6. estimasi

MATERI KULIAH IIMetode Estimasi Biaya

“Mengenal Metode Estimasi Biaya Proyek Berdasarkan Tahapan yang Sesuai dengan Konsep Manajemen Konstruksi “

Oleh: Dewi Sulistyaningsih, ST., MT.

1 Perkiraan Biaya Proyek

Perkiraan biaya adalah seni memperkirakan (the art of approximating)

kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan yang

didasarkan atas informasi yang tersedia pada waktu itu. Estimasi Biaya

memiliki sifat yang sangat luas tergantung sudut pandang yang digunakan.

Secara harafiah estimasi biaya terdiri dari kata:

- Estimasi: Perkiraan

- Biaya: Pengorbanan sumber ekonomis yang diukur dalam satuan uang,

yang terjadi atau kemungkinan terjadi untuk mencapai tujuan tertentu.

Dalam industri kostruksi esbi adalah istilah yang sering digunakan untuk

menggambarkan perkiraan biaya yang akan digunakan untuk merealisasikan

suatu proyek konstruksi.

Menurut Perifoy, Estimasi biaya sangat penting mengingat:

- Estimasi Biaya sangat fundamental dalam industri konstruksi

- Estimasi adalah pendekatan atau perkiraan biaya yang diharapkan terjadi

dari suatu pelaksanaan proyek konstruksi

- Estimasi menjadi alat untuk membantu pengambilan keputusan

Banyak ragam estimasi biaya. Semua dibuat tergantung dengan apa

kebutuhan kita dalam melakukan estimasi. Setiap tahap konstruksi memiliki

kebutuhan yang berbeda. Akurasi biaya konstruksi sangat tergantung pada

waktu yang tersedia, data serta informasi yang ada saat itu. Sehingga dalam

melakukan estimasi, sangat penting memikirkan tujuan kita dan kondisi

ketiga aspek tersebut.

Estimasi Biaya ProyekDewi Sulistyaningsih, ST. MT.

Pusat Pengembangan Bahan AjarUniversitas Mercu Buana

‘11 1

2 Kategori Estimasi Biaya

Terdapat bebrapa kategori estimasi Biaya, antara lain:

- Estimasi Order of magnitude. Digunakan untuk studi kelayakan,

memilih antar alternatif dan menentukan ekonomi dari suatu proyek pada

tahap awal (Konseptual)

- Estimasi Anggaran. Digunakan untuk penganggaran dan persetujuan

pendanaan, serta sebagai dasar pengendalian biaya dasar

- Estimasi Definitif. Estimasi detail di mana informasi yang digunakan

melingkupi gambar, spesifikasi, dan harga usulan dari sub-kontraktor

dan supplier

Tingkat akurasi biaya dapat dilihat pada gambar 1.

Gambar 1. Grafik Tingkat akurasi Biaya

Dapat dilihat dalam grafik tersebut bahwa ada beberapa tingkat yang bisa

dibedakan yaitu pada masa order magnitude, saat perkiraan budget dan

perkiraan definitive. Tingkat akurasi bisa kurang atau lebih dari apa yang

tertera dalam bagan tersebut. Tergantung informasi yang didapatkan.

Informasi yang diperlukan dalam estimasi biaya antara lain:

- Gambar



‘11 2

- Spesifikasi

- Basis data produktivitas

- Basis data harga

- Basis data proyek yang telah dilaksanakan

- Harga dari suppliers dan subkontraktor

- Kebijakan dan strategi perusahaan

- Kondisi pasar dan pesaing

3. Keperluan Total Biaya Proyek

Perkiraan biaya mengandung peranan penting dalam penyelenggraraan proyek. Keperluan biaya total dikelompokkan menjadi modal tetap dan modal kerja. Pengertian modal tetap adalah bagian dari biaya proyek yang dipakai untuk membangun instalasi atau menghasilkan produk proyek yang diinginkan. Sementara modal kerja adalah biaya yang digunakan untuk menutupi kebutuhan pada tahap awal operasi proyek. Adapun pembagian dari total biaya tersebut dapat dengan mudah dilihat pada gambar 2 berikut ini.

Gambar 2. Pembagian Modal

Dari pembagian modal tersebut, dapat kita telaah lebih lanjut masing-

masingnya yaitu:

a. Fixed Capital

Modal Tetap adalah bagian dari biaya proyek yang dipakai untuk

membangun instalasi atau menghasilkan produk proyek yang diinginkan.

Mulai dari pengeluaran studi kelayakan, desain engineering, pengadaan,



‘11 3

pabrikasi, konstruksi sampai dengan instalasi atau produk tersebut

berfungsi penuh. Modal tetap terdiri atas biaya langsung dan biaya tidak

langsung. Sementara Komponen antara masing-masing biaya tersebut

dapat dilihat pada tabel 1.

Tabel 1. Komponen Biaya Langsung dan Tidak Langsung

Biaya langsung adalah biaya untuk segala sesuatu yang akan menjadi

komponen permanen hasil akhir proyek. Biaya tidak langsung / Indirect

Cost adalah pengeluaran untuk manajemen, supervise, pembayaran

material serta jasa pengadaan bagian proyek yang bukan produk

permanen.

b. Working Capital

Modal kerja biasanya digunakan saat tahap awal operasi yang salah

satunya adalah biaya inventory, upah tenaga kerja, pembelian suku

cadang dan lain-lain.

Perbandingan antara jumlah modal kerja terhadap total investasi

biasanya antara 5-10 %.

4. Unsur-Unsur Biaya & Kualitas Perkiraan Biaya Dalam Proyek

Unsur-Unsur Perkiraan Biaya:

- Biaya Pembelian Material dan Peralatan

- Biaya Penyewaan dan Pembelian Peralatan konstruksi

- Upah tenaga kerja



‘11 4

- Biaya subkontrak

- Biaya transportasi

- Overhead dan administrasi

- Fee/laba/kontigensi

Kualitas Perkiraan Biaya:

- Tersedia data & informasi

- Teknik atau metode yang dilakukan

- Kecakapan dan pengalaman estimator

- Tujuan pemakaian perkiraan biaya

-

5. Metode Perkiraan Biaya

Ada beberapa metode yang dapat digunakan sebagai cara melakukan

perhitungan perkiraan biaya. Antara lain:

a. Metode Parametrik

Pendekatan yang dilakukan dalam metode ini adalah dengan mencoba

mengkaitkan biaya atau jam orang dengan karakteristik fisik tertentu

dari objek (volume, luas, berat, tenaga/watt, panjang dan lain-lain).

Contoh rumus matematik yang bisa digunakan antara lain:

Y= biaya

X=variable

A= parameter yang menerangkan hubungan x dan y

Y= biaya

q= komponen tetap



‘11 5

p= komponen variabel tetap/ parameter

x= variabel

Y1 = biaya pembangunan instansi A

Y2 = biaya pembangunan instansi B

X1= kapasitas instansi A

X2= kapasitas instansi B

n = indeks harga yang lazimnya=0.6

b. Memakai Indeks Harga, catalog dan Informasi Proyek Terdahulu

Indeks harga adalah angka perbandingan antara harga pada suatu

waktu (tahun tertentu) terhadap harga pada waktu (tahun) yang

digunakan sebagai dasar. Katalog dan informasi proyek dapat didapat

dari hand book, catalog dan penerbitan berkala. Dalam menggunakan

indeks harga perlu memperhatikan:

- Perhitungan kenaikan harga

- Kecenderungan pasar lokal dan internasional

- Perbedaan teknis

c. Menganalisa Unsur-Unsur

Lingkup proyek diuraikan menjadi unsure-unsur menurut fungsinya.

Agarperkiraan biaya efektif, maka pemilihan fungsi hendaknya

didasarkan atas:

- Jelasnya hubungan relasi

- Komponen biaya sejenis

- Perbandingan rasio terhadap standar

d. Metode Faktor



‘11 6

Metode ini menggunakan perkiraan biaya proyek dengan cara

memakai asumsi bahwa terdapat angka kolerasi diantara harga

peralatan utama dengan komponen-komponen yang terkait. Salah satu

yang dapat digunakan dalam metode ini adalah dengan menggunakan

Rumus Lang, Faktor tenaga kerja dan Rumus Hirrch dan Glazier.

e. Quantity Take off dan harga Satuan

Biasa digunakan untuk menghitung pekerjaan civil dan volume

pekerjaan belum pasti biaya per unit sudah ada dan dapat diperkirakan.

Prosedur yang ditempuh antara lain:

- Klasifikasi komponen pekerjaan

- Butir-butir pekerjaan

- Memberi beban jam-orang

- Memberi beban biaya

Sementara perkiraan harga satuan dilakukan bilamana angka yang

menunjukan volume total pekerjaan belum dapat ditentukan dengan

pasti per unitnya.

f. Memakai Data dan Informasi Proyek Yang Bersangkutan

Dalam menggunakan metode ini, informasi yang dibutuhkan adalah

data dan informasi yang benar-benar dimiliki oleh proyek itu sendiri.

Makin banyak data dan informasi yang ada, akan semakin akurat

estimasi yang bisa dilakukan.

Seluruh metode ini dapat digunakan sesuai dengan kebutuhan dan kondisi

yang ada yang paling sesuai dengan dengan apa yang ada saat itu dan

kemampuan dalam melakukan estimasi. Selain dari jenis estimasi yang ada

dan diterangkan diatas, ada beberapa metode konseptual yang dapat

dipelajari pada modul berikutnya. Metode konseptual tersebut antara lain:

- Cost Indices

- Cost Capacity Factor

- Location Factor



‘11 7

- Equipment Factored

- Parameter (Elemental)

Seluruh metode dapat digunakan sesuai dengan fase daur hidup konstruksi yang

berbeda-beda. Dengan bervariasinya metode-metode tersebut, maka banyak pilihan.

Masing-masing kontraktor atau pihak yang melakukan estimasi. Masing-masing

metode memiliki kelebihan dan kekurangan yang harus dipelajari sehingga dapat

menggunakan dengan tepat.

6. Literatur

Pustaka Utama:

Robert L. Peurifoy, Garold D. Oberlender, “Estimating Construction Cost”, Mc Graw Hill, 2002.

Hira A Huja, S.P. Dozzi, S.M. Abourizk, Project Management, Techniques in Planning & Controlling Construction Project, John Wiley&Sons Inc, 1994.

Imam Soeharto, “Manajemen Proyek dari Konseptual sampai Operational”, Erlanga, 1997.

Pustaka Pendukung (Harus Dipelajai oleh Mahasiswa sebagai bahan

Bacaan):

Muhamad Abduh, Budi Kurniawan, "Pengembangan Indeks Lokasi untuk Estimasi Biaya Konseptual Konstruksi Bangunan Gedun," Seminar Nasional Peran Teknologi Teknik Sipil dalam Pembangunan Nasional 9 Desember 2006, Universitas Muhammadiyah Malang.

Ima Fatima, Muhamad Abduh, Rochhardjanto, “Sistem Estimasi Biaya Konseptual on-line untuk Konstruksi Bangunan Gedung, “Prosiding ICIC 1st, 1st Indonesian Construction Industry Conference, Hotel Sultan, Jakarta, 8 – 9 November 2006.

Ayar Fa’ati Amelia, Muhamad Abduh, "Model Faktor Kapasitas Biaya untuk Estimasi Biaya Konseptual Konstruksi Bangunan Gedung," International Civil Engineering Conference "Towards Sustainable Civil Engineering Practice" Universitas Kristen Petra, Surabaya, August 25-26, 2006.

Donny Riswan, Muhamad Abduh, "Pengembangan Model Estimasi Biaya Parameter Pada Proyek Pembangunan Gedung Negara," International Civil Engineering Conference "Towards Sustainable Civil Engineering Practice" Universitas Kristen Petra, Surabaya, August 25-26, 2006.



‘11 8

Dwiretno Wijiastuti, Muhamad Abduh, “Development of Indonesian Building Cost Index,” Prosiding the 10th East-Asia Pacific Conference on Structural Engineering and Construction, Bangkok, Thailand, Agustus 2006.

Ima Fatima, Muhamad Abduh, Rochhardjanto, Budi Primantoro, Donny Riswan, Ayar Fa’ati Amelia, Dwiretno Wijiastuti, “ Pengembangan Model Estimasi Biaya Konseptual (EBK) Konstruksi Bangunan Gedung”, Prosiding seminar Peringatan 25 Tahun Pendidikan MRK di Indonesia, 18-19 Agustus 2005, Aula Barat ITB



‘11 9

Technology

6. estimasi