BAB IPENDAHULUAN

A. LATAR BELAKANGPerkembangan pendidikan di ibu kota ini kian besar, sehingga mampu membuat

para pelajar dan mahasiswi dari daerah berbondong-bondong dating ke Jakarta untuk menempuh pendidikan yang lebih layak. Dengan kencangnya arus mahasiswi daerah yang ingin kuliah di Jakarta, maka saya berkeinginan untuk mendirikan sebuah usaha kost-kostan untuk memberikan tempat tinggal yang layak serta nyaman kepada mahasiswi yang sedang menempuh pendidikan di Jakarta.

Cemara Kost merupakan sebuah bangunan yang memang diperuntukkan untuk kost-kostan, dengan konsep kekeluargaan cemara kost hadir agar para mahasiswi merasa betah dan merasa nyaman untuk tinggal di kota besar seperti Jakarta ini. Cemara Kost juga memberikan fasilitas-fasilitas yang menarik seperti kamar mandi yang berada di dalam kamar, sehingga privasi para mahasiswi tetap terjaga dan juga merasa lebih nyaman. Di tiap kamar kost juga sudah tersedia kasur spring bed ukuran single yang nyaman dan lemari pakaian yang berkualitas untuk digunakan sehari-hari. Ruang tamu di Cemara Kost juga dilengkapi dengan televisi dan juga kipas angin, sehingga apabila para mahasiswi ini menerima tamu dapat merasa lebih santai.

B. ANALISIS PRODUK

A. Nama Produk“Cemara Kost”

B. Lokasi UsahaJl. Cipinang Besar, Jakarta.

C. Visi“Menciptakan suasana kost yang nyaman seperti di lingkungan rumah sendiri”

D. Misi Memberikan suasana yang nyaman Memberikan pelayanan yang terbaik

BAB IIISI

A. PEMASARAN DAN ANALISIS LINGKUNGAN USAHA1. Profil Konsumen

Mahasiswi universitas sekitar yang mempunyai tempat tinggal yang jauh. Pekerja / karyawan perusahaan sekitar yang mempunyai tempat tinggal yang

jauh. 2. Media Promosi

SpandukDipasang di depan bangunan kost-kostan.

BrosurDisebarkan ke universitas sekitar kost-kostan berada

InternetDengan menulis di jejaring social dan memasukkannya ke iklan properti di internet.

B. ANALISIS SWOT1. Strength (Kekuatan)

Menyediakan kamar mandi di setiap kamar kost. Menyediakan kasur dan lemari di setiap kamar kost. Menyediakan tempat cuci dan jemur. Menyediakan garasi untuk sepeda motor. Terdapat ruang tamu yang menyediakan televisi dan kipas angin.

2. Weakness (Kelemahan) Kekurangan modal untuk membangun kost-kostan tersebut.

3. Opportunity (Peluang) Didaerah sekitar belum ada bangunan yang dikhususkan untuk kost-kostan. Terdapat dua universitas yang dekat dengan kost-kostan tersebut.

4. Threatness (Ancaman) Munculnya usaha-usaha sejenis.

C. PENGELUARANPengeluaran AwalPembangunan kostan Rp750,000,000 1 Rp 750,000,000

kasur Rp800,000 18 Rp 14,400,000 lemari Rp600,000 18 Rp 10,800,000

televisi 21" Rp900,000 2 Rp 1,800,000 kipas angin Rp250,000 2 Rp 500,000

kulkas Rp1,100,000 2 Rp 2,200,000 mesin cuci Rp1,300,000 2 Rp 2,600,000

Total Rp 782,300,000

Pengeluaran Tetap Per Tahun

Harga Kuantitas JumlahListrik dan air Rp 1,000,000 12 Rp 12,000,000

Penjaga Rp 1,500,000 12 Rp 18,000,000Biaya Perbaikan Rp 3,000,000 1 Rp 3,000,000

Total Rp 33,000,000

D. Pendapatan Per Tahun

tarif kostan Rp 600,000 17 12 Rp 122,400,000air galon Rp 10,000 17 12 Rp 2,040,000

ongkos cuci + setrika Rp 3,000 150 12 Rp 5,400,000 Total Rp 129,840,000

Besarnya cicilan bulanan kepada BANK

Solusi untuk meminjam modal kepada BNI dengan bungan 12% / tahun = 1% / bulanModal yang dipunyai saat ini Rp 500.000.00, sedangkan biaya yang dibutuhkan sekitar Rp 782.300.000. Jadi, pinjaman yang dibutuhkan sebesar Rp 282.300.000 dengan pengembalian dana selama 20 tahun.

Besarnya pinjama Rp 282.300.000. Bunga pinjaman Bank BNI sebesar 12% per tahun dengan sistem bunga tetap.i = 12% per tahuni efektif = 1% per bulanPinjaman selama 20 tahun, n = 20Pembayaran tiap bulan: A=P (A/P, i, n)A = 282.300.000 (A/P, 12%, 20)A = 282.300.000 x 0.13355A = 37.701.165 per tahun

BAB IIIPENUTUP

A. KESIMPULAN

Dari data rencana pengeluaran dan pendapatan akhir tahun Cempaka Kost selama 20 tahun, didapatkan IRR sebesar 15% dan lebih besar dari MARR yaitu 12%. Nilai BCR juga diperoleh sebesar 1,836 dan nilai tersebut melebihi 1 yang berarti usaha kost-kostan ini dengan lama pinjaman 20 tahun dan suku bunga senilai 12% dinyatakan layak untuk direalisasikan.

PROPOSAL USAHAKOST-KOSTAN

INDAH DWI NURCAHYATI5415092601

PEND.TEKNIK BANGUNAN REGULER 2009

FAKULTAS TEKNIKUNIVERSITAS NEGERI JAKARTA

2012