkistot
Caverion 6
Caverionin tekniset tuotealueet
6
Ilmanvaihto ja ilmastointi
Lämmitys, vesi ja viemäri
Prosessiputkistot
Teollisuus-asennukset
Turvallisuus
Automaatio
Informaatio- ja viestintäteknologia
Sähköistys
Jäähdytys
Caverion External / Internal / Confidential7
Caverion
Energiatehokkuus ja kiinteistön elinkaari keskiössä
o Kiinteistöjen lämpö-, vesi-, ja viemäri-, ilmanvaihto- ja ilmastointi-, jäähdytys-, sähköistys-, informaatio- ja viestintäteknologia-, turvallisuus- ja automaatio-järjestelmien sekä palohä-lytys- ja sammutusratkai-sujen suunnittelu, asennus ja ylläpito
o Kiinteistöjen korjaukset ja modernisoinnit
o Turvatekniset ratkaisut ja palvelut
o Kiinteistöjen energiatehokkuus
o Tekninen isännöintio Kiinteistöjen etähallinta- ja
HelpDesk-palveluto Liikenteen
telematiikkaratkaisut
Caverion 9
ServiFlex: Laaja valikoima palveluita joustavasti yhdellä sopimuksella
° Kiinteistön teknisten järjestelmien huoltokonsepti, jossa voidaan yhdellä palvelusopimuksella ylläpitää kaikki asiakkaan kiinteistön tekniset järjestelmät
° Palveluiden hankinta on helppoa yhden kumppanin kautta
° Keskittyy ennakoivaan huoltoon
° Räätälöidään yksilöllisesti kunkin asiakkaan tarpeiden mukaan
° Laatuvarmistetut prosessit ja standardoidut palvelukuvaukset - aina tasainen laatu.
° Moderni ja joustava palvelusopimus
° Kaikki kiinteistötekniikan huollot yhdellä sopimuksella
° Noin 100 eri palvelua 20 teknisellä osa-alueella
Caverion 10
Kiinteistön etävalvonta vähentää turhia huoltokäyntejä
Olemme tarjonneet valvomopalveluja Suomessa jo vuosikymmenen.
Asiakkaana Suomessa 1500 kiinteistöä: liikekiinteistöjä, teollisuuslaitoksia, konesaleja, opiskelija-asuntoja ja asuintaloja.
Seuranta kattaa kaikki LVI-, sähkö- ja turvallisuuslaitteet sekä rakennusautomaation.
Etävalvonta vähentää merkittävästi päivystyskäyntejä.
Jatkuva valvonta vähentää energiankulutusta ja takaa kiinteistöön sovitut olosuhteet.
Caverion 11
Energiaratkaisut ovat keskeistä osaamistamme
° Energiatehokkaat ratkaisut kuuluvat olennaisena osana kaikkiin palveluihimme.
° Teemme Caverionin energiakatselmuksen kiinteistön lähtötilanteen kartoittamiseksi.
° Analysoimme nykyiset järjestelmät ja annamme selkeän raportin kiinteistön tilasta sekä kehitysehdotukset jatkotoimenpiteiksi.
° Säädöt ja korjaukset tehdään jo katselmuksen yhteydessä.
Laaja asiantuntemus kiinteistö- ja teollisuuskohteiden energiatehokkuus-projekteista
Markkinoiden laajimmat kiinteistöjen energiapalvelut
Caverion 12
Hankekehitys – kustannusten hallintaa rakennuksen koko elinkaarelle
° Caverionin kiinteistöautomaatio ohjaa, optimoi ja raportoi jatkuvasti
° Tarpeenmukainen mittarointi ja seuranta
° Caverionin älyverkko tulevaisuuden laajennuksia ja lisätoimintoja varten muuntojoustavuus
° Asiakaslähtöinen suunnittelunohjaus ottaa huomioon käyttäjän tarpeet.
° Energiamallinnus takaa suunnitellun energian käytön sekä olosuhteet.
° Mallinnetuilla suunnitteluratkaisuilla turvataan oikeat materiaalivalinnat ja virheetön toteutus.
° Rakennuksen käytön seuranta ja ohjaus
° Rakentamisaika pitää ja rakentamiseen sekä ylläpitoon varattu raha riittää.
o Oikeasisältöinen tuote asiakkaalle
o Kerralla valmiiksi
o Hallitusti käyttöön
o Energiatehokas käyttö
o Huollon helppous
o Kustannukset kurissa
Caverion 13
Turvaratkaisut ihmisten ja kiinteistöjen suojaamiseksi
Valtakunnan kattavimmat turvaratkaisut
° Suunnittelemme, asennamme ja ylläpidämme teknisiä turvallisuusratkaisuja tuotemerkistä riippumatta.
° Turvallisuusjohtamisen asiantuntijapalvelut
° Caverionilla on TU-yrityssertifikaatti
° Sertifikaatti kattaa seuraavat turvatekniikan alueet: kulunvalvonta-, rikosilmoitin-, kameravalvonta- ja paloilmoitinjärjestelmät
° Kustannustehokkaita yksittäisiä ratkaisuja tai integroituja kokonaistoimituksia
° Paloilmoitin° Savunpoisto° Kameravalvonta° Kulunvalvonta° Murtoilmoitin° Työajanseuranta° Vierailijoiden hallinta° Ovi- ja porttipuhelin° Hälytyksensiirtojärjestelmät° UPS-järjestelmät
Caverion 14
Jyväskylän kaupunki, Huhtasuon koulukeskus
Huhtasuon uusi koulu- ja päiväkotikeskus kerää kattonsa alle kasvamisen ja oppimisen elinkaaren päiväkotitaaperoista peruskoulun päättäviin nuoriin. Heidän tarpeensa ovat antaneet suunnan rakennusten suunnittelulle, tilojen toimivuudelle ja keskuksen monikäyttöisyydelle.
Haaste
o Monimuotoisen ja laajan koulukeskuksen toteuttaminen ja ylläpito.o Huhtasuon yhtenäiskoulu, noin 740 oppilastao Erityiskoulu, noin 80 oppilastao Huhtasuon päiväkoti, noin 160 lasta, 7 + 2 ryhmää
Ratkaisut
o Toteutukseen ja ylläpitoon valittiin elinkaarimalli. Huolehtimalla ennakoivasti ja säännöllisesti tilojen ja rakennusten kunnosta varmistamme, että kaupungille ei synny korjausvelkaa ja että keskus säilyy laadukkaana koko elinkaarensa ajan.
o Kiinteistöt on liitetty Caverionin kiinteistövalvomoon.
o Järjestelmät ja tuotteet: Caverion vastaa kaikista kiinteistöteknisistä järjestelmistä.
o Ajankohta: Rakentamisen aloitus kevät 2012, 1. vaihe otettu käyttöön 8/2013 ja 2. vaihe, tavoitteellinen käyttöönotto 8/2015, palvelusopimus 20 vuotta (päättyy 30.6.2033)
o Koko: henkilökuntaa 170 - 180, rakennus noin 16 000 m2
Elinkaarihankkeet ja -palvelut
Julkinen
Caverion
Finnair Oyj
Finnairin ja Caverionin yhteistyö on alkanut vuonna 2007, jolloin Finnair ulkoisti kiinteistöjensä ylläpidon. Kiinteistöliiketoiminnan siirron yhteydessä 43 työntekijää siirtyi silloiselle YIT:lle, nykyisin Caverion.
Haaste
° Finnairilla on toimintaansa liittyviä tiloja yhteensä 300 000 m² ja 138 kohdetta käsittävän alueen olosuhteiden, ympäristön ja energianhallinta vaatii omat erikoisosaajansa. Finnair haluaa keskittyä omaan ydinliiketoimintaansa, reitti- ja lomalentoliikenteeseen kotimaassa ja ulkomailla.
Ratkaisut
° Kattava kiinteistö- ja toimitilapalvelutarjonta kiinteistöille ja eri käyttäjäryhmille,
° Tuloksena kiinteistöjen toiminta- ja käyttövarmuuden takaaminen energiatehokkaasti olosuhteet ja turvallisuus huomioiden.
° Järjestelmät ja tuotteet: lämmitys, vesi ja viemäröinti, ilmanvaihto ja ilmastointi, sähköistys, jäädytys, turvallisuus, automaatio
° Ajankohta: kiinteistöliiketoiminnan siirto vuodesta 2007 - jatkuva° Koko: Caverionin henkilöstöä 43, tilat yhteensä 300 000 m²
Palveluiden johtaminen, Tekninen huolto ja kunnossapito
15 Julkinen
Caverion 16
Jätteiden putkikeräysjärjestelmätSuurpelto, Espoo sekä Jätkäsaari ja Kalasatama, Helsinki
Ensimmäinen Envac-jätteenkeräysjärjestelmä tuotiin Suomeen vuonna 2004 ja asuinalueen kattava järjestelmä otettiin käyttöön Espoon Suurpellossa lokakuussa 2010. Caverion vastaa Envac-järjestelmien suunnittelusta, asennuksesta ja ylläpidosta.
Haaste
o Jätehuollon järjestäminen kokonaan uudella asuinalueella Espoon Suurpellossa sekä tiiviissä kaupunkirakenteessa Helsingin Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa.
Ratkaisu
° Envac-jätteiden putkikeräysjärjestelmät, jotka toteutetaan alueiden rakentamisen edetessä.
° Putkikeräysjärjestelmien ylläpitojakso on noin 20 vuotta investointien valmistuttua.° Jätteiden putkikeräysjärjestelmä lisää asuinalueiden turvallisuutta ja viihtyisyyttä
sekä helpottaa jätteiden kierrätystä. Suuri osa roskienkuljetusliikenteestä häviää, mikä vähentää liikennettä ja liikenteen päästöjä ja parantaa pihojen turvallisuutta.
° Järjestelmät ja tuotteet: lämmitys, vesi ja viemäri° Ajankohdat: Suurpellossa 2007 – 2017 ja Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa aloitus
vuonna 2011. Alueiden rakentaminen jatkuu 2030 saakka. Ylläpitojakso noin 20 vuotta investointien valmistuttua.
° Suurpellossa keräyspisteitä noin 450, putkistoa noin 10 km, jätemäärä noin 10 tonnia/vrk.
° Keräyspaikkoja Jätkäsaaressa noin 800 ja Kalasatamassa noin 900, kerättävä jätemäärä Jätkäsaaressa 19 tonnia/vrk ja Kalasatamassa 21 tonnia/vrk. Putkistoa Jätkäsaareen noin 10 km ja Kalasatamaan noin 13 km.
° Sopimusten arvo: Suurpelto 15 milj. eur (investointi) sekä Jätkäsaari ja Kalasatama noin 80 milj. euroa (investointi) ja 20 milj. euroa (ylläpito).
Suunnittelu ja hankekehitys, Projektin johtaminen, Projektin toteutus
Julkinen
Caverion 17
Patria, kiinteistöpalveluiden ulkoistus ja palvelusopimus
Patria on puolustus-, turvallisuus- ja ilmailualan luotettu elinkaari-palvelujen ja teknologiaratkaisujen tuottaja. Patrian omistavat Suomen valtio (73,2 %) ja Airbus Group (26,8 %). Caverion vastaa kiinteistöjen ylläpidosta, teknisestä huollosta, energianhallinnasta ja kiinteistöjen tukipalveluista Patrian Suomen kiinteistöissä.
Haaste
o Patrian kokonaistavoitteena kiinteistöhuollon kokonaisuuden parempi hallinta sekä säästö- ja tehokkuuspotentiaalin realisointi.
Ratkaisu
o Liikkeenluovutuksessa siirtyneitä henkilöitä 18.o Caverionin antama säästötakuu: sopimuskauden aikana taattu
2,1 milj. euron kumulatiivinen säästöo Kohteissa toteutettiin esiselvitys ja ylläpidon nykytilan kartoitus,
tunnistettu säästöpotentiaalin. 3 milj. euroa
o Sopimuksen vastuualueeto Kokonaisvastuullinen kiinteistöjen ylläpitoo Tekniset managerit johtavat teknisiä ylläpitopalveluja, huoltoa,
valvomopalveluja sekä energiapalveluita, samoin Patrian lukuun tehtäviä ostopalveluita.
o Järjestelmät ja tuotteet: Caverion vastaa kaikista kiinteistöteknisistä järjestelmistä.
o Ajankohta: palvelusopimus 5 vuotta alkaen 2012o Kiinteistöjä 10 paikkakunnalla, yht. n. 180 000 m2
Palveluiden johtaminen, Tekninen huolto ja kunnossapito
Julkinen
Caverion 18
Dixi, Vantaa
Dixi on Tikkurilan uusi maamerkki ja sen ensimmäinen vaihe valmistui ja otettiin käyttöön tammikuussa 2015. Dixi-hanke jatkuu vielä sen neljänteen vaiheeseen saakka. Valmistuessaan kaikki rakennukset muodostavat kokonaisuuden, jossa talotekniikkajärjestelmät linkittyvät keskenään.
Haaste
o Kokonaistalotekniikan suunnittelu hankkeessa, jossa on neljä eri rakennusvaihetta ja useampia kiinteistöosakeyhtiöitä.
o Ahdas ja kapea tontti Suomen 3. liikennöidyimmän junaradan ja -aseman läheisyydessä ja vierekkäiset hankkeet sekä hankkeiden liittäminen ja yhteensovittaminen
o Kiinteistössä monia eri toimijoita, joilla toimintaan liittyvät omat tekniset haasteet (kauppakeskus, toimisto, linja-autoterminaali, pysäköinti, hotelli, pesula, ravintolat, lääkärikeskus)
o Energiatehokas talotekniikan toteutus
Ratkaisut
° Suunnittele ja rakenna –urakkamuoto, jossa yksi toimija vastaa talotekniikan suunnittelusta ja toteuttamisesta yhdessä tilaajan kanssa.
° Eri toimijoille suunniteltiin omat paikkansa kiinteistössä° Sisäilmaston laatutaso määriteltiin ennakolta S2:een° Sovittiin etukäteen toteutuksen laajuuden periaatteet° Talotekniikan tarpeet määritettiin yhteistyössä suunnittelijoiden kanssa ja niitä tarkennettiin
hankkeen edetessä° Mahdollisimman muuntojoustavat ratkaisut° Energiatehokkuus saavutetaan taloteknisin ratkaisuin mm. sähkötehokkuudella, veden
kulutuksen rajoittamisella, ilmaisenergioiden hyödyntämisellä, led-valaistuksella ja lämmöntalteenotolla.
° Kiinteistölle haetaan platinatason LEED-sertifiointia
° Järjestelmät ja tuotteet: lämmitys, vesi ja viemäri, ilmanvaihto ja ilmastointi, jäähdytys, sähköistys, turvallisuus, automaatio, informaatio- ja viestintäteknologia
° Ajankohta: 2012 –
Suunnittelu ja hankekehitys, Projektin johtaminen, Projektin toteutus
Julkinen
External / Internal / Confidential19
