BAB I PENDAHULUAN A. LATAR BELAKANG Perkembangan pendidikan di ibu kota ini kian besar, sehingga mampu membuat para pelajar dan mahasiswi dari daerah berbondong-bondong dating ke Jakarta untuk menempuh pendidikan yang lebih layak. Dengan kencangnya arus mahasiswi daerah yang ingin kuliah di Jakarta, maka saya berkeinginan untuk mendirikan sebuah usaha kost-kostan untuk memberikan tempat tinggal yang layak serta nyaman kepada mahasiswi yang sedang menempuh pendidikan di Jakarta. Cemara Kost merupakan sebuah bangunan yang memang diperuntukkan untuk kost-kostan, dengan konsep kekeluargaan cemara kost hadir agar para mahasiswi merasa betah dan merasa nyaman untuk tinggal di kota besar seperti Jakarta ini. Cemara Kost juga memberikan fasilitas-fasilitas yang menarik seperti kamar mandi yang berada di dalam kamar, sehingga privasi para mahasiswi tetap terjaga dan juga merasa lebih nyaman. Di tiap kamar kost juga sudah tersedia kasur spring bed ukuran single yang nyaman dan lemari pakaian yang berkualitas untuk digunakan sehari-hari. Ruang tamu di Cemara Kost juga dilengkapi dengan televisi dan juga kipas angin, sehingga apabila para mahasiswi ini menerima tamu dapat merasa lebih santai. B. ANALISIS PRODUK A. Nama Produk “Cemara Kost” B. Lokasi Usaha Jl. Cipinang Besar, Jakarta. C. Visi “Menciptakan suasana kost yang nyaman seperti di lingkungan rumah sendiri” D. Misi  Memberikan suasana yang nyaman  Memberikan pelayanan yang terbaik BAB II ISI A. PEMASARAN DAN ANALISIS LINGKUNGAN USAHA 1. Profil Konsumen  Mahasiswi universitas sekitar yang mempunyai tempat tinggal yang jauh.  Pekerja / karyawan perusahaan sekitar yang mempunyai tempat tinggal yang jauh. 2. Media Promosi  Spanduk Dipasang di depan bangunan kost-kostan.  Brosur Disebarkan ke universitas sekitar kost-kostan berada  Internet Dengan menulis di jejaring social dan memasukkannya ke iklan properti di internet. B. ANALISIS SWOT 1. Strength (Kekuatan)  Menyediakan kamar mandi di setiap kamar kost.  Menyediakan kasur dan lemari di setiap kamar kost.  Menyediakan tempat cuci dan jemur.  Menyediakan garasi untuk sepeda motor.  Terdapat ruang tamu yang menyediakan televisi dan kipas angin. 2. Weakness (Kelemahan)  Kekurangan modal untuk membangun kost-kostan tersebut. 3. Opportunity (Peluang)  Didaerah sekitar belum ada bangunan yang dikhususkan untuk kost-kostan.  Terdapat dua universitas yang dekat dengan kost-kostan tersebut. 4. Threatness (Ancaman)  Munculnya usaha-usaha sejenis. C. PENGELUARAN Pengeluaran Awal Pembangunan kostan kasur lemari televisi 21" Rp750,000,000 Rp800,000 Rp600,000 Rp900,000 1 18 18 2 Rp Rp Rp Rp 750,000,000 14,400,000 10,800,000 1,800,000 kipas angin kulkas mesin cuci Total Rp250,000 Rp1,100,000 Rp1,300,000 2 2 2 Rp Rp Rp Rp 500,000 2,200,000 2,600,000 782,300,000 Pengeluaran Tetap Per Tahun Harga Rp 1,000,000 Rp 1,500,000 Rp 3,000,000 Kuantitas 12 12 1 Jumlah Rp 12,000,000 Rp 18,000,000 Rp 3,000,000 Rp 33,000,000 Listrik dan air Penjaga Biaya Perbaikan Total D. Pendapatan Per Tahun tarif kostan air galon ongkos cuci + setrika Rp Rp Rp 600,000 10,000 3,000 Total 17 17 150 12 12 12 Rp 122,400,000 Rp 2,040,000 Rp 5,400,000 Rp 129,840,000  Besarnya cicilan bulanan kepada BANK Solusi untuk meminjam modal kepada BNI dengan bungan 12% / tahun = 1% / bulan Modal yang dipunyai saat ini Rp 500.000.00, sedangkan biaya yang dibutuhkan sekitar Rp 782.300.000. Jadi, pinjaman yang dibutuhkan sebesar Rp 282.300.000 dengan pengembalian dana selama 20 tahun. Besarnya pinjama Rp 282.300.000. Bunga pinjaman Bank BNI sebesar 12% per tahun dengan sistem bunga tetap. i = 12% per tahun i efektif = 1% per bulan Pinjaman selama 20 tahun, n = 20 Pembayaran tiap bulan: A=P (A/P, i, n) A = 282.300.000 (A/P, 12%, 20) A = 282.300.000 x 0.13355 A = 37.701.165 per tahun BAB III PENUTUP A. KESIMPULAN Dari data rencana pengeluaran dan pendapatan akhir tahun Cempaka Kost selama 20 tahun, didapatkan IRR sebesar 15% dan lebih besar dari MARR yaitu 12%. Nilai BCR juga diperoleh sebesar 1,836 dan nilai tersebut melebihi 1 yang berarti usaha kost-kostan ini dengan lama pinjaman 20 tahun dan suku bunga senilai 12% dinyatakan layak untuk direalisasikan. PROPOSAL USAHA KOST-KOSTAN INDAH DWI NURCAHYATI 5415092601 PEND.TEKNIK BANGUNAN REGULER 2009 FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS NEGERI JAKARTA 2012
Please download to view
All materials on our website are shared by users. If you have any questions about copyright issues, please report us to resolve them. We are always happy to assist you.
...

tugas Proposal usaha

by anjar-prasetyo

on

Report

Category:

Documents

Download: 0

Comment: 0

145

views

Comments

Description

ekonomi teknik
Download tugas Proposal usaha

Transcript

BAB I PENDAHULUAN A. LATAR BELAKANG Perkembangan pendidikan di ibu kota ini kian besar, sehingga mampu membuat para pelajar dan mahasiswi dari daerah berbondong-bondong dating ke Jakarta untuk menempuh pendidikan yang lebih layak. Dengan kencangnya arus mahasiswi daerah yang ingin kuliah di Jakarta, maka saya berkeinginan untuk mendirikan sebuah usaha kost-kostan untuk memberikan tempat tinggal yang layak serta nyaman kepada mahasiswi yang sedang menempuh pendidikan di Jakarta. Cemara Kost merupakan sebuah bangunan yang memang diperuntukkan untuk kost-kostan, dengan konsep kekeluargaan cemara kost hadir agar para mahasiswi merasa betah dan merasa nyaman untuk tinggal di kota besar seperti Jakarta ini. Cemara Kost juga memberikan fasilitas-fasilitas yang menarik seperti kamar mandi yang berada di dalam kamar, sehingga privasi para mahasiswi tetap terjaga dan juga merasa lebih nyaman. Di tiap kamar kost juga sudah tersedia kasur spring bed ukuran single yang nyaman dan lemari pakaian yang berkualitas untuk digunakan sehari-hari. Ruang tamu di Cemara Kost juga dilengkapi dengan televisi dan juga kipas angin, sehingga apabila para mahasiswi ini menerima tamu dapat merasa lebih santai. B. ANALISIS PRODUK A. Nama Produk “Cemara Kost” B. Lokasi Usaha Jl. Cipinang Besar, Jakarta. C. Visi “Menciptakan suasana kost yang nyaman seperti di lingkungan rumah sendiri” D. Misi  Memberikan suasana yang nyaman  Memberikan pelayanan yang terbaik BAB II ISI A. PEMASARAN DAN ANALISIS LINGKUNGAN USAHA 1. Profil Konsumen  Mahasiswi universitas sekitar yang mempunyai tempat tinggal yang jauh.  Pekerja / karyawan perusahaan sekitar yang mempunyai tempat tinggal yang jauh. 2. Media Promosi  Spanduk Dipasang di depan bangunan kost-kostan.  Brosur Disebarkan ke universitas sekitar kost-kostan berada  Internet Dengan menulis di jejaring social dan memasukkannya ke iklan properti di internet. B. ANALISIS SWOT 1. Strength (Kekuatan)  Menyediakan kamar mandi di setiap kamar kost.  Menyediakan kasur dan lemari di setiap kamar kost.  Menyediakan tempat cuci dan jemur.  Menyediakan garasi untuk sepeda motor.  Terdapat ruang tamu yang menyediakan televisi dan kipas angin. 2. Weakness (Kelemahan)  Kekurangan modal untuk membangun kost-kostan tersebut. 3. Opportunity (Peluang)  Didaerah sekitar belum ada bangunan yang dikhususkan untuk kost-kostan.  Terdapat dua universitas yang dekat dengan kost-kostan tersebut. 4. Threatness (Ancaman)  Munculnya usaha-usaha sejenis. C. PENGELUARAN Pengeluaran Awal Pembangunan kostan kasur lemari televisi 21" Rp750,000,000 Rp800,000 Rp600,000 Rp900,000 1 18 18 2 Rp Rp Rp Rp 750,000,000 14,400,000 10,800,000 1,800,000 kipas angin kulkas mesin cuci Total Rp250,000 Rp1,100,000 Rp1,300,000 2 2 2 Rp Rp Rp Rp 500,000 2,200,000 2,600,000 782,300,000 Pengeluaran Tetap Per Tahun Harga Rp 1,000,000 Rp 1,500,000 Rp 3,000,000 Kuantitas 12 12 1 Jumlah Rp 12,000,000 Rp 18,000,000 Rp 3,000,000 Rp 33,000,000 Listrik dan air Penjaga Biaya Perbaikan Total D. Pendapatan Per Tahun tarif kostan air galon ongkos cuci + setrika Rp Rp Rp 600,000 10,000 3,000 Total 17 17 150 12 12 12 Rp 122,400,000 Rp 2,040,000 Rp 5,400,000 Rp 129,840,000  Besarnya cicilan bulanan kepada BANK Solusi untuk meminjam modal kepada BNI dengan bungan 12% / tahun = 1% / bulan Modal yang dipunyai saat ini Rp 500.000.00, sedangkan biaya yang dibutuhkan sekitar Rp 782.300.000. Jadi, pinjaman yang dibutuhkan sebesar Rp 282.300.000 dengan pengembalian dana selama 20 tahun. Besarnya pinjama Rp 282.300.000. Bunga pinjaman Bank BNI sebesar 12% per tahun dengan sistem bunga tetap. i = 12% per tahun i efektif = 1% per bulan Pinjaman selama 20 tahun, n = 20 Pembayaran tiap bulan: A=P (A/P, i, n) A = 282.300.000 (A/P, 12%, 20) A = 282.300.000 x 0.13355 A = 37.701.165 per tahun BAB III PENUTUP A. KESIMPULAN Dari data rencana pengeluaran dan pendapatan akhir tahun Cempaka Kost selama 20 tahun, didapatkan IRR sebesar 15% dan lebih besar dari MARR yaitu 12%. Nilai BCR juga diperoleh sebesar 1,836 dan nilai tersebut melebihi 1 yang berarti usaha kost-kostan ini dengan lama pinjaman 20 tahun dan suku bunga senilai 12% dinyatakan layak untuk direalisasikan. PROPOSAL USAHA KOST-KOSTAN INDAH DWI NURCAHYATI 5415092601 PEND.TEKNIK BANGUNAN REGULER 2009 FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS NEGERI JAKARTA 2012
Fly UP