eBook Analisa Biaya Pekerjaan Jalan

1

ANALISA BIAYA

PENDAHULUAN

MAKSUD & TUJUAN

● MENYAMAKAN KONSEP DASAR PEMBUATAN EE(ENGINEER’S ESTIMATE) BAGI UNSURPERANCANG & OE (OWNER’S ESTIMATE) BAGIUNSUR PELAKSANA.

● MENDUKUNG PENYIAPAN “EE” & “OE” YANGLEBIH AKURAT PADA SAAT PERANCANGAN, PRAKONTRAK MAUPUN PELAKSANAAN.

2

PENDAHULUAN

PERKIRAAN HARGA (ESTIMATE COST) HARUS :

MENJAMIN PELAKSANAAN PEKERJAAN AKAN MEMENUHI SPESIFIKASI.

DAPAT DIPERTANGGUNGJAWABKAN.

● MERUPAKAN ALTERNATIF TERENDAH.

● DAPAT DIJADIKAN ACUAN DALAM PENENTUAN PEMENANGLELANG ATAU PENENTUAN HARGA PEMILIHAN LANGSUNGPENGADAAN JASA PEMBORONGAN.

PENDAHULUAN

POLA PIKIR PEMBUATAN ANALISA HARGA SATUAN, DIHITUNG DENGAN BANTUAN KOMPUTER:

● MASUKAN○ BAHAN ○ ALAT○ TENAGA KERJA○ BIAYA UMUM & KEUNTUNGAN DALAM PERSEN

● PROSES○ HARGA SATUAN BAHAN DASAR ○ HARGA SATUAN DASAR ALAT○ HARGA SATUAN TENAGA KERJA ○ BIAYA UMUM & KEUNTUNGAN

● KELUARAN○ HARGA SATUAN SETIAP MATA PEMBAYARAN ○ HARGA PEKERJAAN SETIAP MATA PEMBAYARAN○ HARGA TOTAL SELURUH MATA PEMBAYARAN

PERKIRAAN BIAYA PROYEK

3

Tunggu sebentar, saya lagi santai nih…….Tapi jangan NGANTUK Loooooo……. Inga……Ingaaa…..Ingaaaaaa!

PERHITUNGAN HARGA SATUAN DASAR

I. BAHAN (MATERIAL) TERBAGI ATAS :

● BAHAN DASARBIASANYA DISERTAI KETERANGAN :

○ QUARRY UNTUK BAHAN ALAMI SEPERTI : BOULDER, PASIR, DSB○ PABRIK/GROSIR/RETAIL UNTUK BAHAN PRODUKSI SEPERTI :

ASPAL, SEMEN, BAJA TULANGAN, DSB, , ,

● BAHAN OLAHAN :BIASANYA DISERTAI KETERANGAN :

○ LOKASI PENGOLAHAN SEPERTI : BASE-CAMP, LAPANGAN, DSB

4


2. DATA-DATA HARGA SATUAN BAHAN DASAR & TENAGA KERJA DAPATDIPEROLEH ANTARA LAIN DARI :

● HARGA PASAR SETEMPAT PADA SAAT YANG BERSANGKUTAN● HARGA KONTRAK UNTUK BARANG/PEKERJAAN SEJENIS SETEMPAT YANG

PERNAH DILAKSANAKAN DENGAN MEMPERTIMBANGKAN FAKTOR-FAKTORKENAIKAN HARGA YANG TERJADIINFORMASI HARGA SATUAN YANG DIPUBLIKASIKAN SECARA RESMI OLEH● INFORMASI HARGA SATUAN YANG DIPUBLIKASIKAN SECARA RESMI OLEHBIRO PUSAT STATISTIK (BPS) DAN MEDIA CETAK LAINYA

● DAFTAR HARGA/TARIF BARANG/JASA YANG DIKELUARKAN OLEH PABRIKATAU AGEN TUNGGAL

● DAFTAR HARGA STANDAR YANG DIKELUARKAN OLEH INTANSI YANGBERWENANG BAIK PUSAT MAUPUN DAERAH

● DATA LAIN YANG DAPAT DIGUNAKAN


2. DATA-DATA YANG DIPERLUKAN UNTUK PERHITUNGAN BIAYA BAHAN YANG SELANJUTNYADISEBUT “MASUKAN”:

● JARAK QUARRYUNTUK BAHAN ALAMI ADALAH JARAK DARI QUARRY SAMPAI LOKASI PENGOLAHAN (BIASANYABASE-CAMP)

● HARGA SATUAN BAHAN DASARDAPAT DIPEROLEH DARI URAIAN BUTIR 2 DIATAS

● HARGA SATUAN DASAR ALAT○ MERUPAKAN BIAYA SEWA PERALATAN PER SATUAN WAKTUMERUPAKAN BIAYA SEWA PERALATAN PER SATUAN WAKTU○ MERUPAKAN KELUARAN DARI ANALISA HARGA SATUAN DASAR ALAT.● HARGA SATUAN DASAR TENAGA KERJA

DAPAT DIPEROLEH DARI URAIAN BUTIR 2 DIATAS● KAPASITAS ALAT

MERUPAKAN KAPASITAS ALAT YANG DIPILIH SEPERTI AMP, DSB● FAKTOR EFISIENSIPRODUKSI ALAT

LIHAT LAMPIRAN.● FAKTOR KEHILANGAN MATERIAL

MATERIAL YANG TERCECER SAAT PENGOLAHAN DIPERHITUNGKAN.

5


4. “PROSES” PERHITUNGAN BAHAN :

● BIAYA ALAT UNTUK MEMPRODUKSI● KUANTITAS MASING-MASING BAHAN DASAR SESUAI

SPESIFIKASI● BIAYA TENAGA KERJA UNTUK MEMPRODUKSI &● BIAYA TENAGA KERJA UNTUK MEMPRODUKSI &

MENGOLAH● BIAYA ALAT UNTUK MENGOLAH

5. “KELUARAN” PERHITUNGAN BAHAN :● HARGA SATUAN BAHAN DASAR

6

DATA UNTUK PERHITUNGAN BIAYA ALAT

DATA-DATA YANG DIPERLUKAN UNTUK PERHITUNGAN BIAYA ALAT, YANG SELANJUTNYA DISEBUT MASUKAN :

● ASUMSI○ ALAT YANG AKAN DIGUNAKAN MERUPAKAN ALAT BARU○ BIAYA PEMELIHARAAN ALAT BARU ADALAH MINIMUM

● JENIS ALAT● JENIS ALATSESUAI DENGAN FUNGSINYA SEPERTI: WHEEL, LOADER UNTUKMENGANGKAT, AMP UNTUK MENCAMPUR CAMPURAN ASPAL, DSB.

● KAPASITAS ALATCONTOH KAPASITAS BUCKET WHEEL LOADER 1,3 m3 & KAPASITAS AMP 50TON/JAM


UMUR EKONOMIS ALATTERGANTUNG TINGKAT PENGGUNAAN & STANDAR DARI PABRIKNYA

● JAM KERJA ALAT PER TAHUNJUMLAH JAM KERJA DALAM SATU TAHUN

● HARGA POKOK ALATHARGA PEMBELIAN ALAT SETEMPAT

○ JIKA PENGADAAN TIDAK MELALUI DEALER YANG DIMAKSUD HARGASETEMPAT ADALAH HARGA DARI CIF DITAMBAH HANDLING COST (BIAYAMASUK, BIAYA INCLIRING SEWA GUDANG, ONGKOS ANGKUT, DLL)SAMPAI KE GUDANG PEMBELI .

○ JIKA MEMBELI SETEMPAT LEWAT DEALER/AGEN ARTINYA HARGASAMPAI KE GUDANG PEMBELI.

7


NILAI SISA ALATHARGA ALAT SETELAH NILAI EKONOMISNYA BERAKHIR, BIASANYADIAMBIL 10 % DARI INITIAL COST

● TINGKAT SUKU BUNGA PINJAMANMERUPAKAN TINGKAT SUKU BUNGA BANK UNTUK INVESTASIYANG BERLAKU PADA TAHUN PEMBELIAN ALAT YANGBERSANGKUTAN .

● TENAGA MESINMERUPAKAN KAPASITAS/DAYA MESIN PENGGERAK DALAMHORSE POWER (HP).


HARGA SATUAN DASAR TENAGA KERJAUPAH TENAGA KERJA DI DALAM BIAYA OPERASI INI BERBEDADENGAN UPAH UNTUK OPERATOR/DRIVER SUATU ALAT.

● HARGA SATUAN BAHAN DASARHARGA SATUAN BAHAN DASAR DI DALAM BIAYA OPERASIBERUPA BAHAN BAKAR DAN MINYAK PELUMASBERUPA BAHAN BAKAR DAN MINYAK PELUMAS.

ACUAN RESMI YANG DAPAT DI GUNAKAN ANTARA LAIN :● LAMPIRAN KEPUTUSAN MENTERI PU No.167/KPTS/1991● LAMPIRAN KEPUTUSAN MENTERI PU No.585/KPTS/1988

8


7. “PROSES” PERHITUNGAN ALAT :

● BIAYA PASTI (INTIAL COST ATAU CAPITALCOST)

● BIAYA OPERASI & PEMELIHARAAN (OPERATION & MAINTENANCE COST)


8. BIAYA PASTI :

Dimana:G Bi ti j

WFxDCBG +−

=)(

G = Biaya pasti per jamB = Harga alat setempatC = Nilai sisaD = Faktor angsuran/pengembalian modal

1)1()1(−+

+= A

A

iiIxD

9


A = umur ekonomis peralatanF = biaya ansuransi, pajak dan lain-lain per tahun

Biasanya diambil 2 permil dai initial cost atau 2 persen dari sisa alat= 0.002 x B atau= 0.02 x C

W = jumlah jam kerja alat dalam satu tahun- untuk alat tugas berat (bekerja terus menerus sepanjang tahun)

di b k j 8 j /h i d 250 h i/t h k Wdianggap bekerja 8 jam/hari dan 250 hari/tahun maka W =8 x 250 = 2000 jam/tahun

- untuk alat tugas sedang, dianggap bekerja 8 jam/hari dan 200hari/tahun maka W = 8 x 200 = 1600 jam/tahun

- untuk alat tugas ringan, dianggap bekerja 8 jam/hari dan 150hari/tahun maka W = 8 x 150 = 1200 jam/tahun


9. BIAYA OPERASI & PEMELIHARAAN :● CARA TEORITIS :

BIAYA BAHAN BAKAR & BIAYA PERAWATAN :

- BIAYA BAHAN BAKAR (II)● KEBUTUHAN BAHAN BAKAR TIAP JAM DIAMBIL DARI MANUAL PERALATAN YANG

BERSANGKUTAN.● MERUPAKAN KEBUTUHAN BAHAN BAKAR UNTUK PEMBANGKIT TENAGA LISTRIK &MERUPAKAN KEBUTUHAN BAHAN BAKAR UNTUK PEMBANGKIT TENAGA LISTRIK &

BAHAN BAKAR UNTUK PRODUKSI

- BIAYA PELUMAS (I)● MELIPUTI PELUMAS MESIN, HIDROLIK, TRANSMISI, POWER STEERING, GEMUK,

DSB● KEBUTUHAN PELUMAS PER JAM DAPAT DIHITUNG BERDASARKAN KEBUTUHAN

JUMLAH PELUMAS YANG DIPERLUKAN DIBAGI BERAPA DENGAN MANUAL PABRIKALAT YANG BERSANGKUTAN.

10


- BIAYA PERAWATAN/WORKSHOP (J) :MELIPUTI BIAYA PENGGANTIAN FILTER PELUMAS, FILTER UDARA, DSB.

○ BIAYA PERBAIKAN/SPARE PARTS (K)- BIAYA PENGGANTIAN BAN- BIAYA PENGGANTIAN BAGIAN-BAGIAN YANG AUS (BUKAN SPARE PART)

SEPERTI CONVEYOR-BELT, SCREEN AGREGAT, DSB.PENGGANTIAN BATTERY/ACCU- PENGGANTIAN BATTERY/ACCU

- PERBAIKAN ALAT.

○ BIAYA OPERATOR (M)- UPAH OPERATOR/DRIVER & PEMBANTU OPERA TOR DIHITUNG PER JAM

KERJA EFEKTIF.


CARA PENDEKATAN :

BERAGAMNYA JENIS PERALATAN MENYULITKAN ESTIMATORUNTUK MEMPERMUDAH PERHITUNGAN DIGUNAKAN RUMUS-RUMUS PENDEKATAN YANG BERLAKU UNTUK SEMUAPERALATAN.RUMUS PENDEKATAN INI TIDAK AKURAT UNTUK SATU JENISPERALATAN TETAPI MASIH DAPAT DITERIMA SECARA RATA-RATA UNTUK SEMUA PERALATAN.

11


BIAYA BAHAN BAKAR (H) :

H = (12,5 s/d 17,5)% x HP

dimana :H = besarnya pemakaian pelumas yang digunakan per

jam, per literHP = kapasitas mesin penggerak dalam HP

diambil 12,5 % untuk alat tugas ringandiambil 17,5 % untuk alat tugas berat


BIAYA PELUMAS (I) :

I = (1 s/d 2)% x HP

dimana :I = besarnya pemakaian pelumas yang digunakan perjam per literjam, per literHP = kapasitas mesin penggerakdalam HP

diambil 1 % untuk peralatan sederhanadiambil 2 % untuk peralatan yang cukup kompleks

12


BIAYA PERBAIKAN & PERAWATAN (K) :

K = (12,5 s/d 17,5)% x B/Wdimana :B = harga Pokok AlatW = jumlah jam kerja dalam 1 tahunW = jumlah jam kerja dalam 1 tahun

diambil 12,5 % untuk alat tugas ringandiambil 17,5 % untuk alat tugas berat


10. “KELUARAN” PERHITUNGAN ALAT :● HARGA SATUAN DASAR ALAT

MELIPUTI BIAYA PASTI, BIAYA OPERASI & PEMELIARAAN SERTABIAYA OPERATORNYA.

11. TENAGA KERJA :● HARI ORANG STANDAR (STANDARD MAN DAY)○ MAKSUD PEKERJA ADALAH PEKERJA TERAMPIL DI BIDANGNYA

SEPERTI : PEKERJA GALIAN, PEKERJA PENGASPALAN, DSB.○ DISEBUT HARI ORANG (HO) ATAU MANDAY (MD). UPAH 1 HARI

KERJA (8 JAM KERJA TERMASUK 1 JAM ISTIRAHAT)● JAM ORANG STANDAR (STANDARD MAN HOUR)○ 7 JAM KERJA EFEKTIF & 1 JAM ISTIRAHAT○ UPAH 1 JAM KERJA = UPAH ORANG PER HARI/7 JAM KERJA

13

PERHITUNGAN HARGA SATUAN PEKERJAAN

1. PERHITUNGAN KOMPONEN BAHAN UMUMNYA MELIPUTI :

● FAKTOR KEMBANG-SUSUT & FAKTOR KEHILANGANLIHAT LAMPIRAN 1 UNTUK FAKTOR KEMBANG-SUSUT & FAKTOR KEHILANGANDAPAT DIAMBIL 1 % S/D 3 % DARI KUANTITAS BAHAN

● KUANTITAS MASING-MASING KOMPONEN BAHAN :DIPEROLEH DARI SPESIFIKASI BAIK LANGSUNG MAUPUN TIDAK LANGSUNG(LIHAT CONTOH GAMBAR GRADASI AC-WC)

● HARGA SATUAN BAHAN DASAR :○ BAHAN DASAR SEPERTI : SEMEN, ASPAL, BAJA TULANGAN, DSB.○ BAHAN OLAHAN SEPERTI : LAPIS PONDASI AGREGAT, BETON PRACETAK, DSB.

14


PERHITUNGAN KOMPONEN ALAT UMUMNYA MELIPUTI :

● JENISJENIS ALAT HARUS SESUAI DENGAN SPESIFIKASI (JIKA ADA) SEPERTIPEMADATAN AWAL MENGGUNAKAN STEEL WHEEL ROLLER, DSB.

● KAPASITAS○ KAPASITAS ALAT HARUS SESUAI DENGAN SPESIFIKASI (JIKA ADA)

SEPERTI BERAT STEEL WHEEL ROLLER MIN. 6 TON.○ KAPASITAS ALAT YANG TIDAK DISYARATKAN SEPERTI KAPASITAS AMP &

STONE CRUSHER, TERGANTUNG DARI KUANTITAS & LAMANYA PERIODEPELAKSANAAN.


FAKTOR EFISIENSI PRODUKSI

LIHAT LAMPIRAN BERIKUT UNTUK :Ev = FAKTOR KONVERSI MATERIAL (LAMPIRAN 1)Ea = FAKTOR EFISIENSI KERJA ALAT (LAMPIRAN 2)Eb = FAKTOR BUCKET UNTUK SHOVEL & LOADER

(LAMPIRAN 3)Eb FAKTOR BUCKET UNTUK EXCAVATOR (LAMPIRAN 4)Eb = FAKTOR BUCKET UNTUK EXCAVATOR (LAMPIRAN 4)Ep = FAKTOR POSISIUNTUK EXCAVATOR (LAMPIRAN 5)Es = FAKTOR SUDU UNTUK BULLDOZER (LAMPIRAN 6)

15


FAKTOR SIKLUS KERJA (CYCLE TIME)

dimana :Q = produksi per jam dari alat (ton/jam, m3/jam, m2,

m’/jam)

xEWS

QxQxNxEQ 60==

q = kapasitas alat per siklus (m3, m2, m’, dsb)N = jumlah siklus per jam

= 60/WSE = Efisiensi kerja total yang terdiri dari efisiensi kerja

mesin, efisiensi kerja operator, efisiensikarena kondisi lapangan, efisiensi karenajenis material yang ditangani.WS = waktu siklus dalam menit


HASIL PRODUKSI/SATUAN WAKTUDALAM MENAKSIR PRODUKSI (OUTPUT) PERALATAN PERLUMEMPERTIMBANGKAN HAL-HAL BERIKUT :○ KINERJA PERALATAN YANG DIBERIKAN OLEH PABRIK PEMBUATNYA.○ FAKTOR EFISIENSI, OPERATOR, KONDISI LAPANGAN, MATERIAL

● KUANTITAS JAM KERJAMENUNJUKKAN LAMANYA PEMAKAIAN ALAT DALAM MENGERJAKAN SATUSATUAN PRODUK MATA PEMBAYARAN.

● HARGA SATUAN DASAR KERJADIPERLUKAN DALAM PROSES PERHITUNGAN ANALISA HARGA SATUANPEKERJAAN YAITU BERUPA KELUARAN DARI ANALISA ALAT YANG MELIPUTIBIAYA PASTI, BIAYA OPERASI & PEMELIHARAAN.

16

PERHITUNGAN KOMPONEN TENAGA KERJA

KUALIFIKASISEPERTI : MANDOR, PEKERJA TERLATIH, PEKERJA BIASA, TUKANG KAYU,DSB.

● JUMLAH○ JUMLAH TENAGA KERJA YANG DIGUNAKAN SEBAGAI PENDUKUNG

PERALATAN DIHITUNG ATAS DASAR PRODUKTIFITAS PERALATAN YANGPALING MENENTUKAN DIBAGI DENGAN JUMLAH DAN KLASIFIKASI TENAGAKERJA YANG DIGUNAKAN SESUAI URAIAN METODE KERJA.

○ CARA TERBAIK UNTUK MENAKSIRKAN JUMLAH/ PRODUKTIFITAS TENAGAKERJA :

- PRODUKTIFITAS SEBELUMNYA UNTUK PEKER JAAN YANG MEMILIKI SIFATSERUPA

- BERDASARKAN UJI COBA DI DAERAH MASING-MASING

PERHITUNGAN KOMPONEN TENAGA KERJA

KUANTITAS JAM KERJAMENUNJUKKAN LAMANYA PEMAKAIAN TENAGA KERJADALAM MENGERJAKAN SATU SATUAN PRODUK SUATUMATA PEMBAYARAN.

● HARGA SATUAN DASAR TENAGA KERJADIPERLUKAN DALAM PROSES PERHITUNGAN ANALISAHARGA SATUAN PEKERJAAN YAITU BERUPA RESUMEHARGA SATUAN TENAGA KERJA YANG DIBUTUHKANDALAM MATA PEMBAYARAN PEKERJAAN TERSEBUTBERDASARKAN DATA OTENTIK YANG ADA.

17

BIAYA UMUM & KEUNTUNGAN (OVERHEAD & PROFIT)

BIAYA UMUM (OVERHEAD)○ ANSURANSI DALAM JENIS APAPUN;○ OPERASIONAL DAN PENGELUARAN KANTOR PUSAT DAN SEMUA

KEBUTUHAN BARANG, STAF, PELAYANAN DAN BAHAN DALAM BENTUKAPAPUN YANG TIDAK DIGUNAKAN DI LAPANGAN MAUPUN YANG BUKANBAGIAN DARI BIAYA UNTUK PENGADAAN BAHAN, PEKERJA, PERALATANATAU KEUANGAN UNTUK SETIAP MATA PEMBAYARAN;

○ PELAKSANA, MANAJEMEN, AKUNTANSI, PELATIHAN DAN AUDITING;MEMENUHI KEBUTUHAN RESMI UNTUK PERIJINAN REGISTRASI DAN○ MEMENUHI KEBUTUHAN RESMI UNTUK PERIJINAN, REGISTRASI DANLAINNYA UNTUK PERUSAHAAN, JOINT OPERATION DAN JOINT VENTURE

○ BIAYA PERIKLANAN, HUBUNGAN MASYARAKAT DAN PROMOSIPERUSAHAAN.

○ DAN LAIN SEBAGAINYA

● KEUNTUNGAN (PROFIT)○ SUDAH TERMASUK RESIKO PEKERJAAN

ESTIMASI BIAYA

HARGA SATUAN SETIAP MATA PEMBAYARAN

HARGA SUATU JENIS PEKERJAAN TERTENTU PER SATUANPENGUKURAN BERDASARKAN RINCIAN METODA PELAKSANAANYANG MEMUAT JENIS, KUANTITAS DAN HARGA SATUAN DASARDARI KOMPONEN TENAGA KERJA, BAHAN, DAN PERALATAN DANDI DALAMNYA SUDAH TERMASUK BIAYA UMUM DANKEUNTUNGANKEUNTUNGAN.

● KUANTITAS PEKERJAANPERKIRAAN KUANTITAS SETIAP MATA PEMBAYARAN SESUAIDENGAN KEBUTUHAN PROYEK YANG DICANTUMKAN DALAMDAFTAR KUANTITAS (BILL OF QUANTITIES).

18

ESTIMASI BIAYA

HARGA PEKERJAAN SETIAP MATA PEMBAYARANMERUPAKAN HASIL KALI KUANTITAS SUATU MATA PEMBAYARAN DENGANHARGA SATUAN SUATU MATA PEMBAYARAN.

● HARGA TOTAL SELURUH MATA PEMBAYARANMERUPAKAN JUMLAH DARI SELURUH HASIL PERKALIAN KUANTITAS DENGANHARGA SATUAN MASING-MASING MATA PEMBAYARAN.

● PAJAK PERTAMBAHAN NILAI (PPN)SEBESAR 10 % DARI HARGA TOTAL SELURUH MATA PEMBAYARAN.

● PERKIRAAN (ESTIMASI) BIAYA PROYEKMERUPAKAN JUMLAH DARI SELURUH MATA PEMBAYARAN DITAMBAH PAJAKPERTAMBAHAN NILAI (PPN).

Documents

eBook Analisa Biaya Pekerjaan Jalan